Почему приходится платить за пустующую недвижимость
Пункт 1 ст. 153 ЖК РФ прямо говорит: с момента возникновения права собственности обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника. Причём неважно‚ зарегистрирован ли кто-то по адресу или нет.
Это касается:
- квартир‚ приобретённых «на всякий случай»;
- дач‚ к которым зимой никто не ездит;
- комнат в коммуналке‚ где собственник официально прописан в другом месте.
Из чего складывается платёжка за «вторую» квартиру
Ст. 154 ЖК РФ разделяет плату на два блока.
2.1 Плата за жилое помещение
- Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД – тариф за квадратный метр не зависит от фактического проживания.
- Капитальный ремонт – взнос в Фонд капремонта региона.
- Управление – вознаграждение управляющей компании (УК/ТСЖ).
2.2 Коммунальные услуги
| Услуга | Можно ли снизить при отсутствии жильцов? |
|---|---|
| Отопление | Нет‚ если отсутствует индивидуальное отключение и квартира подключена к общедомовому стояку. |
| Холодное/горячее водоснабжение | Да‚ если установлены заглушки и акт об отключении подписан с УК. |
| Электроэнергия‚ газ | Да‚ при полном отключении по договору с ресурсоснабжающей организацией. |
| Вывоз ТКО | Можно уменьшить до 0‚ если подтверждена временная отсутствие граждан более 5 дней (Постановление Правительства РФ № 354‚ п. 148). |
Долевая собственность: платить пропорционально долям или по счётчикам?
Если квартира принадлежит нескольким собственникам‚ ст. 155 ЖК РФ позволяет:
- делить платежи в долях‚ соответствующих долям в праве;
- или заключить соглашение‚ по которому один из собственников оплачивает всё‚ а остальные компенсируют его.
Спор «платёжка поделена пополам‚ а доли — 70/30» приводит к суду. Суд‚ как правило‚ встает на сторону пропорционального расчёта.
Как переоформить платежи после покупки «второй» квартиры
Шаг 1: Получить выписку ЕГРН (в течение 3 дней со дня регистрации права).
Шаг 2: Узнать лицевой счёт — через личный кабинет управляющей компании‚ ЕПД или Госуслуги.
Шаг 3: Подать заявление на перевод счёта:
- лично в УК/ТСЖ;
- через МФЦ (пакет «ЖКХ-услуги»);
- онлайн — Госуслуги → «Переоформление лицевого счёта».
Список документов:
- Паспорт нового собственника.
- Выписка ЕГРН.
- При необходимости — договор аренды (если планируется переложить расходы на жильцов).
Важно: ст. 153 ЖК РФ защищает нового собственника — долги предыдущего взыскивать с него незаконно. При наличии долгов потребуйте от УК перерасчёта и разделения старых и новых обязательств.
Как уменьшить платежи за пустующую квартиру
5.1 Временное отключение услуг
Согласно ПП № 354‚ ст. 149‚ можно подать «Заявление о временном отсутствии»:
- срок, от 5 до 6 месяцев‚ продлевается;
- подтверждается справками о проживании в другом месте‚ командировочными‚ чеками гостиницы и т.д.
5.2 Индивидуальные приборы учёта
Установка ИПУ позволяет платить фактическое потребление. При отсутствии жильцов показания нулевые‚ но взнос за содержание общего имущества сохраняется.
5.3 Льготы и субсидии
Если собственник относится к льготной категории (пенсионер‚ инвалид‚ ветеран)‚ он может получить компенсацию за одну квартиру по месту регистрации. На «вторую» льготы не распространяются.
Аренда: перекладываем расходы на жильца
Договор найма может:
- перевести все коммунальные платежи на арендатора;
- включать их в арендную плату фиксированной суммой;
- разделять: арендатор оплачивает расходные услуги‚ собственник — капремонт и содержание.
Фиксируйте условия в договоре письменно‚ иначе споры будут решаться в пользу собственника (п. 5 ст. 155 ЖК РФ).
Чек-лист для собственника «второй» квартиры
- Проверить‚ правильно ли отражена доля собственности в ЕПД.
- Установить ИПУ‚ подать заявление на временное отключение воды/электричества.
- Сформировать договор аренды с ясным разделением коммуналки.
- Раз в квартал перепроверять квитанции через личный кабинет Госуслуг.
- При долевой собственности заключить письменное соглашение о порядке оплаты.