Классификатор видов разрешённого использования земельных участков (сокращённо Классификатор ВРИ ЗУ) — это официальный перечень, который определяет, какие виды деятельности законно разрешены на каждой конкретной территории Российской Федерации. С 1 марта 2026 года вступают в силу важные изменения, внесённые Федеральным законом от № 295-ФЗ и Распоряжением Правительства РФ от № 1021-р. Ниже подробно разобраны:
- структура 2023-го актуализированного Классификатора;
- новые коды и наименования 2025–2026;
- пошаговая инструкция по применению ВРИ при покупке, продаже и строительстве;
- типовые ошибки и способы их избежать.
Нормативная база
С действует приказ Росреестра от № П/0412, в 2024 году он был доработан редакцией от . В марте 2026-го добавится глава «Виды разрешённого использования земельных участков» в Земельный кодекс РФ. Ключевые статьи:
- Статья 37 Градостроительного кодекса РФ — определяет необходимость соответствия объекта капитального строительства установленному ВРИ;
- ФЗ-295 от — вводит единые правила выбора и изменения ВРИ;
- Распоряжение № 1021-р — утверждает перечень мероприятий по переходу на новую систему кодов.
Быстрый обзор структуры Классификатора
Вся земля разделена на категории земель, а каждая категория — на виды разрешенного использования. Каждый ВРИ имеет:
- Классификационный код (13-значный, начинается с цифры категории).
- Наименование — понятное русскоязычное описание.
- Примечание, ограничения и допустимые подвиды (если есть).
Таблица – самые востребованные коды 2023–2026
| Код | Наименование ВРИ | Категория земель |
|---|---|---|
| 214001000000 | Сельскохозяйственное использование (общее) | Сельхозназначения |
| 214001001000 | Растениеводство | » |
| 214001002000 | Садоводство | » |
| 214001003000 | Пчеловодство | » |
| 214001004000 | Рыбоводство | » |
| 141000000000 | Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) | Населённые пункты |
| 142000000000 | Многоэтажная жилая застройка | » |
| 151000000000 | Размещение объектов торговли | » |
| 152000000000 | Размещение рынков | » |
| 411000000000 | Стоянка транспортных средств | Разные категории, где разрешено строительство |
| 511000000000 | Фарфоро-фаянсовая промышленность | Производственные |
| 512000000000 | Электронная промышленность | » |
| 513000000000 | Ювелирная промышленность | » |
| 141100000000 | Земли общего имущества собственников ИЖС в малоэтажном комплексе | Населённые пункты |
Как узнать ВРИ вашего участка
- Публичная кадастровая карта (PKK):
- Откройте сайт pkk.rosreestr.ru;
- Найдите участок по кадастровому номеру;
- В карточке объекта строка «Вид разрешённого использования» содержит актуальный код и наименование.
- Выписка ЕГРН — электронная или бумажная, содержит код ВРИ.
- Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета — уточняет зонирование и возможные ВРИ для конкретных зон.
Как изменить ВРИ (алгоритм с 1 марта 2026 г.)
Шаг 1; Проверка документации
- Убедитесь, что участок межеван и поставлен на кадастровый учёт.
- Сравните текущий ВРИ с желаемым: они должны быть из одной категории земель или допускать перевод.
Шаг 2. Подготовка ходатайства
В администрацию района подаётся:
- заявление по форме Росреестра (приложение к приказу № П/0412);
- копия правоустанавливающего документа;
- экспликация (графический план) с обоснованием изменения ВРИ;
Шаг 3. Согласование и оплата
- Срок рассмотрения — до 30 дней.
- Госпошлина, 2 000 ₽ (для физлиц), 6 500 ₽ (для юрлиц).
Шаг 4. Внесение изменений в ЕГРН
После положительного решения администрации формируется электронный документ, который передаётся в Росреестр и в течение 5 рабочих дней вносится в реестр. Вы получаете новую выписку ЕГРН с актуальным ВРИ.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Игнорирование ПЗЗ | Отказ в выдаче разрешения на строительство | Сверяйтесь с актуальным ПЗЗ до покупки участка |
| Покупка сельхозземель под ИЖС без перевода | Запрет на прописку, сложности с подключением инженерии | Сразу подавайте заявление о переводе категории и ВРИ |
| Неверный код в договоре купли-продажи | Регистрация права может быть приостановлена | Сверяйте код с ЕГРН и вносите точное наименование в договор |
Что нового в 2026 году
- появился код 411000000000 «Стоянка транспортных средств»;
- введены отдельные коды для фарфоро-фаянсовой, электронной и ювелирной промышленности;
- появился код 141100000000 для земель общего имущества в малоэтажных комплексах (дворовые территории, подъездные дороги);
- всё чаще муниципалитеты используют трёхуровневую систему зонирования: зона → подзона → вид ВРИ.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли строить гараж на сельхозземле?
Только если ВРИ вашего участка допускает «сельскохозяйственное использование» + «вспомогательные постройки» (подвид 214001005000). В противном случае потребуется перевод в населённые пункты.
Как меняется налог на землю при смене ВРИ?
Налоговая пересчитывает кадастровую стоимость по коэффициенту, применимому к новому ВРИ. Например, перевод из сельхозземель в ИЖС может увеличить налог в 3–5 раз.
Где скачать официальный документ?
На сайте КонсультантПлюс введите запрос «Классификатор ВРИ ЗУ 2023» или найдите приказ Росреестра № П/0412 (ред. ).
Классификатор видов разрешённого использования земельных участков, это «ключ» к любым сделкам с землёй. Проверяйте ВРИ до покупки, планируйте перевод заранее и держите в поле зрения новые коды 2026 года. В случае сложных ситуаций обращайтесь к кадастровому инженеру или юристу по земельным спорам.