СНиПы (Строительные нормы и правила) — долгое время были фундаментом нормативного поля Российской строительной отрасли. За последние несколько лет они прошли серию реформ, в результате чего обязательные нормы почти полностью исчезли. В статье рассматриваются ключевые даты, юридические акты и практические последствия отмены СНиПов.

Предпосылки реформы

• 2020 год. Президент России Владимир Путин поручил сократить количество обязательных строительных норм, чтобы ускорить темпы строительства и снизить издержки.
• 2020‑2021 гг. Министерство строительства и жилищно‑коммунального хозяйства (Минстрой) дважды сокращало список нормативов, уменьшив его более чем на треть.

Поворотный момент: 2021 год

С 1 сентября 2021 года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 815 от  г. «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил…», которое официально упразднило почти 4000 строительных норм и правил. В результате количество обязательных к применению СНиПов сократилось с 7 000 до 3 200 ^[2]. Главные цели реформы:

1. Сократить сроки получения разрешений и проведения экспертизы;
2. Снизить стоимость строительства без ущерба для безопасности.
3. Открыть рынок для новых материалов и технологических решений.

Дальнейшее упрощение: 2022 год

Постановлением Правительства РФ от № 914 перечень обязательных нормативов был ещё более сокращён: оставлены только четыре свода правил и один ГОСТ. Это означало, что большинство прежних СНиПов стали рекомендательными документами, а их применение стало добровольным ^[1].

Полная отмена обязательных СНиПов: 1 сентября 2024 года

С 1 сентября 2024 года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 589 от , которое аннулировало Постановления № 815 и № 914. Это привело к отмене обязательных строительных нормативов и переходу к системе допустимых документов:

• Национальные стандарты РФ и/или своды правил (или их части).
• Международные, региональные стандарты, а также аналогичные документы иностранных государств.
• Стандарты организаций‑разработчиков.
• Обоснования соответствия, подготовленные разработчиками проектной документации.

Таким образом, застройщики могут использовать как российские, так и международные стандарты, при условии их регистрации в официальных реестрах ^[1].

Что изменилось в практической сфере?

Проекты многоквартирных домов и общественных объектов

Для таких объектов обязательность нормативов сохраняется лишь в части, определённой Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон № 384‑ФЗ). Однако теперь допускается выбор из более широкого спектра документов, что облегчает внедрение инноваций.

Доступность для маломобильных групп

СНиП / СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», ранее обязательный, стал добровольным. Несмотря на это, его приоритет сохраняется при конфликте с более старыми документами, а дополнительные своды (СП 136‑138‑2012) теперь выступают лишь в качестве дополнений ^[1].

Влияние на цены недвижимости

Сокращение нормативной нагрузки снижает издержки строительства, что в 2026 году отражается в опросах: большинство экспертов ожидают рост цен на квартиры в диапазоне 10‑15 % вместо прежних 30 %+ ^[1]. При этом рост доходности подработки в строительных специальностях (например, плиточники) наблюдается в начале 2026 года.

Что говорят эксперты?

• Владимир Яковлев, президент Российского союза строителей (РСС), отмечает, что отмена обязательных СНиПов — это лишь первая ступень реформы; полное «саморегулирование» потребует разработки новых сводов правил и стандартов ^[3].
• Представители Минстроя подчеркивают, что «добрoвольность» не означает отсутствие контроля, а лишь расширение выбора нормативных баз, что должно повысить конкурентоспособность отрасли.

Как выглядит нормативное поле сегодня?

Перспективы до 2030 года

• Развитие цифровых реестров. Планируется создать единую онлайн‑базу всех допустимых нормативных документов, что упростит их поиск и проверку.
• Усиление контроля за безопасностью. Технический регламент будет дополнен новыми критериями (энергетическая эффективность, устойчивость к климатическим изменениям).
• Интеграция BIM‑технологий. При использовании информационных моделей зданий (BIM) нормативные требования смогут автоматически проверяться в процессе проектирования.

Отмена обязательных СНиПов в России – процесс, начатый в 2020 году и завершившийся официально 1 сентября 2024 года. Он привёл к:

1. Сокращению бюрократических барьеров и ускорению строительства;
2. Снижению стоимости проектов без потери уровня безопасности;
3. Открытию рынка для международных и корпоративных стандартов;
4. Необходимости более активного участия отраслевых экспертов в разработке новых сводов правил.

В 2026 году уже можно наблюдать первые эффекты: рост доходов у строительных специалистов, умеренный рост цен на жильё и появление новых, более гибких подходов к обеспечению доступности зданий. Однако полная переориентация нормативного поля требует дальнейшего взаимодействия государства, бизнеса и профессионального сообщества.

Источники:

• «Отмена СНиПов в строительстве — Всеостройке.рф», 06 декабря 2024, https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/otmena-snipov-v-stroitelstve/
• «С 1 сентября 2021 года перестали действовать почти 4000 строительных норм и правил», ru‑bezh.ru, 03 сентября 2021, https://ru-bezh.ru/zakonodatelstvo-i-normativyi/news/21/09/03/s-1-sentyabrya-2021-goda-perestali-dejstvovat-pochti-4000-stroit
• «СНиПы ушли в прошлое», портал «Саморегулирование», 09 апреля 2026, https://sroportal.ru/publications/snipy-ushli-v-proshloe/