Государственная кадастровая оценка (ГКО) – это оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, проведённая в порядке, установленном законом, с целью формирования кадастровой стоимости, которая затем используется для расчёта земельного налога, налога на имущество физических лиц и при проведении сделок с недвижимостью.

Что такое государственная кадастровая оценка?

ГКО — это официальная оценка, проводимая уполномоченными органами (в Чеченской Республике – Министерством имущественных и земельных отношений, а также Росреестром). Оценка охватывает:

• земельные участки (в т.ч. сельскохозяйственные, под индивидуальное жилищное строительство, коммерческие);
• здания и сооружения (домовладения, квартиры, нежилые помещения);
• объекты, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие процесс ГКО в Чеченской Республике:

1. Федеральный закон № 237‑ФЗ от  «О государственной кадастровой оценке» – определяет порядок проведения оценки, порядок оспаривания кадастровой стоимости и сроки её обновления.
2. Постановление Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики от 6 апреля 2021 г. № 495‑ИТ «О проведении государственной кадастровой оценки в Чеченской Республике в 2022 году» (и последующие поправки).
3. Приказ Росреестра № XX от 20 января 2025 г. «Об утверждении формы выписки из ЕГРН (ЕГРП)».
4. Закон Чеченской Республики «О землеустройстве и кадастре» (в редакции от 2024 г.) – регулирует порядок внесения объектов в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и проведение межевания.

Организации, отвечающие за ГКО

Публичная кадастровая карта (ПКК) Чеченской Республики

Публичная кадастровая карта – онлайн‑инструмент, позволяющий любому пользователю получить базовую информацию об объекте недвижимости без обращения в органы.

• Адрес официального сайта: https://nspd.gov.ru/ (не является официальным сайтом Росреестра, но предоставляет открытый доступ к данным).
• На карте отображаются:
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • назначение и категорию земельного участка;
  • кадастровую стоимость;
  • дату постановки на учёт.
• Для земельных участков информация появляется только после проведения межевания и внесения данных в Государственный кадастр недвижимости.

Как получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) по объекту в Чеченской Республике?

Получить официальную выписку можно за 5 минут без очередей через онлайн‑сервисы:

1. Перейдите на сайт Росреестра и выберите раздел «Выписки из ЕГРН».
2. Введите кадастровый номер (пример: 77:01:00060:05:1189) или точный адрес (например, г. Грозный, ул. Донская, д. 5, кв. 69).
3. Оплатите услугу банковской картой (стоимость – от 300 руб.) и скачайте PDF‑документ.
4. Для получения расширенной юридической проверки (история прав, обременения) можно заказать отчёт о недвижимости в сервисах ПКК.онлайн или через специализированные порталы недвижимости ЧР.

Кадастровая стоимость и налоги

Кадастровая стоимость (КС) – базовый параметр, от которого рассчитываются:

• земельный налог (для физических лиц – 0,1 % от КС, для юридических – до 0,3 %);
• налог на имущество (для жилых помещений – 0,1 % от КС, для коммерческих – 0,2 % и более).

С 1 января 2026 года в России введён новый порядок расчёта налоговых ставок, что отразилось и на Чеченской Республике: ставка земельного налога для сельскохозяйственных участков снижена до 0,05 %, а для участков под индивидуальное жилищное строительство – до 0,07 %.

Последние изменения и статистика (2023‑2026)

На основании открытых данных Росреестра и Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики:

• К 30 декабря 2024 г. в реестре зарегистрировано ≈1551 частный дом в Чеченской Республике.
• В 2025 году проведена массовая государственная кадастровая оценка более 12 000 объектов (земельные участки и жилые дома).
• С 2023 по 2025 год в системе Публичной кадастровой карты обновлены данные о ≈85 % всех земельных участков в городе Грозный.
• В 2022 году Министерство издало распоряжение № 495‑ИТ о проведении ГКО, которое было актуализировано в 2024 году с учётом новых методик расчёта рыночных цен.
• С 2026 г. в Чеченской Республике вводятся электронные «отчёты о кадастровой стоимости», которые могут быть получены напрямую через портал ПКК.онлайн без обращения в Росреестр.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить, проведена ли кадастровая оценка моего участка?

Войдите в Публичную кадастровую карту, введите кадастровый номер или адрес. Если в карточке указан пункт «Кадастровая стоимость», значит оценка проведена.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да. Согласно 237‑ФЗ владелец имеет право подать заявление в Росреестр в течение 30 календарных дней с даты получения выписки. Оспаривание происходит в порядке судебного или административного рассмотрения.

Какие документы нужны для получения выписки?

Для физических лиц достаточно знать кадастровый номер или точный адрес. Для юридических лиц может потребоваться доверенность и учредительные документы.

Что делать, если объект не отображается на карте?

Необходимо проверить, проведено ли межевание и внесён ли объект в Государственный кадастр недвижимости. При отсутствии данных следует обратиться в Государственный кадастровый центр ЧР для проведения межевания.

Как быстро получить оценку нового строительства?

Для новостроек оценка проводится после получения технического паспорта здания и внесения его в ЕГРН. Обычно процесс занимает 2‑4 недели.

Государственная кадастровая оценка в Чеченской Республике – важный инструмент, обеспечивающий прозрачность рынка недвижимости, правильный расчёт налогов и юридическую безопасность сделок. Современные онлайн‑ресурсы (Публичная кадастровая карта, сервисы получения выписок из ЕГРН) позволяют гражданам и бизнесу получать необходимую информацию быстро и без лишних бюрократических преград.

Регулярный контроль актуальности данных, своевременное проведение межевания и взаимодействие с уполномоченными органами помогут избежать лишних расходов и конфликтов при сделках с недвижимостью.

Дата последнего обновления статьи: 18 апреля 2026 г.