структура, полномочия, порядок обращений и актуальные изменения в 2026 году

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Санкт-Петербурга – Выборгский районный отдел (далее — Комитет) является ключевым органом территориального управления, обеспечивающим реализацию государственной политики в сфере земельных отношений на территории Выборгского района Ленинградской области.
Ниже — подробная справка о его структуре, функциях, порядке взаимодействия с гражданами и юридическими лицами, а также о реформе контроля (надзора), действующей с 1 июля 2021 года.

Место Комитета в системе органов власти

• Региональный уровень: Комитет входит в структуру Правительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области, подчинён Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.
• Муниципальный уровень: на территории Выборгского района действует КУМИГ — Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования, являющийся уполномоченным органом муниципального земельного контроля.

Основные функции и полномочия

1. Учёт и кадастровое обследование земель
   • поддержание актуальности сведений ЕГРН;
   • утверждение схем расположения земельных участков на кадастровом плане.
2. Землеустроительные работы
   • разработка и согласование проектов межевания территории;
   • организация выездов специалистов для полевых измерений.
3. Контроль (надзор)
   • проверки целевого использования земельных участков;
   • рассмотрение жалоб на самовольное строительство и нарушение градостроительных регламентов;
   • применение мер административного воздействия (штрафы, предписания).
4. Предоставление государственных услуг
   • выдача справок и кадастровых выписок;
   • согласование границ земельных участков;
   • оформление разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства (ППТ).

Реформа контрольно-надзорной деятельности с

С 1 июля 2021 года вступили в силу изменения, направленные на снижение административной нагрузки и перевод большинства проверок в риск-ориентированный формат.

• Риск-ориентированный подход: частота проверок теперь зависит от категории риска объекта (низкая/средняя/высокая).
• Дистанционные мероприятия: вместо выездных инспекций могут применяться запросы документов в электронном виде.
• Уведомительный принцип: юрлица и ИП могут подать уведомление о начале строительства или реконструкции, сокращая сроки согласования.
• Единый реестр проверок: плановые и внеплановые мероприятия публикуются на официальном сайте Комитета.

Как подать обращение или получить услугу в 2026 году

Личный приём

Адрес: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект, 86
Режим работы: пн–чт 09:00–18:00, пт 09:00–16:45 (перерыв 13:00–13:45)
Телефон справочной: +7 (812) -73-46-01

Электронные сервисы

• «Госуслуги» → раздел «Земельные участки» → услуга «Выписка из ЕГРН».
• Личный кабинет на сайте Комитета: komitet-zem.spb.ru (подача заявлений, онлайн-консультации, проверка статуса заявки).

Пакет документов (типовые ситуации)

1. Для получения кадастровой выписки:
   • заявление по форме Росреестра;
   • копия правоустанавливающего документа (ЕГРН/свидетельство о праве собственности);
   • паспорт заявителя (для физлиц).
2. Для согласования границ:
   • межевой план в электронном виде;
   • согласие всех сособственников или заинтересованных лиц.

Сроки и стоимость (по состоянию на апрель 2026 г.)

Практические советы заявителям

• Проверьте ЭГРН заранее: убедитесь, что сведения о границах и площади актуальны, это ускорит процедуру.
• Используйте электронную подпись: услуги в цифровом виде обрабатываются быстрее и дешевле.
• Фиксируйте сроки: если Комитет не выдаёт документ в установленный период, обращайтесь с жалобой на портал «Госуслуги» или к уполномоченному по правам предпринимателей Ленинградской области.

Контактная информация и полезные ссылки

• Официальный сайт Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Санкт-Петербурга: komitet-zem.spb.ru
• Выборгский районный отдел: +7 (812) -73-46-01, Большой Сампсониевский пр;, 86
• КУМИГ (муниципальный земельный контроль): vyborg-gov.ru/kumig
• Росреестр (проверка ЕГРН): rosreestr.gov.ru
• Госуслуги (федеральный портал): gosuslugi.ru

Что важно помнить в 2026 году

1. Все кадастровые справки окончательно перешли в электронный оборот; бумажные формы выдаются только по отдельным запросам.
2. С 1 января 2026 г. вступили в силу новые правила определения кадастровой стоимости: при подаче заявления на пересмотр цены учитывайте переходный коэффициент 0,9 для рыночных отчётов.
3. Плановые проверки юрлиц и ИП теперь проводятся не чаще 1 раза в 3 года при отсутствии нарушений.
4. Сообщайте о нарушениях земельного законодательства через мобильное приложение «Госинспекция» — жалоба рассматривается в течение 30 дней.