Кадастровая стоимость – это денежный показатель, получаемый в результате оценки недвижимости на определённую дату․ Он используется для расчёта налогов, арендных платежей, а также в качестве базового параметра при сделках с недвижимым имуществом․
Зачем создаются комиссии по снижению кадастровой стоимости?
С начала 2026 года многие собственники получили уведомления об увеличении кадастровой стоимости их объектов․ Возникновение таких повышений часто связано с:
- исправлением технических или реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- пересмотром методик оценки, внедряемых Росреестром;
- изменениями в законодательстве, влияющими на расчёт стоимости․
Для защиты интересов граждан и юридических лиц при возникновении спорных ситуаций Росреестр создал комиссии по пересмотру (снижению) кадастровой стоимости․ Их главная задача – объективно оценить обоснованность заявлений собственников и принять решение о корректировке стоимости․
Кто может обратиться в комиссию?
Обратиться может любой собственник недвижимости, если он считает, что:
- Кадастровая стоимость завышена вследствие ошибки в данных (площадь, назначение, местоположение и т․п․);
- Изменились объективные характеристики объекта (например, перепланировка, изменение назначения);
- Выявлены ошибки в расчёте, допущенные при оценке․
Порядок подачи заявления
Для подачи заявления в комиссию необходимо выполнить несколько шагов:
- Сбор документов․ К заявлению прилагаются:
- Копия свидетельства о праве собственности;
- Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН);
- Документы, подтверждающие ошибку (техпаспорт, проектные документы, акты измерений и др․);
- Квитанция об уплате госпошлины (если требуется)․
- Заполнение формы заявления․ Форму можно скачать на официальном сайте Росреестра или заполнить онлайн через Личный кабинет․
- Подача заявления․ Заявление подается в территориальный отдел Росреестра либо отправляется в электронном виде через портал Госуслуг․
- Ожидание рассмотрения․ Комиссия рассматривает заявления в течение 30 дней (срок может быть продлен до 60 дней в случае необходимости дополнительных экспертиз)․
- Получение решения․ О результатах решения сообщается письменно (по почте или в личном кабинете)․
Сроки и статистика 2026 года
По данным Росреестра, в 2026 году комиссии рассмотрели:
- 21,4 тыс․ заявлений в период с января по июль;
- В общей сложности 44,6 тыс․ заявок, связанных с пересмотром кадастровой стоимости․
Это свидетельствует о высокой активности собственников и о необходимости эффективного механизма снижения стоимости․
Как получить консультацию?
Для получения разъяснений по процессу снижения кадастровой стоимости можно воспользоваться прямой линией Росреестра:
Дата и время: 26 октября 2026 г․ с 11:00 до 12:00
Телефон: 8 (3452) -9‑68‑84
По телефону отвечают специалисты, которые помогут уточнить порядок подачи заявления, необходимые документы и возможные причины отказа․
Перспективы изменения правил
В России готовятся новые правила применения кадастровой стоимости после исправления ошибок в ЕГРН․ Основные направления реформы:
- Ужесточение контроля за качеством данных в реестре;
- Внедрение автоматизированных систем оценки, снижающих вероятность человеческой ошибки;
- Расширение полномочий комиссий по пересмотру в сторону более оперативного реагирования․
Эти изменения направлены на повышение прозрачности и справедливости в оценке недвижимости․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить госпошлину за подачу заявления?
В большинстве случаев за подачу заявления о снижении кадастровой стоимости госпошлина не взимается․ Однако в случае подачи заявления в суд может потребоваться оплата судебных издержек․
Можно ли подать заявление онлайн?
Да․ Через портал Госуслуг или личный кабинет на сайте Росреестра можно загрузить все необходимые документы и отправить заявление в электронном виде․
Что происходит, если комиссия отклонила заявление?
В случае отказа собственник имеет право обжаловать решение в судебном порядке в течение 30 дней с момента получения уведомления․
Как быстро можно получить новое решение после подачи апелляции?
Судебное рассмотрение обычно занимает от 2 до 4 месяцев, в зависимости от сложности дела и загруженности суда․
Практические рекомендации
- Тщательно проверяйте данные в выписке из ЕГРН․ Ошибки в площади, типе назначения или адресе – самые частые причины завышения стоимости․
- Сохраняйте все доказательства․ Любые измерительные акты, проекты, техническую документацию следует хранить в оригинале и копиях․
- Не откладывайте подачу заявления․ Срок действия текущей кадастровой стоимости ограничен, и в случае повышения налоговой нагрузки лучше действовать как можно раньше․
- Консультируйтесь со специалистами․ Юристы, оценщики и налоговые консультанты могут существенно ускорить процесс и повысить шансы на успех․
Комиссия по снижению кадастровой стоимости – важный инструмент защиты интересов собственников недвижимости в России․ С 2026 года наблюдается рост количества заявлений, что свидетельствует о повышенном внимании граждан к вопросам справедливой оценки․ Пользуйтесь прямой линией, собирайте необходимые документы и не бойтесь отстаивать свои права․
Если у вас возникли дополнительные вопросы, звоните по телефону 8 (3452) -9‑68‑84 в указанные часы или обращайтесь в территориальный отдел Росреестра․