Кадастровая ошибка – это неверные сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которые могут возникнуть из‑за технических неточностей, ошибочного ввода данных или изменения реального положения вещей․ Такие ошибки могут привести к завышенной/заниженной кадастровой стоимости, неправильному адресу, неточному описанию границ и пр․ Исправление ошибок необходимо как для физических, так и для юридических лиц․

Когда и почему стоит исправлять кадастровую ошибку?

• Изменились фактические параметры объекта (площадь, назначение, границы)․
• В ЕГРН указаны неверные данные о собственнике․
• Ошибка привела к завышенной (или заниженной) кадастровой стоимости, что увеличивает налоговую нагрузку․
• Требуется корректировка данных для получения ипотечного кредита, продажи недвижимости или её наследования․

Правовая база

Регулирование вопросов исправления кадастровых ошибок осуществляется следующими нормативными актами:

1. Федеральный закон № 13‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (от )․
2. Постановление Правительства РФ № 1119 «Об утверждении Положения о порядке внесения изменений в ЕГРН» (от )․
3. Инструкция Росреестра от г․ «О порядке рассмотрения заявлений об исправлении кадастровых ошибок»․

Какие документы нужны для подачи заявления

Набор документов может несколько различаться в зависимости от типа ошибки, но в большинстве случаев потребуется следующее:

• Заявление о внесении исправлений (по форме № Р‑03, доступно на сайте Росреестра)․
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, решение суда и т․п․)․
• Техническая документация, подтверждающая правильные параметры объекта:
  • Кадастровый план (если ошибка касается границ)․
  • Акт измерения площадей, выданный аккредитованным измерительным органом․
  • Экспертное заключение (при необходимости)․
• Документы, подтверждающие наличие ошибки:
  • Кадастровый паспорт с ошибкой․
  • Сканы выписок из ЕГРН․
  • Корреспонденция с другими органами (например, с налоговой)․
• Квитанция об уплате государственной пошлины (см․ пункт 4)․
• Для юридических лиц – доверенность на представителя․

Государственная пошлина

За рассмотрение заявления об исправлении кадастровой ошибки в Росреестре взимается государственная пошлина․ На 2026 год её размер составляет:

• Для физических лиц – 800 руб․
• Для юридических лиц – 1 200 руб․

Оплатить пошлину можно:

1. Через онлайн‑кассу на сайте rosreestr․gov․ru․
2. В банках по реквизитам, указанным в квитанции․
3. Через МФЦ (через терминалы «Электронные услуги»)․

Пошаговая инструкция подачи заявления

Шаг 1․ Сбор и подготовка документов

Убедитесь, что у вас есть все перечисленные в пункте 3 документы․ Все сканы должны быть в формате PDF, размером не более 5 МБ каждый․

Шаг 2․ Оплата государственной пошлины

Оплатите пошлину и сохраните чек/квитанцию․ Платёжный документ понадобится при подаче заявления․

Шаг 3․ Выбор способа подачи

Существует три основных способа:

• Онлайн через Личный кабинет на сайте Росреестра․ Самый быстрый вариант – загрузите заявление и все документы в электронном виде․
• Через МФЦ․ Заполните бумажный бланк и подайте его вместе с документами в любой МФЦ, выбрав услугу «Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним»․
• Лично в территориальном отделении Росреестра․ При необходимости можно обратиться в ближайший офис, взять бланк заявления и подать его с документами․

Шаг 4․ Подача заявления

При подаче в онлайн‑кабинете:

1. Войдите в Личный кабинет (регистрация обязательна)․
2. Выберите раздел «Подать заявление» → «Исправление кадастровой ошибки»․
3. Заполните форму заявления, приложите сканы всех документов и квитанцию об оплате․
4. Подтвердите отправку (ЭЦП или код подтверждения, полученный по СМС)․

При подаче через МФЦ:

1. Заполните бумажный бланк заявления (форму № Р‑03)․
2. Приложите оригиналы и копии документов․
3. Оплатите пошлину (если ещё не сделали это онлайн)․
4. Получите расписку о приёме документов․

Шаг 5․ Ожидание рассмотрения

Срок рассмотрения заявления в Росреестре составляет 30 календарных дней с момента его получения․ В течение этого периода может потребоваться дополнительная информация – будьте готовы предоставить её быстро․

Шаг 6․ Получение результата

После завершения экспертизы вы получите:

• Свидетельство об исправлении (в электронном виде – в Личном кабинете)․
• Обновлённый выписку из ЕГРН, где отражены корректные данные․

Если заявка отклонена, в ответе будет указана причина и рекомендации по устранению недочётов․

Что делать, если исправление не помогло?

В случае, если после исправления ошибка сохраняется или новый результат вас не устраивает, возможны два пути:

1. Обжалование решения Росреестра․ Подача апелляции в течение 30 дней с даты получения решения в вышестоящий орган (Региональное управление Росреестра)․
2. Судебный порядок․ Подача искового заявления в суд о признании решения Росреестра незаконным․ При этом рекомендуется привлечь квалифицированного адвоката․

Полезные советы и типичные ошибки

• Тщательно проверяйте перечень необходимых документов․ Отсутствие хотя бы одного из них приводит к возврату заявления․
• Сохраняйте копии всех отправленных документов и квитанций об оплате – они могут понадобиться в дальнейшем․
• Если ошибка касается границ, лучше сразу привлечь лицензированного кадастрового инженера для проведения измерений․
• Не откладывайте подачу заявления: своевременное исправление может существенно снизить налоговую нагрузку․
• При использовании онлайн‑кабинета убедитесь, что ваш браузер поддерживает JavaScript и файлы не превышают лимит размера․

Контакты и ссылки

Для получения дополнительной информации можно воспользоваться следующими ресурсами:

• Официальный сайт Росреестра – rosreestr․gov․ru
• Личный кабинет – my․rosreestr․gov․ru
• Горячая линия Росреестра: 8‑800‑100‑70‑70 (круглосуточно)
• Служба поддержки МФЦ – 8‑800‑200‑22‑22

Исправление кадастровой ошибки – важный процесс, который помогает избежать финансовых потерь и конфликтов с государственными органами․ При правильной подготовке документов, своевременной оплате пошлины и выборе удобного способа подачи заявление обычно рассматривается в течение месяца, а результат фиксируется в ЕГРН․ Следуя приведённой выше инструкции, вы сможете быстро и без лишних проблем привести данные о своей недвижимости в соответствие с реальностью․

Статья актуальна на 19 мая 2026 года․