В 2026 году тема имущественного налогового вычета при покупке жилья вновь оказалась в центре внимания государства и граждан․ Сергей Миронов, лидер фракции «Справедливая Россия», заявил о необходимости увеличить налоговый вычет в 2,5 раза, поскольку текущий размер уже не соответствует экономическим реалиям․ В этой статье мы подробно разберемся, что такое «код вычета при покупке квартиры», как его получить, какие есть ограничения и что может измениться уже в ближайшее время․
Что такое имущественный налоговый вычет при покупке жилья?
Имущественный налоговый вычет — это возврат части уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке квартиры, дома или другой недвижимости․ В 2026 году действует следующий порядок:
- Максимальная сумма вычета — 2 млн рублей;
- Максимальный возврат — 260 тыс․ рублей (13% от 2 млн);
- Вычет можно получить только один раз в жизни;
- Если квартира куплена в ипотеке, можно вернуть еще до 390 тыс․ рублей за проценты․
Важно: если вы уже использовали вычет до 2014 года, повторно его получить нельзя, даже если сумма была меньше 2 млн рублей․
Код вычета в декларации 3-НДФЛ: где найти и как указать
При подаче декларации 3-НДФЛ в налоговую нужно указать код имущественного вычета․ В 2026 году используются следующие коды:
- 311 — вычет при покупке жилья;
- 312 — вычет по процентам по ипотеке;
- 903 — доход от продажи имущества (если вы одновременно продаете и покупаете жилье)․
Эти коды указываются в разделе 2 декларации 3-НДФЛ в строке «Налоговые вычеты»․
Как получить вычет: пошаговая инструкция
Шаг 1: Подготовьте документы
- Договор купли-продажи или ДДУ;
- Свидетельство о регистрации права (или ЕГРН);
- Платежные документы (чеки, выписки, квитанции);
- Справка 2-НДФЛ за год, в котором подаете декларацию․
Шаг 2: Заполните декларацию 3-НДФЛ
Используйте код вычета 311 (или 312 для ипотечных процентов); Декларацию можно подать через:
- Личный кабинет на сайте nalog․gov․ru;
- Приложение «ФНС России»;
- По почте или лично в ИФНС․
Шаг 3: Подайте заявление
Заявление на вычет можно подать одним из супругов, но тогда второй теряет право на вычет․ Если хотите разделить вычет между супругами, укажите это в заявлении․
Кто не может получить вычет?
- Индивидуальные предприниматели на упрощенке (УСН);
- Лица без официального дохода (не платят НДФЛ);
- Бюджетники, получающие зарплату «в конверте»;
- Те, кто уже использовал вычет до 2014 года․
Что может измениться в 2026 году?
Увеличение суммы вычета до 5 млн рублей
Согласно заявлению Сергея Миронова, предлагается увеличить максимальную сумму вычета с 2 млн до 5 млн рублей․ Это даст возможность вернуть до 650 тыс․ рублей вместо 260 тыс․
Расширение категории льготников
Возможно введение дополнительных вычетов для семей с детьми, молодых специалистов и участников госпрограмм․
Упрощение процедуры получения
ФНС уже тестирует автоматическое начисление вычета по данным Росреестра и банков без подачи декларации․
Пример расчета вычета в 2026 году
Пример: Иван купил квартиру за 4,5 млн рублей в ипотеку․ Проценты по ипотеке составили 1,2 млн рублей․ Он может получить:
- 260 тыс․ рублей (13% от 2 млн);
- 156 тыс․ рублей (13% от 1,2 млн по процентам)․
Ответы на популярные вопросы
❓ Можно ли получить вычет при покупке квартиры у родственника?
Да, но только если сделка не признана фиктивной․ Налоговая может запросить дополнительные доказательства․
❓ Что делать, если квартира куплена до 2014 года?
Если вы уже получили вычет, повторно его не дадут․ Если не получали — можете подать декларацию, но только за последние 3 года․
❓ Можно ли получить вычет за покупку доли?
Да, но только если доля оформлена в собственность и есть документы․
Код вычета при покупке квартиры, это ключевой параметр для возврата НДФЛ․ В 2026 году вычет остается одной из самых выгодных социальных льгот, особенно если государство действительно увеличит его размер․ Уже сейчас стоит подготовить документы и следить за обновлениями в законодательстве․
Действуйте прямо сейчас: проверьте свою декларацию за 2025 год и не упустите возможность вернуть до 650 тыс․ рублей!