В 2026 году правила и тарифы Росреестра претерпели ряд изменений. Самое важное — с 1 января 2026 г. госпошлина за регистрацию дополнительных соглашений к договору аренды недвижимости выросла вдвое. Ниже — подробный гайд, как не ошибиться в расчётах и не потерять время при подаче документов.
Когда вообще нужно регистрировать допсоглашение
Обязательная государственная регистрация требуется, если дополнительное соглашение:
- меняет срок аренды (например, продлевает договор сверх первоначального срока);
- изменяет обременения вещных прав арендодателя (создаёт или отменяет залог, сервитут и др.);
- увеличивает или уменьшает площадь объекта;
- делит или объединяет помещения, что влечёт за собой кадастровые изменения.
Если допсоглашение лишь корректирует условия оплаты или порядок передаточного акта, регистрация не требуется.
Текущие тарифы госпошлины (действуют с )
| Категория заявителя | До | С |
|---|---|---|
| Физлицо | 2 000 ₽ | 4 000 ₽ |
| Юрлицо (ИП, ООО, АО) | 22 000 ₽ | 44 000 ₽ |
| Электронная подача через сервисы Росреестра (физлица) | 1 400 ₽ (-30%) | 2 800 ₽ (-30%) |
| Электронная подача (юрлица) | 15 400 ₽ (-30%) | 30 800 ₽ (-30%) |
Совет: сэкономьте 30 %, подайте документы онлайн через портал «Госуслуги» или «ФГИС ЕГРН».
Пошаговая инструкция подачи
- Подготовьте пакет:
- оригинал договора аренды и ранее зарегистрированные документы (выписка ЕГРН);
- дополнительное соглашение оформлено в 3 экземплярах (для Росреестра, арендодателя, арендатора);
- квитанция/чек об оплате госпошлины с корректным КБК и ОКТМО.
- Оплатите госпошлину
- КБК для физлиц — 32110###-###-####0110;
- КБК для юрлиц — 32110###-###-####0110.
- Подайте заявление:
- лично в МФЦ;
- через нотариуса, если стороны одновременно подписывают допсоглашение у нотариуса и сразу заверяют заявление;
- онлайн через сервис «Регистрация прав» на сайте rosreestr.gov.ru.
- Получите результат: срок регистрации, 5 рабочих дней (при электронной подаче) или 7 дней через МФЦ.
Частые ошибки и как их избежать
- Неверная сумма пошлины. Письмо Росреестра № 14-7750-ТГ/25 от подтверждает: «неверная сумма госпошлины является безусловным основанием для отказа в регистрации». Перепроверьте тариф перед оплатой.
- Разные КБК для физлиц и юрлиц. Убедитесь, что реквизиты соответствуют статусу плательщика.
- Разные ОКТМО у арендодателя и арендатора. Платёжка должна содержать ОКТМО по месту нахождения объекта недвижимости, а не по адресу стороны.
Изменения НК РФ: что нового в ст. 333.33
Федеральный закон № 123-ФЗ от внёс поправки в п. 1 ст. 333.33 НК РФ:
- увеличены ставки на 100 % для всех типов регистрационных действий с договорами аренды;
- появился новый подпункт 32.3, который вводит повышающий коэффициент 1,5 для объектов площадью свыше 3 000 м²;
- закреплена скидка 30 % за электронную подачу.
Чек-лист перед походом в МФЦ или подачей онлайн
- ☐ Сумма госпошлины актуальна на дату платежа .
- ☐ Квитанция содержит КБК и ОКТМО объекта.
- ☐ Допсоглашение подписано всеми сторонами, даты совпадают.
- ☐ Выписка ЕГРН не старше 5 дней.
- ☐ При онлайн-подаче есть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
Куда обратиться за консультацией
Если остались вопросы:
- горячая линия Росреестра: ###-###-####;
- онлайн-чат на сайте rosreestr.gov.ru;
- личный кабинет на портале «Госуслуги» → раздел «Недвижимость» → «Регистрация прав».