Актуально на 19 апреля 2026 г.
Зачем нужна расписка о залоге при купле-продаже недвижимости
При покупке квартиры, дома или иного объекта недвижимости покупатель нередко передаёт продавцу задаток/залог, чтобы «забронировать» объект и исключить его продажу другим лицам. Расписка служит:
- подтверждением факта передачи денег;
- гарантией возврата залога при расторжении сделки по вине продавца;
- основанием для иска в случае спора.
Требования законодательства РФ к расписке
С 2023 года нормы ГК РФ не содержат жёсткого бланка расписки, но к документу предъявляют общие требования:
- Фиксация в письменной форме (рукописная или машинописная).
- Указание точной суммы (цифрами и прописью).
- Подробные реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации.
- Цель платежа — «задаток за квартиру» (не «аренда» и не «долг»).
- Дата, время и место передачи денег.
- Подписи обеих сторон.
- При необходимости, заверение у нотариуса (дополнительная защита).
Алгоритм оформления
Шаг 1. Подготовка
- Проверьте паспорта участников.
- Убедитесь, что у продавца есть правоустанавливающие документы на квартиру.
- Согласуйте условия возврата задатка (в каких случаях деньги возвращаются).
Шаг 2. Написание расписки
Можно написать от руки на обычном листе А4 или заполнить готовый шаблон (см. ниже).
Шаг 3. Передача денег
- Предпочтительно — через банк (перевод с указанием назначения платежа).
- Наличные — в присутствии двух свидетелей и/или нотариуса.
Образец расписки 2026
(можно скопировать и распечатать)
РАСПИСКА
о получении залога (задатка) за квартиру
Я, Иванов Сергей Петрович, г. р., паспорт 45 02 123456, выдан ОВД «Кировский» г. Екатеринбурга , зарегистрирован по адресу: Россия, 620000, г. Екатеринбург, ул; Ленина, 10, кв. 25, настоящим подтверждаю, что получил(а) от
Петровой Марии Александровны, г. р., паспорт 75 05 654321, выдан ОВД «Ленинский» г. Москвы , зарегистрированной по адресу: Россия, 123456, г. Москва, ул. Пушкина, 1, кв. 1,
денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек,
являющиеся задатком за объект недвижимости: квартира № 12, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Ломоносова, 8, этаж 3, общая площадь 45,6 м².
Задаток передан наличными в полном объёме 19 апреля 2026 г. в 12:30 в офисе агентства «Домклик», г. Москва, ул. Тверская, 5, офис 201.
В случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи по вине продавца задаток подлежит возврату в двойном размере. В случае отказа покупателя задаток не возвращается.
Подписи сторон:
Получатель (Продавец): __________ /Иванов С.П./
Передатель (Покупатель): _________ /Петрова М.А./
На что обратить внимание
- Сумма прописью и цифрами должны совпадать без исправлений.
- Адрес объекта должен соответствовать ЕГРН (кадастровый паспорт).
- Тип платежа — «задаток» (а не «аванс», «бронь», «предоплата»).
- Дата и время лучше уточнять до минуты.
- Свидетели могут подписаться внизу, чтобы подтвердить факт передачи.
Частые ошибки
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| «Аванс» вместо «задаток» | Регресс требований по ГК РФ 380-382 сложнее: при расторжении аванс возвращается 1:1 |
| Отсутствие паспортных данных | Невозможно идентифицировать должника в суде |
| Исправления без заверения | Документ могут признать недействительным |
Шаблон для скачивания
Скачать готовый шаблон в формате Word (.docx) и PDF можно по ссылке ниже. Документ составлен юристом и соответствует действующему законодательству РФ на 2026 год.
- Расписка_задаток_квартира_2026.docx
- Расписка_задаток_квартира_2026.pdf
Грамотно оформленная расписка о залоге за квартиру — это ваш «страховой полис» при любой недвижимой сделке. Потратив 5 минут на детальное заполнение бланка, вы защитите себя от утраты денег и судебных разбирательств. При крупных суммах или сомнениях обратитесь к нотариусу для дополнительного удостоверения.
Удачной и безопасной сделки!