Кадастровая ошибка — прописка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) завышенной или заниженной площади, некорректного адреса, неправильного вида разрешенного использования или других сведений, которые напрямую влияют на кадастровую стоимость и, как следствие, на налоги, арендные платежи, залоговую стоимость при ипотеке.
Какие ошибки можно исправить заявлением
Заявление подаётся в Росреестр или МФЦ и позволяет оперативно исправить только технические и кадастровые описки. К ним относятся:
- ошибки в площади, этажности, высоте потолков;
- неверный вид разрешённого использования (ВРИ);
- неточный адрес или кадастровый квартал;
- дублирующиеся или «висящие» координаты;
- опечатки в Ф. И. О. собственника или паспортных данных.
Важно: если ошибка привела к завышению кадастровой стоимости, то сначала подаётся заявление на её пересмотр в комиссию или в суд — это отдельная процедура (см. раздел «Что нельзя исправить заявлением»).
Кто может подать заявление
- Собственник (любая доля).
- Наследник, имеющий свидетельство о праве на наследство.
- Доверенное лицо по нотариальной доверенности.
- Управляющая компания — при внесении сведений о МКД.
Сроки и стоимость
| Метод подачи | Срок рассмотрения | Госпошлина |
|---|---|---|
| Через МФЦ/Росреестр | до 15 рабочих дней (с — 10 дней) | 0 ₽ |
| В электронном виде через Госуслуги | до 7 рабочих дней | 0 ₽ |
Пошаговая инструкция: от выявления ошибки до получения новой выписки
Шаг 1. Получите актуальную выписку ЕГРН
Закажите электронную выписку на rosreestr.gov.ru или в МФЦ. Стоимость, 350 ₽ онлайн / 750 ₽ в бумаге.
Шаг 2. Сравните данные с реальностью
Сопоставьте:
- площадь по техпаспорту БТИ;
- кадастровый план или геодезическую съёмку;
- правоустанавливающие документы (ДДУ, ЕГРН, выписка).
Шаг 3. Соберите документы
- Заявление по форме № КЧ-1 (скачать на сайте Росреестра).
- Паспорт заявителя (скан + копия).
- Правоустанавливающие документы (ЕГРН, выписка, ДКП).
- Технический план / межевой план (если речь о площади или координатах).
- Доверенность (если подаёт представитель).
Шаг 4. Подача
- Лично в МФЦ: примите талон, передайте документы, получите расписку.
- Онлайн на Госуслугах: авторизуйтесь, выберите «Регистрация недвижимости» ➜ «Внесение изменений в ЕГРН» ➜ «Ошибки в сведениях».
- Курьерская служба Росреестра: через сервис «Доставка Росреестра».
Шаг 5. Получите результат
После внесения изменений вам придёт выписка ЕГРН с исправленными сведениями. Проверьте корректность и сохраните файл на случай налоговой проверки.
Что нельзя исправить простым заявлением
- Завышение кадастровой стоимости по причине «рыночной переоценки», подаётся в комиссию при Росреестре или в суд;
- Перепланировка без разрешения, сначала узаконьте через МКУ/БТИ;
- Ликвидация самостроя, требуется суд.
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Могу ли я подать заявление, если квартира в ипотеке?
Да, но с согласия банка (добавьте письменное согласие к пакету документов).
Вопрос: Как быстро обновится кадастровая стоимость после исправления площади?
Данные передаются в ФГИС ЕГРН и в ФНС в течение 5 рабочих дней. Следующий налоговый расчёт будет уже с учётом новых сведений.
Вопрос: Что делать, если Росреестр отказал?
Отказ можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев, либо подать дополнительный запрос с новыми доказательствами.
Полезные ссылки и контакты
- Личный кабинет Росреестра
- Госуслуги: внесение изменений в ЕГРН
- Горячая линия Росреестра: ###-###-####