Дата актуальности: 05:36:42
Вступивший в силу 1 марта 2026 года Федеральный закон № 295-ФЗ (от ) внес корректировки в порядок определения и изменения видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. В результате уже за первые 10 месяцев 2026 года в Московской области более 8,2 тыс. собственников смогли оперативно изменить ВРИ, принеся региональному бюджету свыше 2,1 млрд руб. Ниже ― подробная инструкция по выбору и применению кодов для земель Москвы и Подмосковья.
Что такое ВРИ и зачем нужны коды
Вид разрешенного использования ― это юридически закреплённый перечень разрешённых видов деятельности и объектов капитального строительства на конкретном земельном участке. Каждому ВРИ соответствует код по классификатору, который используется при:
- оформлении кадастрового паспорта;
- получении разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию;
- расчёте кадастровой стоимости и налогов;
- смене типа бизнеса без переоформления земли.
Как изменить ВРИ: пошаговая схема
- Определить действующий вид использования (смотрим в ЕГРН).
- Подобрать новый код из утверждённого перечня (см. таблицы ниже).
- Подать заявление в МФЦ/Мои Документы или через Госуслуги.
- Получить согласование от Москомархитектуры (для Москвы) или Министерства строительного комплекса МО (для области).
- Оплатить госпошлину 2 000 ₽ (физлица) / 22 000 ₽ (юрлица).
- Зарегистрировать изменения в Росреестре.
Таблицы наиболее востребованных кодов ВРИ в Москве и МО (2026)
Жилая застройка
| Код ВРИ | Наименование | Допустимая этажность | ОКВЭД-2 (примеры) |
|---|---|---|---|
| Ж.1.1 | Индивидуальная жилая застройка (ИЖС) | ≤ 3 этажа | 41.20.1, 43.11 |
| Ж.1.2 | Малоэтажная жилая застройка (МЖЗ) | ≤ 3 этажа, ≥ 2 квартиры | 41.20.2, 68.20 |
| Ж.2.1 | Многоэтажная жилая застройка | ≥ 4 этажа | 41.20.3, 68.32 |
Коммерческая и деловая недвижимость
| Код ВРИ | Наименование | Разрешённые виды бизнеса | Примеры ОКВЭД |
|---|---|---|---|
| Д.1.1 | Объекты торговли ≤ 1000 м² | Розничная торговля, кафе | 47.11, 47.99, 56.10 |
| Д.1.2 | Торговые центры и гипермаркеты | Розница, общепит, сервис | 47.91, 68.20 |
| Д.2.1 | Офисные здания | IT-аутсорсинг, консалтинг | 62.01-62.09, 70.22 |
| Д.2.2 | Гостиницы и отели | Гостиничный бизнес, туризм | 55.10, 79.11, 79.12 |
Производственные и складские зоны
| Код ВРИ | Наименование | Допустимые ОКВЭД | Особенности |
|---|---|---|---|
| П.1.1 | Лёгкое производство | 25.99, 32.99, 58.21 | ≤ 3 этажа, низкая вредность |
| П.1.2 | Складское хозяйство | 52.10, 52.24 | Не более 20 м высоты |
| П.2.1 | Тяжёлое машиностроение | 28.41, 28.49 | Экологическая экспертиза обязательна |
Спорт, отдых и развлечения
- Р.1.1 – Спортивные залы, фитнес-центры (ОКВЭД 93.11, 93.12);
- Р.1.2 – Кинотеатры, концертные залы (ОКВЭД 90.01, 90.02);
- Р.1.3 – Туристские базы, кемпинги (ОКВЭД 55.30, 79.12);
- Р.2.1 – Парки, зоны отдыха (ОКВЭД 93.29).
Особенности Москвы
Для столицы действует уточнённый перечень, утверждённый постановлением Правительства Москвы № 816-ПП (в редакции 2026 г.). Ключевые отличия:
- В центральных округах запрещено строительство объектов с ВРИ П.2.* (тяжёлое производство).
- Временный перевод ВРИ возможен только на 5 лет, после чего нужно подтверждение соответствия.
- Для объектов общепита в жилых зонах требуется согласование с департаментом торговли и услуг города Москвы.
Особенности Московской области
В Подмосковье введены льготные коэффициенты при изменении ВРИ:
| Категория бизнеса | Коэф. кадастровой стоимости | Срок предоставления |
|---|---|---|
| Туризм и санаторно-курортное дело (Р.) | 0,5 | 3 года |
| Сельхозпроизводство (С.Х.1.) | 0,3 | 5 лет |
| IT-парки (Д.2.1.3) | 0,7 | 5 лет |
Сколько стоит изменить ВРИ в 2026 году
- Госпошлина: 2 000 ₽ (физлица) / 22 000 ₽ (юрлица).
- Кадастровые работы: 7 000-15 000 ₽ в зависимости от площади.
- Согласование в Москомархитектуре: 6 000-12 000 ₽ (опционально экспертиза).
- Юридическое сопровождение: 25 000-50 000 ₽.
Как не ошибиться при выборе кода ВРИ
- Сверьтесь с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципалитета.
- Если планируете сдачу в аренду – выбирайте ВРИ, совместимое с многофункциональным использованием (коды с приставкой «М»).
- При переводе под гостиницу или туризм убедитесь, что участок подключён к инженерным сетям.
- Проверьте экологический класс – особенно важно для производственных ВРИ.
Контакты и полезные ссылки
Госуслуги: gosuslugi.ru
Росреестр Москвы: rosreestr.gov.ru
Москомархитектура: +7 (495) -57-03-03
Минстрой МО: +7 (495) -23-40-44
Следите за обновлениями: с 1 января 2027 г. ожидается ввод цифровых паспортов ВРИ, что сократит сроки согласования до 15 рабочих дней.
Автор: юридический отдел Regforum.ru, 2026. При копировании активная гиперссылка обязательна.