Зачем вообще нужен «код дохода»

При продаже любой недвижимости (в т.ч. квартиры) налогоплательщик обязан отразить полученный доход в декларации 3-НДФЛ‚ подаваемой до 30 апреля следующего года.
Каждый вид дохода имеет код из 3-4 цифр‚ который вписывается в Приложение 1 (бывшее «Сведения о доходах») и в Пункт 020 раздела 2 декларации.
Выбор правильного кода позволяет:

• избежать замечаний ФНС;
• корректно применить налоговые вычеты;
• при необходимости подтвердить освобождение от НДФЛ по минимальному сроку владения.

Актуальные коды для продажи квартиры в 2026 году

Основной код — 1510

1510 — «Доход от продажи объектов недвижимого имущества» (квартиры‚ комнаты‚ дома‚ доли).
Подходит во всех случаях‚ когда:

• квартира продана физическому лицу или организации;
• расплачивались деньгами или в результате обмена (с доплатой);
• объект находился в собственности меньше установленного срока (см. раздел 3).

Дополнительный код — 1511

1511 — «Доход от продажи доли(-ей) в уставном капитале или паёв».
Используется только при продаже доли в ООО‚ паёв ЖК‚ акций кооперативов‚ а не при обычной продаже квартиры.
Ошибка встречается крайне редко‚ но ФНС может запросить пояснение‚ если код указан не по назначению.

Иные коды‚ которые могут встретиться

• 1530, доход от продажи иного имущества (гаражи‚ машино-места). Не подходит для квартиры.
• 1540 — доход от продажи ценных бумаг. К квартире отношения не имеет.

Как определить‚ нужно ли платить НДФЛ и какой процент

Период владения

Важно: если вы получили квартиру по наследству или дару от близкого родственника‚ срок сокращается до 3 лет даже после 2025 года.

Прогрессивная шкала НДФЛ в 2026 году

• до 2‚4 млн рублей — 13 %;
• свыше 2‚4 млн рублей — 15 %;
• не резиденты РФ — 30 %.

Как заполнить 3-НДФЛ: пошаговый алгоритм

1. Раздел 1: указываем КБК 1###-###-####11000110 (НДФЛ)‚ OKTMO вашего ИФНС.
2. Раздел 2: в строке 010 прописываем сумму дохода по договору купли-продажи.
3. Приложение 1: в графе 020 вписываем код 1510.
4. Приложение 6: выбираем вычет:
   • вариант А — 1 000 000 рублей (строка 010);
   • вариант Б — сумму документально подтверждённых расходов на приобретение (строка 020).
5. Проверяем итоговый налог к уплате (или ноль‚ если вычеты перекрыли доход).

Примеры с цифрами

Пример 1. Квартира в собственности 4 года‚ куплена за 3 млн руб.‚ продана за 4 млн руб.

Период владения меньше 5 лет → НДФЛ подлежит уплате.
Вычет выгоднее «расходы»: 4 млн – 3 млн = 1 млн × 13 % = 130 000 руб.
В декларации:
• код дохода — 1510;
• строка 020 Приложения 6 — 3 000 000 (подтверждены ДДУ и платёжками).

Пример 2. Квартира получена по наследству в 2022 г.‚ продана в 2026 г. за 2 млн руб.

Срок владения 4 года‚ но основание «наследство» → освобождение от НДФЛ.
Декларацию подаём с кодом 1510 и выставляем в строке 040 раздела 2 налог к уплате 0 руб.

Распространённые ошибки и как их избежать

Важные даты-ориентиры на 2026 год

• до 30 апреля 2027 г., последний день подачи 3-НДФЛ за 2026 год;
• до 15 июля 2027 г. — уплата налога;
• с 01 марта 2027 г; — начало кампании приёма деклараций в онлайн-сервисах ФНС.

Где взять актуальный бланк и где отправить

Бланк: официальный сайт nalog.gov.ru → «Формы документов» → «Форма 3-НДФЛ».
Отправка:

• электронно через «Личный кабинет налогоплательщика» или Госуслуги;
• на бумаге, в любую инспекцию по месту жительства или через МФЦ.

Краткий чек-лист перед подачей

1. Убедитесь‚ что выбран код 1510.
2. Проверьте срок владения: если ≥5 лет (или ≥3 при наследстве/даре) — налог = 0.
3. Рассчитайте выгодный вычет: 1 млн ₽ или фактические расходы.
4. Сформируйте 3-НДФЛ‚ приложите договор-купли-продажи и платёжные документы.
5. Отправьте до и (при наличии налога) оплатите до .