Дата актуализации:  22:26:27

Классификатор работ и услуг в жилищно‑коммунальном комплексе (ЖКК) – это официально утверждённый перечень
операций, выполняемых в сфере эксплуатации, содержания и развития многоквартирных домов,
коттеджных поселков, а также иных объектов жилой недвижимости. Он служит базой для:

• формирования ведомственного перечня государственных услуг, оказываемых федеральными учреждениями;
• выбора и указания правильных кодов в ОКВЭД‑2 и ОКПД‑2 при регистрации ИП и ООО;
• определения объёма работ, их потребителей и единиц измерения (часов, м³, шт., руб.);
• подготовки документов для СРО (саморегулируемых организаций) в строительстве и проектировании.

Общие принципы формирования классификатора

Нормативная база

Основные положения регулируются следующими документами:

1. Ведомственный перечень государственных услуг (утв. Минобразования и науки РФ от 14.06.201X);
2. Приказ Минрегиона России № 624 от  г. (с изменениями от ) – классификатор СРОП;
3. Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (ОКВЭД‑2, версия 2026);
4. Общероссийский классификатор продукции (ОКПД‑2, 2026);
5. Федеральный закон «О жилищно‑коммунальном хозяйстве» и подзаконные акты Минэкономразвития.

Структурные элементы классификатора

Каждая запись классификатора содержит:

• Код услуги/работы – цифровой идентификатор (пример: 71.12);
• Наименование – краткое и полное описание операции;
• Единица измерения – шт., м³, м², час, рубль и прочее;
• Потребитель – собственник жилья, управляющая компания, муниципалитет;
• Связанные коды ОКВЭД/ОКПД – позволяют правильно отнести деятельность к экономическому классификатору.

Основные группы работ и услуг в ЖКК

Классификатор делится на семь крупных разделов, каждый из которых имеет подгруппы и конкретные коды.

Эксплуатация инженерных сетей

Техническое обслуживание зданий

• 72.01 – Регулярная проверка и обслуживание фасадов (м²/год).
• 72.02 – Очистка и ремонт крыш (м²/год).
• 72.03 – Техническое обслуживание лифтового оборудования (час/год).

Уборка и санитарно‑гигиеническое обслуживание

• 73.01 – Ежедневная уборка общих помещений (м²/день).
• 73.02 – Дезинфекция подъездов и лестничных клеток (раз/мес);
• 73.03 – Вывоз бытовых отходов (т/мес).

Ремонтные работы

Включают как текущий (малый) ремонт, так и капитальный:

• 74.01 – Текущий ремонт инженерных систем (час/мес).
• 74.02 – Капитальный ремонт фасадов (м²/проект).
• 74.03 – Замена оконных блоков (шт.).

Управление и административные услуги

• 75.01 – Управление многоквартирным домом (руб./мес).
• 75.02 – Ведение бухгалтерского учета коммунальных платежей (руб./мес).
• 75.03 – Организация и проведение общих собраний собственников (раз/год).

Музейно‑выставочная и культурно‑образовательная деятельность

В рамках Ведомственного перечня государственных услуг в сфере образования и науки в ЖКК могут
выполняться такие работы, как организация выставок «История дома», проведение просветительских лекций и т.п.

Специальные услуги (пожарная безопасность, охрана)

• 76.01 – Обслуживание систем пожарной сигнализации (час/мес).
• 76.02 – Охранные услуги (час/мес).

Связь классификатора ЖКК с ОКВЭД‑2 и ОКПД‑2

Для правильного отражения деятельности в налоговой декларации и статистических отчетах необходимо
соотнести каждый код услуги/работы с соответствующим кодом ОКВЭД‑2 (экономическая деятельность) и
ОКПД‑2 (продукция/услуги). Примеры сопоставления:

При регистрации ИП/ООО рекомендуется указывать основной код ОКВЭД‑2, а при необходимости
добавлять дополнительные коды для всех видов оказываемых услуг (см. справочник ОКВЭД‑2 2026).

Перечень типовых работ и их единицы измерения

Ниже – наиболее часто встречающиеся работы с указанием единиц измерения, которые применяются в
договорных документах и в системе ГИС ЖКХ:

• 71.11 – Подача воды: м³/мес.
• 71.12 – Вывоз сточных вод: м³/мес.
• 71.13 – Поставка тепловой энергии: Гкал/мес.
• 72.01 – Очистка фасадов: м²/год.
• 73.01 – Уборка подъездов: м²/день.
• 73.03 – Вывоз ТБО: т/мес.
• 74.02 – Капитальный ремонт фасада: м²/проект.
• 75.01 – Управление домом: руб./мес.
• 76.01 – Обслуживание пожарных систем: час/мес.

Потребители и порядок формирования заявок

Классификатор учитывает три категории потребителей:

1. Собственники квартир – подают заявки через личный кабинет в ГИС ЖКХ;
2. Управляющие компании (УК) – оформляют договоры с подрядчиками, указывая коды услуг;
3. Муниципальные органы – используют классификатор при планировании капитального ремонта и
   распределении бюджетных средств.

При формировании заявки обязательно указывается:

• Код услуги (по классификатору);
• Объём работ (количественная характеристика);
• Срок выполнения;
• Контактные данные заявителя.

Практические рекомендации по использованию классификатора

При составлении договора

• Указывайте полный код услуги и её наименование в пункте «Предмет договора»;
• Определяйте единицу измерения и способ её контроля (показатели приборов, акт сверки);
• Ссылайтесь на соответствующий код ОКВЭД‑2 в разделе «Код экономической деятельности».

При регистрации бизнеса

1. Определите основной вид деятельности и найдите его в ОКВЭД‑2 2026 (например, 33.12 – Услуги по эксплуатации инженерных сетей).
2. Добавьте дополнительные коды, если планируете предоставлять более одного вида услуг (см. таблицу в пункте 3).
3. Укажите в уставе и в заявлениях о регистрации коды ОКПД‑2, если деятельность подразумевает производство услуг, классифицируемых как продукция.

При работе с СРО

Для выполнения работ, подпадающих под действие СРО, необходимо:

• Ссылка на Приказ Минрегиона РФ № 624 (с изменениями от ) – классификатор СРОП;
• Указание кода СРОП в проектно‑сметной документации;
• Соблюдение требований к квалификации исполнителей (по классификатору ОК 010‑2014).

Классификатор работ и услуг в жилищно‑коммунальном комплексе – это фундаментальный инструмент,
который упрощает:

• Стандартизацию договоров и заявок;
• Отчётность перед государственными органами (статистика, налоги);
• Взаимодействие между собственниками, управляющими компаниями и подрядчиками;
• Контроль качества выполнения работ за счёт чётко определённых единиц измерения.

Тщательное соблюдение классификатора, а также корректное сопоставление с ОКВЭД‑2 и ОКПД‑2
позволяют минимизировать риски юридических конфликтов, обеспечить прозрачность ценообразования и
повысить эффективность управления жилищным фондом.

Автор статьи: аналитический отдел по классификации ЖКК, 2026 год.