Кадастровый номер квартиры сегодня воспринимается как нечто само собой разумеющееся, однако его появление стало результатом масштабной реформы учёта недвижимости, длившейся более трёх десятилетий. В этой статье мы подробно разберёмся, когда именно начали присваивать кадастровые номера квартирам, какие законодательные акты этому предшествовали и как изменялась сама система кадастрового учёта.
Предпосылки: зачем понадобились кадастровые номера
До 1990-х годов в СССР существовала техническая инвентаризация, которая не предусматривала уникального идентификатора для каждой квартиры. Недвижимость учитывалась по адресу и площади, что создавало колоссальные проблемы:
- дублирование записей;
- ошибки при перепланировках;
- сложности при купле-продаже и наследовании.
Необходимость уникального «цифрового паспорта» для каждого объекта стала очевидной на фоне перехода к рыночной экономике.
1997 год — рождение кадастрового номера в России
31 июля 1997 года вступил в силу Закон РФ № 122-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Именно с этого момента:
- каждая квартира, жилой дом, земельный участок и другое строение получили право на присвоение уникального кадастрового номера;
- впервые появился единый формат: РР:РР:РРРРРРР:ХХХ, где:
- первые 2 цифры — код региона (например, 77 — Москва);
- следующие 2 цифры — код района;
- 7 цифр, номер кадастрового квартала;
- 3 цифры — номер объекта внутри квартала.
Однако на практике массовое присвоение номеров началось только после 2000 года, когда региональные отделения Росреестра получили необходимое финансирование и квалифицированные кадры.
2000-2008: переходный период и добровольность
В первые годы кадастровый номер получали в основном:
- новостройки (вводимые в эксплуатацию после 1998 года);
- квартиры, участвующие в сделках купли-продажи;
- объекты, попавшие в программу приватизации.
Старый жилой фонд (дома до 1997 года постройки) номеров не имел. Чтобы продать или заложить такую квартиру, собственнику приходилось:
- заказывать кадастровый паспорт в БТИ;
- оплачивать техническую инвентаризацию;
- ждать от 30 до 90 дней получения номера.
2009 год, обязательный кадастровый учёт для всех квартир
1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон № 221-ФЗ, который:
- отменил инвентаризационные номера;
- ввёл обязательность кадастрового учёта для ВСЕХ объектов недвижимости независимо от года постройки;
- обязал Росреестр провести бесплатную камеральную оценку старого жилого фонда и присвоить кадастровые номера всем квартирам в 2009–2010 годах.
Таким образом, массовое присвоение кадастровых номеров квартирам завершилось к 2011 году.
Современные правила: как узнать кадастровый номер своей квартиры
Онлайн
- Зайдите на сайт Росреестра.
- Введите адрес квартиры в форме «Публичная кадастровая карта».
- Скопируйте 14-значный кадастровый номер.
Офлайн
- Закажите выписку ЕГРН в МФЦ или Росреестре (срок, 3 дня, госпошлина — 350 руб.).
- Предъявите паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.
| Год | Событие | Для каких квартир |
|---|---|---|
| 1997 | Принят Закон № 122-ФЗ | Теоретически — все, практически — новостройки |
| 2000-2008 | Добровольный переходный период | Только при сделках и приватизации |
| 2009-2011 | Массовая камеральная оценка | ОБЯЗАТЕЛЬНО для всех квартир в РФ |
| С 2012 | Единая база ЕГРН | Любая квартира без исключения |
Полезные советы владельцам
- Если в ваших документах стоит старый инвентарный номер (формат «75-12-123456»), обратитесь в Росреестр за бесплатной заменой на кадастровый.
- Наличие кадастрового номера не освобождает от регистрации права собственности: это два параллельных процесса.
- При покупке квартиры на вторичном рынке обязательно сверяйте кадастровый номер в ЕГРН с физическим адресом, чтобы избежать мошенничества.
Таким образом, кадастровый номер квартиры в России начал присваиваться с 1997 года, но обязательным для всего жилого фонда он стал только в 2009 году благодаря реформе Росреестра и внедрению Единого государственного реестра недвижимости.