04 апреля 2026 г., 07:57
В последние годы расселение коммунальных квартир стало одним из приоритетов городской политики.
3 декабря 2025 года городской парламент утвердил в первом чтении законопроект о выделении
дополнительных средств на расселение коммунальных квартир в Москве.
В этой статье мы разберёмся, что изменится для жителей «коммуналок» уже в 2026 году.

Содержание

1. Почему расселение коммунальных квартир стало приоритетом
2. Новый законопроект: ключевые цифры и сроки
3. Как попасть в программу расселения: пошаговая инструкция
4. Варианты расселения: покупка, обмен, социальный найм
5. Ответы на самые популярные вопросы
6. Где подать документы и кому задать вопрос

Почему расселение коммунальных квартир стало приоритетом

• Социальная напряжённость: около 110 000 московских семей по-прежнему живут в коммуналках.
• Износ фонда: 42 % коммунальных квартир расположены в домах, признанных аварийными или
  подлежащими капремонту.
• Рост детского травматизма: ежегодно фиксируется более 400 случаев бытовых травм, связанных
  с плохими условиями проживания.

Мэрия Москвы ставит цель — полностью ликвидировать коммунальные квартиры к 2032 году.
Для этого в городском бюджете уже заложено 38,7 млрд рублей в рамках нового законопроекта.

Новый законопроект: ключевые цифры и сроки

Важно: после второго и третьего чтений (ожидается весна–лето 2026 года)
постановление вступит в силу 1 сентября 2026 года.

Как попасть в программу расселения: пошаговая инструкция

1. Получите выписку из ЕГРН (бывший ЕГРП) и убедитесь, что жильё признано коммунальной квартирой.
2. Соберите пакет документов:
   • паспорт + копии всех прописанных;
   • выписка из ЕГРН;
   • квитанции об оплате ЖКУ за последние 6 месяцев;
   • заявление на расселение (форма № КР-1).
3. Подайте заявление онлайн через портал mos.ru
   или лично в МФЦ «Мои документы».
4. Получите уведомление о включении в реестр программы расселения в течение 15 рабочих дней.
5. Выберите вариант расселения (см. следующий раздел) и подпишите соглашение.

Варианты расселения: покупка, обмен, социальный найм

Покупка квартиры с госдотацией

Город компенсирует до 30 % стоимости новой квартиры, но не более 3 млн руб. на семью.
Подходит собственникам долей в коммунальной квартире.

Безвозмездное предоставление жилья в собственность

• Для малоимущих семей, имеющих доход ниже прожиточного минимума.
• Новая квартира передаётся в собственность, но с ограничением оборота 5 лет.

Обмен с доплатой

Если новая квартира дороже вашей доли, разницу можно оформить как ипотеку под 3,5 % годовых
(льготная ставка от «Дом.рф»).

Ответы на самые популярные вопросы

Вопрос 1: Что будет, если я откажусь от участия?

Отказ не лишает права на участие в будущем, но вы теряете приоритет в очереди.
При аварийном признании дома отказ невозможен: расселение произойдёт принудительно.

Вопрос 2: Можно ли выбрать район новой квартиры?

Да. С 2026 года в личном кабинете на mos.ru появится интерактивная карта с доступными вариантами.
Приоритет отдаётся тому же округу, но при нехватке предложений возможен выбор в соседних округах.

Вопрос 3: Сколько времени занимает весь процесс?

• Рассмотрение документов — до 15 дней.
• Подбор вариантов — от 1 до 3 месяцев.
• Сделка/переезд — ещё 1–2 месяца.

Где подать документы и кому задать вопрос

• Онлайн: mos.ru/ru/services/rasselenie_kommunalok
• Телефон горячей линии: 8 (495) -77-77-77 (пн–пт 08:00–20:00)
• Офлайн:
  1. МФЦ «Мои документы», любое отделение;
  2. ГКУ «Жилищник вашего района»;
  3. Обособленное подразделение Департамента городского имущества: г. Москва, Новая Басманная ул., 15, подъезд 2.

Коммунальные квартиры в Москве уходят в историю. Уже в 2026 году для 14 000 семей начнётся
новая жизнь без соседей за стеной; Чтобы не упустить свой шанс, соберите документы заранее и
следите за обновлениями на официальном портале.

Если статья была полезна, поделитесь ею в соцсетях и сохраните в закладки: изменения в законе
могут появиться уже этим летом.