Дата актуальности: 20 апреля 2026 г․

О чём идёт речь

Договор дарения дома с земельным участком — это безвозмездный договор, по которому даритель передаёт в собственность другого лица (одаряемого) как сам дом, так и расположенный под ним земельный участок․ Важно понимать: земля и объект капитального строительства переходят вместе, поскольку законодательство РФ не допускает разделения права на дом и участок, на котором он расположен․

Когда дарение выгодно

• передача имущества внутри семьи (родители → дети, дедушки/бабушки → внуки);
• отсутствие денежного обязательства: даритель не ждёт «обратной отдачи»;
• ускоренное оформление: по сравнению с куплей-продажей — меньше проверок и расходов․

Краткий алгоритм действий

1. Подготовить техническую документацию: кадастровые паспорта дома и участка, ЕГРН-выписки․
2. Проверить отсутствие обременений (аресты, залог, долги по налогам)․
3. Заключить договор в простой письменной форме или в нотариальной — если доля в праве общей собственности или даритель — несовершеннолетний/ограниченно дееспособный․
4. Зарегистрировать переход права через МФЦ или Росреестр․

Готовый образец договора дарения

Ниже приводится типовой шаблон, который можно адаптировать под конкретную ситуацию․ Все данные вымышлены и служат исключительно для демонстрации структуры․

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № 14/26-Д

г․ Екатеринбург   «20» апреля 2026 г․

Стороны договора

Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт 12 34 567890, выдан ОВД Ленинского района г․ Екатеринбурка , проживающий по адресу: 620000, г․ Екатеринбург, ул․ Розы Люксембург, д․ 15, кв․ 42․

Одаряемый: Иванова Мария Ивановна, паспорт 09 87 654321, выдан УМВД России по Свердловской области, зарегистрирована по адресу: 620000, г․ Екатеринбург, ул․ Малышева, д․ 8, кв․ 11․

Предмет дарения

Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому в собственность:

• жилой дом кадастровый № 66:41:050203:127, общей площадью 145,6 кв․ м, расположенный по адресу: Свердловская обл․, п․ Уральский, ул․ Садовая, д; 7;
• земельный участок кадастровый № 66:41:050203:1278, площадью 1 050 кв․ м, категория: земли населённых пунктов, разрешённое использование: «для индивидуального жилищного строительства»․

Указанные объекты находятся в собственности Дарителя на основании свидетельства о государственной регистрации № 66-АБ 123456 от , обременений и ограничений не зарегистрировано (выписка ЕГРН № 123-456/2026 от )․

Права и обязанности сторон

Даритель обязуется:

• передать объекты Одаряемому в течение 5 календарных дней со дня подписания договора;
• обеспечить свободный доступ к объектам для регистрации перехода права․

Одаряемый принимает дар и обязуется:

• в течение 10 рабочих дней подать документы на регистрацию перехода права;
• нести расходы по государственной пошлине и нотариальным услугам, если они потребуются․

Налоговые последствия

Ввиду того, что Даритель и Одаряемый являются близкими родственниками (дочь отцу), доход Одаряемого в виде стоимости полученного имущества не облагается НДФЛ (п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ)․

Отказ и отмена дарения

Даритель вправе отказаться от договора, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье либо умышленно убил Дарителя (ст․ 578 ГК РФ)․

Одаряемый вправе отказаться от дарения путём составления письменного заявления до передачи имущества․

Споры и разрешение конфликтов

Все споры решаются путём переговоров, а при недостижении соглашения — в Ленинском районном суде г․ Екатеринбурга․

Реквизиты и подписи

Как заверить договор: нотариус vs․ МФЦ

Нотариальная форма обязательна, если:

• дарится долевая собственность (например, ½ дома и ½ участка);
• один из участников — несовершеннолетний или недееспособный;
• объект стоит ≥ 50 млн руб․ (региональные требования)․

В остальных случаях достаточно простой письменной формы + подача в МФЦ․

Чек-лист документов для регистрации

• договор дарения в 3 экз․;
• паспорт дарителя и одаряемого (копии/оригиналы);
• кадастровые паспорта (или выписки ЕГРН) дома и участка;
• свидетельство о праве собственности/ЕГРН-выписка;
• заявление по форме Росреестра № ПР1-1;
• квитанция об уплате госпошлины — 2 000 руб․ (до 2027 г․)․

Типичные ошибки и как их избежать

1. Не проверили обременения — земля оказалась в залоге у банка․
   Решение: закажите электронную выписку ЕГРН за 30 минут на Госуслугах․
2. Разные площади в документах и на месте․
   Решение: перед дарением проведите кадастровую съёмку․
3. Отсутствует разрешение органов опеки при долях несовершеннолетних․
   Решение: согласуйте дарение с органами опеки заранее․

Комментарий эксперта

Елена Фёдорова, юрист по земельным спорам: «Дарение между близкими родственниками — самый «безопасный» способ передать имущество без налогов․ Главное, тщательно проверить «чистоту» объекта, иначе вместо подарка можно «подарить» долгие суды»․

Договор дарения дома с земельным участком — быстрый и безвозмездный способ передачи недвижимости, особенно внутри семьи․ Следуйте приведённому образцу, используйте чек-лист документов и при необходимости обратитесь к нотариусу․ Тогда подарок не превратится в головную боль․