Что такое «письма по кадастровой оценке» и почему они сейчас актуальны

Под «письмами по государственной кадастровой оценке» (ГКО) понимаются все виды официальной корреспонденции: обращения граждан и юрлиц, запросы органов власти, межведомственные письма ФГБУ «Росреестр»/«ФГБУ «ФКП Росреестра» и территориальных комиссий по ГКО, а также ответы на них.

После вступления в силу 22 июня 2023 г. Федерального закона № 269-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон 269-ФЗ) практика деловой переписки изменилась:

• появился институт государственных кадастровых оценщиков, которым письма направляются напрямую;
• введена обязательная электронная форма переписки через Систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);
• установлены жёсткие сроки ответа: 15 рабочих дней на уточняющие вопросы и 30 дней на запросы о перерасчёте.

Кому и когда писать: типовые ситуации 2026 г.

Собственник или арендатор

Если вы считаете, что кадастровая стоимость (КС) вашего участка/здания завышена/занижена, необходимо направить мотивированное письмо:

1. Оператору ГКО (в вашем регионе, ФКП Росреестра или отдельный центр ГКО).
2. В Региональную комиссию по ГКО (если оценка уже утверждена регионом).

В письме обязательно указывать:

• кадастровый номер;
• причины несогласия (ошибки в площади, типе разрешённого использования, некорректный выбор аналогов);
• отчёт независимого оценщика (если есть);
• ссылки на п. 3 ст. 24.19 Закона 269-ФЗ (право на перерасчёт при наличии технической ошибки).

Бухгалтер/финансовый директор

Для формирования годовой отчётности-2025 (подготовка к 2026) необходимо в учётной политике зафиксировать дату, на которую учитывается актуализация КС: 1 января года проведения работ по ГКО (п. 5 ст. 11 Закона 269-ФЗ).

Если в 2026 г. поступило корректирующее письмо из Росреестра, изменения отражаются:

• на дату получения письма — если КС уменьшилась;
• на 1 января 2026 — если КС увеличилась и это влияет на налог.

Архивариус/IT-специалист

С 2024 г. ведутся пилотные проекты по созданию электронного архива ГКО на базе ПО «Элар Контекст». Все письма, входящие и исходящие, подлежат:

• цифровому подписанию (ЭЦП);
• сохранению в формате PDF/A-2;
• передаче в федеральный сегмент системы ГАС «Право» сроком хранения не менее 5 лет.

Как оформить письмо: шаблон-2026

Образец (входящий номер присваивается автоматически в СМЭВ):

Исх. № 15-26/КС от 
УФКП по Московской области 
ул. Кирова, д. 27, 125130 Москва

Кому: ГБУ МО «Центр государственной кадастровой оценки» 
Адрес: 143200, г. Одинцово, ул. Можайское ш., д. 10а

Тема: Запрос о перерасчёте кадастровой стоимости земельного участка 50:23:0080304:159

Текст:
Сообщаем, что в результате государственной кадастровой оценки 2025 г. для земельного участка с кад. № 50:23:0080304:159 установлена кадастровая стоимость 18 540 000 руб. 
По результатам независимой оценки (отчёт ООО «Апpraisal-PRO», № 26/145 от ) рыночная стоимость составляет 11 200 000 руб. 
Считаем, что дисконт за удалённость от транспортной сети (29%) применён неверно. 
Просим: 
провести перерасчёт КС; 
предоставить результат до . 
Приложения: 
отчёт о рыночной оценке (PDF); 
кадастровый паспорт (PDF). 

С уважением, 
Иванов И.И., собственник 
Тел.: +7 -95 111-22-33 
ЭЦП: 77D1FA…

Частые ошибки в письмах

Куда обращаться в 2026 г.

• Москва: ФКП Росреестра по ЦФО, 2-й Казачий пер., д. 11А, e-mail: gko@cfo.rosreestr.ru
• Московская обл.: ГБУ «Центр ГКО МО», сайт: gko.mosreg.ru
• Телефон «горячей линии»: ###-###-#### (звонок бесплатный)

Любое письмо по государственной кадастровой оценке должно быть:

1. оформлено по Закону 269-ФЗ и Приказу Минэкономразвития № 721;
2. отправлено в электронном виде через СМЭВ;
3. содержать кадастровый номер, мотивировку и доказательства.

Соблюдение этих трёх правил позволит оперативно получить перерасчёт и минимизировать налоговые риски уже в 2026 году.

Дата публикации: 20 апреля 2026 г.
Автор: юридическая служба «Кадастр-Эксперт 24»