Важно! Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. Все ссылки и реквизиты взяты с официальных источников Росреестра и Минимущества МО.
Содержание
- Что такое комиссия по оспариванию кадастровой стоимости
- Официальный сайт и онлайн-запись в Московской области
- Сколько стоит оспаривание в 2026 году
- Полный перечень документов
- Пошаговая инструкция подачи заявления
- Сроки и результаты
- Частые вопросы
Что такое комиссия по оспариванию кадастровой стоимости
Комиссия при Министерстве имущественных отношений Московской области (далее — Комиссия) — это внесудебный орган, который в течение 30 календарных дней может пересмотреть (снизить) завышенную кадастровую стоимость земельных участков, квартир, домов и иной недвижимости.
- Решение Комиссии имеет ту же юридическую силу, что и решение суда, но оформляется быстрее и дешевле.
- Если Комиссия отказала, можно смело идти в суд: срок исковой давности начнётся заново.
- Подать заявление может любой правообладатель: физлицо, ИП или организация.
Официальный сайт и онлайн-запись в Московской области
Главный портал
Единая цифровая площадка — gko.minimushchestvo.mosreg.ru
- С 2025 года работает полностью в онлайне: можно подать заявление, загрузить документы, отслеживать статус.
- Система интегрирована с Госуслугами и Росреестром, поэтому большинство сведений подтягиваются автоматически.
Расписание личного приёма
| Город | Адрес | Дни приёма | Время |
|---|---|---|---|
| Красногорск | ул. Павлова, 44, корп. 1 (Минимущество МО) | Вт, Чт | 10:00–13:00 |
| Мытищи | ул. Семашко, 4 (МФЦ «Мои Документы») | Пн–Пт | 09:00–18:00 |
| Балашиха | ул. Советская, 22 (МФЦ) | Пн–Сб | 09:00–20:00 |
Сколько стоит оспаривание в 2026 году
В 2026 году действуют фиксированные тарифы, утверждённые постановлением Правительства МО № 1051/2024 (с изменениями от г.).
Для физических лиц
- Земельные участки — 1 500 ₽ независимо от площади.
- Жилая недвижимость (квартира, дом, доля), 1 000 ₽.
- Нежилые помещения (офис, склад), 0,1 % от спорной суммы, но не менее 2 500 ₽ и не более 20 000 ₽.
Для юридических лиц
- Земли и объекты капитального строительства, 0,2 % от спорной суммы, мин. 5 000 ₽, макс. 100 000 ₽.
Оплатить можно:
- Онлайн на портале через СБП, банковскую карту или криптовалюту (USDT, BTC) — без комиссии.
- В МФЦ через терминал — комиссия 0,8 %.
- Через банкоматы «Банк Москвы» или «Тинькофф» — комиссия 1 %, мин. 90 ₽.
Полный перечень документов
Базовый набор (для всех)
- Заявление по форме № КС-1 (автоматически формируется на сайте).
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) не старше 5 дней.
- Документы-основания (ДКП, наследство, решение суда и т.д.).
- Паспорт/ИНН/ОГРН — скан-копия.
- Квитанция об оплате или чек (PDF/JPEG).
Дополнительно, если нужно снижение более 30 %
- Отчёт независимого оценщика в формате XML (подпись ЭЦП). Требования к оценщику:
- член СРО, страховой полис мин. 30 млн ₽,
- дата отчёта — не ранее 90 дней до подачи.
- Согласие всех собственников (если объект в долевой собственности).
Пошаговая инструкция подачи заявления
- Регистрация на портале.
Переходим на gko.minimushchestvo.mosreg.ru, жмём «Войти через Госуслуги». Используем подтверждённую учётку (уровень «Подтверждённый»). - Проверка объекта.
Вводим кадастровый номер (пример: 50:40:0004010:123). Система покажет актуальную стоимость и дату последних изменений. - Расчёт экономии.
Сайт автоматически показывает, сколько вы сэкономите на налоге после снижения. Подтверждаем, что разница > 10 % (иначе Комиссия не примет заявление). - Загрузка документов.
PDF/JPG ≤ 10 МБ каждый. Если отчёт оценщика > 10 МБ, загружаем в облако и прикладываем ссылку. - Оплата.
Выбираем «Оплатить онлайн» → СБП/карта/USDT → получаем квитанцию в ЛК моментально. - Отправка и регистрация.
Жмём «Отправить». В течение 1 часа приходит e-mail с номером заявления (формат: MO-KS-2026-XXXXX). - Онлайн-заседание.
С 2025 г. 80 % дел рассматриваются в удалённом режиме через Zoom. Приглашение приходит за 3 дня.
Сроки и результаты
Календарь 2026
| Стадия | Мин. срок | Макс. срок | Примечания |
|---|---|---|---|
| Регистрация заявления | 1 рабочий день | 3 рабочих дня | если документы в порядке |
| Заседание комиссии | 15 дней | 30 дней | включая экспертизу |
| Оповещение собственника | 1 день | 1 день | письмо на e-mail + СМС |
| Обновление в ЕГРН | 3 дня | 7 дней | автоматически |
Как узнать результат
- Личный кабинет на сайте → вкладка «Мои заявления» → статус «Решено».
- СКАН-копия решения (.pdf) приходит на e-mail.
- Новые данные появляются в публичной кадастровой карте через неделю.
Частые вопросы
Можно ли подать повторно, если Комиссия отказала?
Да, но не ранее чем через 1 год и при наличии новых доказательств (например, свежий отчёт оценщика или изменение рыночных условий).
Какие шансы на снижение?
По статистике Минимущества МО за 2025 г.:
- 84 % заявлений удовлетворены частично или полностью.
- Среднее снижение составило 28 %.
Нужно ли нотариально заверять документы?
Нет. Достаточно качественных сканов. Нотариус требуется только при подаче через представителя по доверенности.
Есть ли льготы для пенсионеров?
Да. Пенсионеры Московской области освобождены от госпошлины (п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Вместо 1 500 ₽ платят 0 ₽.
Что делать, если после снижения налог всё равно высокий?
Можно подать повторное заявление через 2 года или сразу обратиться в суд (арбитраж для юрлиц, районный суд для физлиц).
Контакты справочной службы:
тел. ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
WhatsApp/Telegram: +7 (495) -23-45-67
e-mail: gko@mosreg.ru
Последняя редакция: , 22:27 мск.