Каждый россиянин, приобретающий жильё, может рассчитывать на возврат части потраченных средств из бюджета. В 2026 году действует несколько видов государственной компенсации: имущественный налоговый вычет, процентный вычет по ипотеке, а также отдельные льготные и субсидийные программы. Ниже ‒ подробная инструкция, сколько можно вернуть, какие документы нужны и какие изменения вступили в силу с 1 января 2026 г.

Что такое «компенсация» и кто имеет право

Государство возвращает часть уплаченного вами НДФЛ (налога на доходы физических лиц). Проще говоря, вы получаете 13 % от затрат на покупку и до 13 % от процентов по ипотеке, но не выше установленного лимита.

• Основной имущественный вычет 2026: 2 000 000 руб. × 13 % = 260 000 руб.
• Ипотечный (процентный) вычет 2026: 3 000 000 руб. × 13 % = 390 000 руб.
• Общий максимум на одного человека: до 650 000 руб.
• Если сделка прошла до 2024 г. включительно: лимита по процентам нет → до 1,1 млн руб. процентного вычета;

Кто может заявить вычет

1. Резидент РФ, официально работающий и платящий НДФЛ 13 % (или 15 % для доходов > 5 млн руб.).
2. Недвижимость приобретена на территории РФ.
3. Жильё оформлено в собственность (ЕГРН, договор долевого участия + акт приёмки-передачи для новостроек).
4. Транзакция оплачена из личных средств (мат.капитал, военная ипотека и т.д. вычитаются).

Какие расходы учитываются

Калькулятор и примеры расчёта

Пример 1 – квартира за наличные

Ирина купила квартиру за 5 млн руб. в 2025 г. официально получает 1,8 млн руб. в год и платит НДФЛ 234 тыс. руб. (1,8 млн × 13 %).

• Имущественный вычет: 2 млн руб. × 13 % = 260 тыс. руб.
• Ирина получит по 234 тыс. руб. за 2025 г. и 26 тыс. руб. за 2026 г. (если доход не изменится).

Пример 2 – ипотека

Семья Олега и Марии купила квартиру за 7 млн руб. в ипотеку (1-й взнос 3 млн, кредит 4 млн на 20 лет под 8 % годовых). Переплата по процентам за 20 лет = 3,2 млн руб.

• Олег оформляет вычет на себя: 260 тыс. руб. (основной) + 390 тыс. руб. (проценты) = 650 тыс. руб. всего.
• Мария аналогично может заявить свой вычет на ту же квартиру, получив ещё 650 тыс. руб.

Пошаговая инструкция получения вычета в 2026 году

Способ 1. Через налоговую (классический)

1. Готовим документы:
   • Копия свидетельства о регистрации права (ЕГРН) или выписка из ЕГРН (электронная).
   • ДКП или ДДУ + акт приёмки-передачи.
   • Платёжные документы (ДКП, квитанции, чеки, выписки банка).
   • Справка 2-НДФЛ за предыдущий год.
   • Заявление о распределении вычета между супругами (по желанию).
   • Реквизиты банковского счёта.
2. С 1 января 2026 г. подаём 3-НДФЛ онлайн через Личный кабинет ФНС или Госуслуги (новый сервис «Получи вычет»).
3. Инспекция проверяет декларацию ≤ 3 мес.
4. В течение 1 мес. после проверки деньги поступают на счёт.

Способ 2. Через работодателя (без ожидания конца года)

1. Берём у ИФНС уведомление № ИВ-НДФЛ/1 о праве на вычет.
2. Передаём бухгалтеру: НДФЛ перестаёт удерживаться с зарплаты до исчерпания лимита.

Особые случаи и изменения 2026

Покупка у застройщика

Для новостроек право на вычет возникает после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи. Подавать 3-НДФЛ можно за год, в котором дом сдан.

Пенсионеры

Работающие пенсионеры получают вычет по общим правилам. Не работающие могут перенести «остаток» вычета на 3 предыдущих года (ст. 220 НК РФ).

Доля в квартире

Вычет предоставляется пропорционально доле, но не более 2 млн руб. на одного собственника.

Маткапитал, субсидии, военная ипотека

Суммы маткапитала и льготных субсидий из расчёта вычета вычитаются. Например, квартира стоит 3 млн, из них 616 тыс. руб. – маткапитал. База вычета = 3 млн – 616 тыс. = 2,384 млн, но вычет берётся от 2 млн.

Семья с детьми

Если семья использовала семейный капитал на погашение ипотеки, то проценты, уплаченные «сверх» маткапитала, всё равно дают право на процентный вычет.

Где и как проверить статус заявки

• Личный кабинет ФНС → раздел «Мои налоги» → «Налоговые вычеты».
• Мобильное приложение «ФНС Россия» (push-уведомления).
• Телефонный центр ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно).

Частые ошибки и советы экспертов

• Максимальная сумма возврата: 260 тыс. руб. (основной) + 390 тыс. руб. (ипотека) = 650 тыс. руб. на человека.
• Документы: ЕГРН, ДКП/ДДУ, акт, платёжки, 2-НДФЛ, счёт.
• Сроки: налоговая – до 3 мес; + 1 мес. на перечисление; работодатель – сразу после уведомления.
• Новое: полностью цифровое оформление 3-НДФЛ, возможность гибкого распределения между супругами, отсутствие лимита по процентам для кредитов до 2024 г.

Важно: отслеживайте изменения НК РФ: в Госдуме обсуждают расширение вычета на ремонт, а также введение «периода охлаждения» для продавцов квартир. Подписывайтесь на рассылку ФНС и консультируйтесь со специалистами при сложных схемах (долевое строительство + ипотека + маткапитал).

Если вы нашли ошибку или хотите уточнить нюансы вашей ситуации, оставьте комментарий, и мы оперативно поможем!