С действует бесплатная приватизация жилищного фонда, и одним из ключевых вопросов остаётся — кого именно можно включить в число будущих собственников. Ниже — подробная инструкция с актуальными нормами законодательства.
Круг лиц, имеющих право участвовать
Право на приватизацию имеют только граждане Российской Федерации. При этом важно именно место регистрации, а не фактическое проживание.
Главное условие — прописка
- Обязательная регистрация в муниципальной квартире по месту жительства (постоянная).
- Временно отсутствующие (командировка, армия, лечение) сохраняют право участвовать, если регистрация не снята.
- Фактически не живущий, но прописанный человек включается в приватизацию наравне с остальными.
Равные доли для всех участников
Если приватизаторов несколько, каждый получает идентичную долю, независимо от возраста и времени проживания. Размер доли определяется делением 100 % на количество участников.
Несовершеннолетние
- Дети любого возраста включаются обязательно, если числятся по адресу.
- Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны).
- После приватизации несовершеннолетний сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию в будущем, если захочет оформить другое жильё.
Кого нельзя включить
- Граждане без российского гражданства — иностранцы, лица с видом на жительство или беженцы, не имеющие РФ-гражданства.
- Граждане РФ, не зарегистрированные в данной квартире, даже если они члены семьи собственников.
- Участники предыдущих приватизаций 90-х годов, если они уже получали квартиру в собственность (основание — договор передачи жилого помещения в собственность граждан).
Нюансы с временно отсутствующими и военнослужащими
С 23 марта 2026 г. вступили поправки: отказ в приватизации военнослужащим, бывшим военнослужащим и членам их семьей можно обжаловать в суде. Им достаточно подтверждения регистрации до момента выбытия.
Отсутствие согласия одного из зарегистрированных
- Если хотя бы один совершеннолетний зарегистрированный не даёт согласие, приватизация возможна только через суд и при наличии уважительных причин (длительное отсутствие, утрата связи и т.д.).
- Несогласие несовершеннолетнего без законного представителя блокирует процесс до решения органа опеки.
Пошаговая памятка для собственников
- Составьте список всех зарегистрированных граждан РФ по данному адресу.
- Проверьте, кто из них уже участвовал в предыдущих приватизациях (выписка из ЕГРН).
- Получите согласие каждого совершеннолетнего в письменной форме.
- Для несовершеннолетних — согласие органа опеки и попечительства.
- Соберите пакет документов и подайте заявление в МФЦ/Росреестр.
Краткий вывод
В приватизацию квартиры входят все граждане РФ, зарегистрированные в ней по месту жительства, включая детей. Отсутствие фактического проживания или возраст не являются препятствием. Главное — единое согласие и отсутствие ранее использованного права на бесплатную приватизацию.