Имущественный вычет, это один из самых крупных налоговых льготных инструментов, доступных гражданам России․ Он позволяет вернуть до 650 000 рублей на каждого члена семьи при покупке жилья․ Однако чтобы получить эти деньги, необходимо правильно оформить декларацию 3-НДФЛ и соблюсти ряд условий․ В этой статье мы разберёмся, когда именно можно подавать декларацию на имущественный вычет, какие документы потребуются и какие сроки действуют в 2026 году․

Что такое имущественный вычет?

Имущественный вычет — это возврат части налога на доходы физических лиц (НДФЛ), уплаченного вами ранее, при покупке квартиры, дома или доли в них․ Он регулируется статьёй 220 Налогового кодекса РФ․

• Максимальная сумма вычета: 2 000 000 рублей на покупку жилья + 3 000 000 рублей на проценты по ипотеке․
• Максимальный возврат: 260 000 рублей за покупку + 390 000 рублей за ипотечные проценты․
• Вычет можно получить только один раз в жизни, но не раньше, чем вы станете собственником․

Когда можно подавать 3-НДФЛ на вычет?

После регистрации права собственности

Вы можете подать декларацию только после получения свидетельства о праве собственности (или выписки из ЕГРН)․ Это главное условие․ Даже если вы уже въехали и живёте в квартире, но документы ещё не оформлены, подавать декларацию нельзя․

В любой момент после окончания календарного года

Декларация подаётся за предыдущий год․ Например, если вы купили квартиру в 2025 году, подать 3-НДФЛ можно начиная с 1 января 2026 года․

Сразу после покупки — если вы хотите получить вычет через работодателя

Если вы не хотите ждать до следующего года, можно подать уведомление в ИФНС и получить вычет у работодателя в текущем году․ Тогда НДФЛ не будет удерживаться с вашей зарплаты до полного исчерпания суммы вычета․

Какие документы нужны для подачи 3-НДФЛ?

• 3-НДФЛ — заполняется в электронном или бумажном виде
• Паспорт
• ДКП или Акт приёма-передачи
• Свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН
• Платёжные документы (чеки, выписки, договор займа, ипотечный договор)
• Справка 2-НДФЛ с места работы
• Заявление на возврат НДФЛ

Сроки подачи и возврата

Важные нюансы 2026 года

• ФНС опровергла слухи о сбоях в подаче 3-НДФЛ, система работает стабильно․
• Вычет можно получить только один раз в жизни, но если вы не использовали полную сумму (например, квартира стоила 1 млн руб․), то остаток не переносится․
• Вычет можно распределить между семьёй — например, между супругами, если квартира в совместной собственности․

Как подать декларацию в 2026 году

1. Онлайн: через личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog․ru — самый быстрый способ․
2. Через Госуслуги: авторизация через ЕСИА и заполнение формы․
3. Лично в ИФНС: запись через сайт или приложение «Мой налог»․

Что делать, если вы пропустили срок?

Вы можете подать декларацию в течение 3 лет после окончания налогового периода․ Например, за 2023 год — до 31 декабря 2026 года․ Пропущенные годы не теряются, но чем раньше вы подадите, тем быстрее получите деньги․

Вы можете подать декларацию на имущественный вычет только после регистрации права собственности и начиная с 1 января следующего года․ У вас есть право вернуть до 650 000 рублей, и сделать это можно через налоговую или работодателя․ Не откладывайте — чем раньше вы подадите документы, тем быстрее вернёте свои деньги․

Внимание: Все сроки и условия актуальны на 19 апреля 2026 года․ Проверяйте обновления на сайте www․nalog․ru или в официальном Telegram-канале ФНС России․