Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) был официально опубликован 15 июля 2015 года и вступил в силу с 1 января 2017 года. Это ключевой нормативный акт‚ который полностью реформировал систему учёта и регистрации прав на недвижимость в России‚ заменив устаревший Закон № 122-ФЗ от .
Краткая хронология принятия и вступления в силу
- 13 июля 2015 года — закон принят Государственной Думой РФ.
- 15 июля 2015 года — закон подписан Президентом РФ и опубликован в «Российской газете».
- 1 января 2017 года, основные положения закона вступили в силу‚ за исключением отдельных переходных положений.
Что изменилось с вступлением закона в силу?
После 1 января 2017 года:
- единый государственный реестр прав (ЕГРП) и кадастровый учёт были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- появилась возможность подачи документов на регистрацию в электронном виде через МФЦ или портал Госуслуг;
- сроки регистрации прав сократились до 7–9 рабочих дней при очной подаче и до 5 рабочих дней при электронной;
- ввели беззаявительную регистрацию при переходе прав от застройщика к дольщику в новостройках;
- усилили ответственность за подачу недостоверных сведений — теперь это может повлечь приостановку сделки и штрафы.
Последние изменения в 2026 году
С начала 2026 года в Закон № 218-ФЗ были внесены очередные поправки. Они:
- усилили защиту прав собственников за счёт дополнительных проверок технических паспортов;
- расширили использование электронной подписи при оформлении сделок с недвижимостью;
- уточнили порядок внесения сведений о перепланировке в ЕГРН;
- ввели обязательное онлайн-уведомление собственников о любых изменениях в реестре.
Минюст РФ подчеркивает‚ что эти изменения не создают дополнительных рисков для владельцев жилья‚ а наоборот повышают прозрачность и безопасность сделок.
Где посмотреть официальный текст закона?
Актуальная редакция Федерального закона № 218-ФЗ размещена на официальном портале правовой информации pravo.gov.ru или на сайте КонсультантПлюс.
Ключевые даты для запоминания
| Событие | Дата |
|---|---|
| Принятие Госдумой | 13 июля 2015 г. |
| Подписание Президентом и опубликование | 15 июля 2015 г. |
| Вступление в силу основных положений | 1 января 2017 г. |
| Последние поправки (по состоянию на апрель 2026 г.) | 1 января 2026 г. |
Федеральный закон № 218-ФЗ действует с 1 января 2017 года и регулярно обновляется. Все последние изменения направлены на упрощение процедур и повышение безопасности сделок с недвижимостью. Если вы планируете куплю-продажу‚ дарение или ипотеку‚ всегда проверяйте актуальную редакцию закона и консультируйтесь с квалифицированным юристом.