Одним из самых частых вопросов, которые возникают у жильцов многоквартирных домов, является вопрос о статусе колясочных — небольших помещений на первом этаже, предназначенных для хранения колясок, велосипедов, самокатов и другого инвентаря. Кому они принадлежат по закону? Можно ли их приватизировать? И кто отвечает за их содержание? Ответы на эти вопросы — в данной статье.
Что такое колясочная?
Колясочная — это вспомогательное помещение, расположенное, как правило, на первом этаже жилого дома. Она предназначена для временного хранения:
- детских колясок;
- велосипедов и самокатов;
- роликов и спортивного инвентаря;
- санок, лыж и т. п.
Важно: колясочная не является жилым помещением и не может использоваться как кладовка, гараж или подсобное помещение для хранения строительных материалов, мебели и пр.
Кому принадлежит колясочная по закону?
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36), все помещения в многоквартирном доме делятся на три категории:
- Индивидуальные — квартиры, которые находятся в собственности граждан.
- Общедомовые — лестничные клетки, лифты, чердаки, подвалы, а также помещения, обслуживающие более одного помещения в доме.
- Служебные — технические помещения, предназначенные для обслуживания дома.
Колясочная относится к общедомовому имуществу
Это означает:
- колясочная находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в доме;
- никто не может приватизировать колясочную в индивидуальную собственность;
- распоряжаться колясочной могут только общее собрание собственников (ОСС);
- содержание колясочной оплачивается все собственники пропорционально своей доле в общем имуществе.
Как правильно использовать колясочную?
Правила пользования
- Колясочная предназначена только для колясок и детского транспорта.
- Хранить в колясочной запрещено: мебель, строительные материалы, химикаты, вещи, не связанные с детьми.
- Колясочная должна быть чистой и безопасной.
- Собственники обязаны не мешать друг другу и не занимать чужое место.
Кто отвечает за порядок?
Ответственность за содержание колясочной несёт:
- Управляющая компания — если она заключена с домом договор на обслуживание;
- ТСЖ или жилищно-строительный кооператив — если дом обслуживается ими самостоятельно;
- Собственники — если колясочная находится в непосредственном управлении собственников.
Можно ли выделить колясочную в собственность?
Нет, нельзя. Колясочная является частью общедомового имущества и не может быть обособлена в индивидуальную собственность. Любые попытки «захватить» колясочную под личное пользование (например, установить замок или оборудовать под склад) являются нарушением закона и могут быть оспорены в суде.
Что делать, если кто-то нарушает порядок?
Если кто-то из жильцов нарушает порядок, например:
- занимает колясочную под личное хранение вещей;
- устанавливает замки на двери без решения ОСС;
- загромождает проходы;
то можно:
- Обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с жалобой.
- Вынести вопрос на общее собрание собственников.
- Подать жалобу в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.
- В крайнем случае — обратиться в суд с иском о прекращении нарушения.
Краткий итог
Колясочная в многоквартирном доме — это общедомовое имущество.
Она принадлежит всем собственникам квартир в равной доле.
Использовать её можно только по назначению, для хранения детских колясок и транспорта.
Распоряжаться ею может только общее собрание собственников.
Любые нарушения могут быть пресечены в судебном порядке.
Дата актуальности: 19 апреля 2026 года