С 19 апреля 2026 года правила оформления налогового вычета при приобретении жилья несколько изменились. Главное, что волнует покупателей: до 650 000 рублей можно вернуть на каждого члена семьи, если своевременно подать 3-НДФЛ и правильно оформить заявление на возврат НДФЛ. Ниже – подробный чек-лист по срокам и форматам подачи документов.
Что такое «заявление на возврат налога» и как оно связано с 3-НДФЛ
Заявление – это официальный документ, в котором налогоплательщик просит вернуть излишне уплаченный НДФЛ после покупки квартиры. Подавать можно:
- через налоговую декларацию 3-НДФЛ (если вы хотите вернуть уплаченный налог за прошлый год);
- через работодателя (если хотите не платить НДФЛ «вперёд», получая зарплату без удержания 13 %).
Если вы выбираете первый вариант, то заявление подаётся вместе с декларацией 3-НДФЛ. Второй вариант позволяет не жать год: вы сразу получаете «живые» деньги вместо налогов.
Ключевые сроки подачи заявления на возврат налога
При выборе «возврат через налоговую»
| Ситуация | Крайняя дата подачи 3-НДФЛ + заявления |
|---|---|
| Вы купили квартиру в 2025 году | До 30 апреля 2026 года |
| Вы купили квартиру в 2026 году | До 30 апреля 2027 года |
| Вы хотите «добрать» остаток вычета за 2023-2025 гг. | Подаётся отдельная декларация за каждый год не позднее 30 апреля следующего года |
Важно: если вы не успели до 30 апреля, штрафа за саму декларацию нет, но вычет вернут только за 3 последних года (по позиции ФНС 2026).
При выборе «вычет через работодателя»
- Никакой конкретной даты нет: подаёте уведомление от ФНС работодателю в любой день после регистрации права собственности;
- Уведомление готовится налоговой в течение 30 дней с момента вашего обращения;
- После получения уведомления работодатель прекращает удержание 13 % из зарплаты с первого ближайшего расчётного периода.
Пошаговый алгоритм подачи заявления через налоговую (3-НДФЛ)
- 17-19 апреля 2026: соберите пакет документов
- Копия свидетельства/ЭГРН на квартиру;
- Договор купли-продажи + акт приёма-передачи;
- Платёжные документы (выписка банка, квитанции, расписки);
- Справка 2-НДФЛ за 2025 год;
- Паспорт, ИНН.
- 20-25 апреля 2026: заполните программу «Декларация 2025» в сервисе ФНС или в ЛК «Госуслуги».
- 25-30 апреля 2026: подайте декларацию и заявление на возврат через:
- Личный кабинет налогоплательщика на nalog.gov.ru (электронная подпись);
- МФЦ/ИФНС на бумаге (запись онлайн через Госуслуги).
- май-июнь 2026: ждите камеральную проверку (3 месяца).
- август-сентябрь 2026: деньги придут на банковский счёт, указанный в заявлении.
Как быстрее получить деньги: лайфхаки 2026
Подайте через ЛК налогоплательщика – очередей нет, документы принимаются 24/7.
Сразу укажите номер вашего «Платёжного аккаунта» (с 2026 г. вместо реквизитов достаточно СБП-адреса).
Разбейте большой вычет на несколько лет: это позволит вернуть до 650 000 рублей на каждого собственника-члена семьи (п. 1 ст. 220 НК РФ, актуально на 2026 год).
Частые ошибки при заполнении заявления
- Ошибка №1: указывают сумму покупки, превышающую 2 млн рублей. ФНС компенсирует только 260 000 руб. (2 млн × 13 %).
- Ошибка №2: забывают привязать ипотечный процент. За проценты можно вернуть ещё до 390 000 руб. сверх стоимости квартиры.
- Ошибка №3: подают заявление до регистрации права собственности. Документ не примут.
| Год покупки | Формат подачи | Срок подачи | Макс. возврат на человека |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3-НДФЛ в ФНС | до | 260 000 руб. + ипотека 390 000 руб. |
| 2025 | Через работодателя | любой день после 2025 г. | Не платите НДФЛ «вперёд» |
| 2026 | 3-НДФЛ в ФНС | до | 260 000 руб. + ипотека 390 000 руб. |
Ссылки на официальные ресурсы
- ФНС России – официальный сервис подачи 3-НДФЛ
- Госуслуги – запись в ИФНС и получение уведомления для работодателя
Главное напоминание: не откладывайте подачу на «после 30 апреля», иначе придётся ждать ещё целый год. С 19 апреля 2026 года у вас есть ровно 11 дней, чтобы успеть по старому 2025-му году!