Словосочетание «общая площадь дома» звучит просто‚ но за ним стоит целый «большой состав» различных помещений‚ зон и конструктивных элементов. Чтобы не переплатить за «лишние» квадратные метры при покупке и не получить проблем с БТИ‚ разберёмся‚ что именно входит в эту величину и как она рассчитывается по российским нормам.
Основные «строительные кирпичики» общей площади
Жилая площадь
- Спальни‚ детские‚ гостиные. Подсчитываются по полу‚ за вычетом ниш глубиной более 0‚2 м и проёмов шириной более 1‚8 м.
- Кухни-ниши‚ кухни-гостиные. Если в них предусмотрено спальное место‚ возможен пересчёт в жилую зону.
Вспомогательная (нежилая) площадь
- Кухни. Даже если вы готовите на 5 м²‚ они идут в общий зачёт.
- Санузлы‚ ванные. Каждый квадратный метр «мокрой зоны» учитывается.
- Коридоры‚ прихожие. Включаются полностью;
- Кладовые‚ гардеробные. Независимо от формы и высоты потолков (если ≥ 1‚8 м).
- Встроенные шкафы и ниши. Учитываются‚ если их глубина ≥ 0‚2 м.
Холодные и неотапливаемые части
Часто вызывают споры‚ поэтому разберём подробно:
- Лоджии и балконы. В общую площадь идут с понижающими коэффициентами: 0‚5 для лоджии и 0‚3 для балкона. То есть 10 м² балкона добавляют лишь 3 м² к общей площади.
- Террасы‚ веранды. Если веранда является частью несущей конструкции и отапливается, 100 % в зачёт. Если это отдельно стоящая лёгкая конструкция‚ аналогичная беседке или летней кухне‚ то в большинстве случаев не входит в общую площадь.
Что не входит в общую площадь
| Объект | Причина исключения |
|---|---|
| Чердак без утепления и постоянной лестницы | Нет технической возможности постоянного использования |
| Технический подвал < 1‚8 м высотой | Нормативная высота для учёта не достигнута |
| Наружные порталы (витражи‚ колонны‚ карнизы) | Находятся за пределами ограждающих конструкций |
Как рассчитать общую площадь: пошаговый алгоритм
- Возьмите технический паспорт БТИ или планировку от застройщика.
- Измерьте каждое помещение по полу за вычетом проёмов > 1‚8 м.
- Примените коэффициенты к лоджиям и балконам.
- Сложите все результаты. Полученная величина и будет общей площадью дома (квартиры).
Пример расчёта: 80 м² «на бумаге» и 75‚2 м² «по факту»
Квартира на 2‑комнатную студию:
• Жилая: 45 м² (спальня 18 м² + гостиная-кухня 27 м²)
• Вспомогательная: 20 м² (коридор 6 м² + ванная 4 м² + кладовая 4 м² + туалет 3 м² + ниши 3 м²)
• Лоджия 8 м² × 0‚5 = 4 м²
• Балкон 4 м² × 0‚3 = 1‚2 м²
Почему важно знать «состав» общей площади
- Цена сделки. Застройщики нередко «раскручивают» цену‚ включая балконы без коэффициентов.
- Налоги и коммуналка. Именно по общей площади считаются кадастровая стоимость и тарифы ЖКХ.
- Ремонт и материалы. Расчёт плитки‚ ламината‚ тёплых полов требует точного «жилого» и «вспомогательного» разбора.
Краткий чек-лист для проверки
Чтобы не «попасть» на лишние метры‚ спросите у продавца или риелтора:
- ✅ Есть ли понижающие коэффициенты на лоджии/балконы?
- ✅ Учтены ли неотапливаемые веранды как часть дома?
- ✅ Сколько составляет жилая и общая площадь по БТИ?