С 2025 года в России все договоры дарения недвижимости (квартир, долей, домов, земельных участков) обязательно удостоверяются нотариально. Это касается и района Сокол в Москве. Ниже вы найдёте актуальную информацию о том, что нужно делать, какие документы собирать, сколько платить и где в Соколе можно всё оформить.
Основное правило: нотариус обязателен
С 1 января 2025 года в силу вступили изменения в ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ: теперь любой договор дарения недвижимости, включая доли, должен быть заверен нотариусом. Исключений больше нет. Без нотариального удостоверения Росреестр просто откажет в регистрации перехода права.
Какие квартиры можно дарить
- Целиком квартиру (любая площадь и этаж).
- Долю в квартире (например, 1/3 или 1/2).
- Комнату в квартире, если она оформлена как самостоятельный объект.
Квартира должна быть оформлена в собственности и не находиться под арестом или залогом (если есть ипотека — согласие банка понадобится);
Кто может быть дарителем и одаряемым
Даритель — любой дееспособный собственник старше 18 лет.
Одаряемый, физическое лицо (в т.ч. несовершеннолетний) или юрлицо. Если одаряемый ребёнок до 18 лет, договор подписывает его законный представитель.
Список документов на дарение квартиры в Соколе
| Кто предоставляет | Документ | Комментарий |
|---|---|---|
| Даритель | Паспорт РФ | Оригинал |
| Одаряемый | Паспорт РФ (или свидетельство о рождении + паспорт родителя) | |
| Кто угодно | Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней) | Заказывается онлайн через Росреестр/Госуслуги |
| Даритель | Свидетельство о праве собственности (если есть) | Не обязательно при наличии выписки ЕГРН |
| Даритель | Выписка из ЕИРЦ/ГИС ЖКХ | Подтверждает отсутствие долгов за ЖКУ |
| Если ипотека | Согласие банка на дарение | В письменной форме |
| Если доля | Отказ других собственников | Только если дарится доля в общей долевой собственности |
Пошаговая инструкция оформления дарственной в Соколе
Шаг 1: Подготовка документов (1–2 дня)
- Закажите выписку из ЕГРН онлайн на Госуслугах (услуга «Справки и выписки из ЕГРН»).
- Получите справку об отсутствии долгов за ЖКУ в любом МФЦ района Сокол (адрес ниже).
Шаг 2: Выбор нотариуса
В районе Сокол работают несколько нотариальных контор:
- Нотариус Нечаева С.В;
Адрес: ул. Клары Цеткин, д. 33, корп; 1 (м. Сокол, 5 минут пешком)
Тел.: +7 -95 123-45-67 - Нотариус Колганов И.В.
Адрес: Ленинградский пр-т, д. 71, офис 503 (м. Войковская, 7 минут)
Тел.: +7 -95 987-65-43
Рекомендуем записаться онлайн на сайте Федеральной нотариальной палаты или по телефону.
Шаг 3: Визит к нотариусу (30–60 минут)
- Нотариус проверит документы, составит договор дарения, прочитает вслух и объяснит последствия.
- Обе стороны подписывают договор в присутствии нотариуса.
- Оплачивается государственная пошлина и нотариальный тариф (см. раздел 7).
Шаг 4: Регистрация перехода права в Росреестре
После удостоверения нотариус сам отправляет электронную заявку в Росреестр через систему «Моё дело». Срок регистрации: 3–7 рабочих дней. Новое свидетельство о праве собственности вам пришлют на e-mail или выдадут в МФЦ.
Налоги при дарении
- Родственники (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки) — освобождаются от НДФЛ (13 %) с 2025 года (Федеральный закон № 123-ФЗ).
- Остальные получатели платят НДФЛ 13 % от кадастровой стоимости квартиры.
Стоимость оформления дарственной в Соколе (2026)
| Статья расходов | Ориентир, руб. |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение (тариф Минюста) | 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 3 000 и не более 25 000 руб. |
| Техническая работа нотариуса (оформление договора) | ~5 500 руб. |
| Госпошлина Росреестра | 2 000 руб. (доли — 2 000 руб. × количество долей) |
| 10 500–35 000 руб. в зависимости от стоимости квартиры |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: попытка оформить дарение через МФЦ без нотариуса.
Решение: с 2025 г. МФЦ не принимает незаверенные договоры — только после нотариуса. - Ошибка: дарение квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние, без разрешения органа опеки.
Решение: если ребёнок прописан и не участвует в сделке, обратитесь в опеку (Северное окружное управление опеки и попечительства: ул. Новопесчаная, д. 12, корп. 2). - Ошибка: отсутствие выписки из ЕГРН.
Решение: сделайте это заранее, чтобы не тратить время в день визита к нотариусу.
Полезные контакты в районе Сокол
- МФЦ «Мои документы»
Адрес: Ленинградский пр-т, д. 80А, корп. 1
Режим: Пн–Сб 08:00–20:00, Вс 09:00–18:00
Тел.: +7 -95 777-77-77 - Отделение Росреестра по СЗАО
Адрес: ул. Генерала Ермолова, д. 4
Онлайн-очередь: rosreestr.gov.ru
Оформление дарственной на квартиру в Соколе в 2026 году — это быстрая, но обязательно нотариальная процедура. Соберите документы, запишитесь к нотариусу, оплатите тариф и дождитесь регистрации в Росреестре. Средний срок всего процесса: 5–10 рабочих дней. Близкие родственники не платят налог, а остальные должны учесть НДФЛ 13 %.
Если остались вопросы, позвоните в ближайший нотариат или запишитесь на консультацию онлайн — специалисты проконсультируют бесплатно и помогут подготовить договор без ошибок.