Начать перепланировку без официального согласования — значит рисковать штрафом и обязанностью вернуть всё «как было». В 2026-м процедура стала проще: большую часть действий теперь можно выполнить онлайн через портал Госуслуги. Ниже, подробный гайд, как подать заявление не выходя из дома.
Проверяем, можно ли вообще менять планировку
Прежде чем трогать стены, убедитесь:
- Ваша перепланировка не затрагивает несущие конструкции, фасад, инженерные сети;
- Вы не объединяете квартиру с нежилым помещением без отдельного входа;
- Не создаёте дополнительный санузел над жилыми комнатами соседей снизу.
Если сомневаетесь, закажите предварительную консультацию в МФЦ или у архитектора-консультанта.
Собираем пакет документов
- Правоустанавливающие документы (ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т.д.)
- Технический паспорт БТИ (не старше 5 лет).
- Проект перепланировки, подготовленный лицензированным архитектором.
- Согласие всех собственников (нотариально заверенное, если доли > 1).
- Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП для ИП или юрлица, если квартира в собственности организации.
Как быстро получить технический паспорт
Через Госуслуги выберите услугу «Выписка из ЕГРН и технический план» → оплатите госпошлину 750–1 300 ₽ → документ придёт в личный кабинет в течение 3–7 дней.
Оформляем заявление на Госуслугах
Шаг 1. Авторизация
Перейдите на gosuslugi.ru → войдите через ЕСИА (СНИЛС и пароль или Госуслуги ID).
Шаг 2. Поиск услуги
В строке поиска введите: «Согласование переустройства и перепланировки помещений». Услуга относится к Минстрою РФ.
Шаг 3. Заполнение формы
- Выберите вид услуги: «Перепланировка квартиры».
- Укажите адрес объекта, кадастровый номер, площадь.
- Прикрепите отсканированные документы (PDF, JPEG ≤ 10 МБ).
- Загрузите проект в формате PDF + пояснительную записку.
Шаг 4. Оплата
Госпошлина за согласование — 1 000 ₽ (физлица), 7 500 ₽ (юрлица). Оплата картой или со счёта Госуслуги.
Отслеживаем статус
В личном кабинете появится электронная карточка заявления:
| Стадия | Что происходит | Срок |
|---|---|---|
| Приём документов | Проверка комплектности | 1–3 рабочих дня |
| Экспертиза | Архитекторы и МЧС анализируют проект | 15–30 дней |
| Решение | Выдаётся разрешение или мотивированный отказ | +5 дней |
Получаем результаты
Когда статус изменится на «Исполнено», скачайте:
- Разрешение на перепланировку (PDF, подписан электронной подписью Минстроя);
- Если отказ — причины и рекомендации по доработке.
После завершения работ — внесите изменения в ЕГРН
Обратитесь в Росреестр с:
- Фактическим актом выполненных работ (подписан подрядчиком и собственником);
- Новым техническим планом от БТИ;
- Разрешением на перепланировку.
Адвокат Эмиль Галимов: «Штраф — это ещё не всё»
«Самое главное помнить: если вы не оформили перепланировку, вас могут обязать вернуть всё, как было, вплоть до восстановления старых стен за свой счёт. Поэтому лучше потратить 2–3 недели на легальное оформление, чем потом оплачивать двойные работы».
- Начинать ремонт можно только после получения разрешения.
- Всё подаётся онлайн через Госуслуги: не нужно стоять в очередях.
- Срок — до 40 дней, но при нехватке документов могут продлить.
- Храните электронное разрешение: оно понадобится при продаже квартиры.
Удачной и легальной перепланировки!