Дата публикации: 19 апреля 2026 г.

Что такое протокол ОСС и почему он важен

Общее собрание собственников (ОСС) – единственный орган управления многоквартирным домом. Все ключевые решения: от выбора способа накопления средств на капремонт до смены управляющей компании – оформляются единым протоколом. С 1 сентября 2025 года действует приказ Минстроя РФ № 266/пр, который обновил форму бланка и внёс новые требования к содержанию.

Основные изменения 2025-2026 годов

• Появился обязательный QR-код для проверки подлинности протокола через ФГИС «Госуслуги ЖКХ».
• Увеличен срок хранения подлинника: теперь 5 лет в управляющей организации + 3 года в Фонде капремонта (если затрагивается капремонт).
• Введён электронный подписной лист (ЭЦП или подтверждение через Госуслуги) для очно-заочных форм.
• Для домов <5 квартир предусмотрен упрощённый протокол без счётной комиссии.

Структура протокола (образец 2026)

3.1 Титульный блок

┌--------------------------------------------------------┐
│ ПРОТОКОЛ № ___ │
│ общего собрания собственников помещений │
│ многоквартирного дома по адресу: │
│ г. ______, ул. ______, д. ___, корп. ___ │
│ Дата проведения: «___» __________ 2026 г. │
│ Форма проведения: □очная □очно-заочная □заочная │
└--------------------------------------------------------┘

3.2 Повестка дня (обязательна печать на обратной стороне)

1. Утверждение годового плана работ по содержанию общего имущества.
2. Установление размера взноса на капремонт на 2027 год.
3. Выбор способа накопления средств: □Фонд КР □Спецсчёт □Региональный оператор.
4. Утверждение сметы расходов на 2026-2027 гг.

3.3 Сведения о кворуме

Общая площадь помещений дома – 7 845,3 м².
Площадь, принявших участие в голосовании – 5 130,2 м² (65,4 %).
Кворум имеется / не имеется.

3.4 Состав счётной комиссии

3.5 Результаты голосования

Вопрос 1: «Утвердить годовой план работ…»

• За – 4 890,1 м² (95,3 %)
• Против – 180,5 м² (3,5 %)
• Воздержались – 59,6 м² (1,2 %)

Решение принято / не принято.

3.6 Завершающий блок

Секретарь собрания: Смирнова Л.В., кв. 33 ______/подпись/
Дата составления протокола: «19» апреля 2026 г.
Подлинник хранится: в управляющей компании ООО «Жилсервис», г. Москва, ул. Энергетиков, д. 18.

Скачать готовый бланк 2026 года

• Протокол очного собрания (.docx)
• Протокол очно-заочного собрания (.docx)
• Упрощённый бланк для домов <5 квартир (.docx)

Чек-лист перед подписанием

1. Кворум ≥ 50 % общей площади (или ≥33 % для очно-заочной формы).
2. Все члены счётной комиссии подписали протокол от руки.
3. Приложены подписные листы или выписка из Госуслуг с ЭЦП.
4. Протокол зарегистрирован в ЕГРОПН в течение 3 рабочих дней.
5. Размещён на официальном сайте дома (ст. 46.13 ЖК РФ).

Ответственность за подделку

С 2026 г. законодатели ввели уголовную ответственность (ст. 327.2 УК РФ) за фальсификацию протокола: штраф до 500 000 ₽ или лишение свободы до 3 лет. Проверяйте подлинность через QR-код или портал Госуслуги ЖКХ.

Информация актуальна на г. При обновлении формы следите за официальными источниками Минстроя России.