В 2015 году администрацией муниципального образования городской округ Симферополь была учреждена специализированная Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки (ПЗЗ). С момента создания она стала ключевым институтом, определяющим вектор градостроительного развития столицы Крыма.

История создания и нормативное основание

Постановление администрации г. Симферополя Республики Крым от 16 марта 2015 г. № 113 официально утвердило:

• состав Комиссии (см. Приложение № 2 к постановлению);
• детальное Положение о Комиссии, регламентирующее её цели, задачи и порядок работы;
• обязанность ежегодно вносить изменения в ПЗЗ с учётом общественных обсуждений.

Цели и основные задачи

Комиссия решает комплекс стратегических и оперативных задач:

1. Формирование долгосрочного видения застройки — разработка генерального плана и градостроительных регламентов.
2. Обеспечение сбалансированного землепользования — распределение территорий между жилой, общественной, промышленной и природоохранной функциями.
3. Интеграция общественных интересов — организация публичных слушаний и экспертных обсуждений (последние прошли 21.02- и 30;04-).
4. Контроль за соблюдением законодательства — проверка проектов на соответствие Градостроительному кодексу РФ и региональным нормативам.
5. Внесение изменений — оперативная актуализация ПЗЗ при изменении транспортной, социальной или экологической ситуации.

Состав Комиссии и принципы работы

В состав Комиссии входят представители:

• администрации города Симферополя;
• Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений;
• профильных проектных и научных организаций;
• общественных объединений и экологических движений.

Работа строится на принципах:

• открытости — все материалы размещаются на официальном сайте города;
• экспертности — обязательное заключение профильных специалистов и научных учреждений;
• сроковости — очередные изменения в ПЗЗ планируются не реже одного раза в год.

Ключевые этапы подготовки ПЗЗ

Согласно статье 31 Градостроительного кодекса РФ, процесс включает:

1. Сбор исходных данных — кадастровые сведения, топографо-геодезическая съёмка, экологические и инженерные изыскания.
2. Разработка градостроительного зонирования — формирование карты зон с указанием вида разрешённого использования.
3. Проведение общественных обсуждений (минимум 15 календарных дней), включая публичные слушания и онлайн-опросы.
4. Экспертиза — проверка проекта государственной экологической, транспортной и архитектурной экспертизой.
5. Утверждение — окончательное решение принимает Симферопольский городской совет.

Актуальные изменения 2025 года

Весной 2025 года Комиссия реализовала два цикла общественных обсуждений:

• 21 февраля — 10 марта 2025 — предложения по расширению зон общественно-делового назначения в центральной части города;
• 30 апреля — 14 мая 2025 — корректировки границ природно-рекреационных территорий на юго-западе Симферополя.

Проекты изменений размещены на официальном сайте администрации города в разделе «Градостроительство / Правила землепользования и застройки».

Взаимодействие с жителями и бизнесом

Для оперативного диалога с гражданами и инвесторами Комиссия:

• организует горячую линию и электронную приёмную;
• ежеквартально проводит экспертные круглые столы;
• обеспечивает возможность подачи заявок на изменение вида разрешённого использования через портал госуслуг Республики Крым.

Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки города Симферополя является центральным звеном системы градостроительного регулирования. Благодаря её работе обеспечивается:

• сбалансированное развитие городской среды;
• сохранение историко-культурного наследия;
• создание комфортных условий для жизни, работы и отдыха жителей;
• привлечение инвестиций при соблюдении экологических и социальных норм.

Присоединиться к обсуждению предстоящих изменений можно на официальном сайте simf.ru в разделе «Градостроительство».