В 2021 году Коды бюджетной классификации (КБК) для перечисления НДФЛ при продаже квартиры не изменились по сравнению с 2020 годом. Однако с 1 января 2021 года вступили в силу новые правила расчёта налога, в т.ч., повышенная ставка 15 % для доходов свыше 5 млн рублей. Ниже разберёмся, какие КБК указывать в платёжке, как заполнить декларацию 3-НДФЛ и какие льготы применимы при продаже недвижимости.

Какой КБК указывать при продаже квартиры в 2021 году

Налоговый агент (чаще всего сам продавец) перечисляет НДФЛ по следующим КБК:

• Основной КБК НДФЛ для доходов физлиц: 182 1 01 02030 01 1000 110
• КБК для пени: 182 1 01 02030 01 2100 110
• КБК для штрафов: 182 1 01 02030 01 3000 110

Важно: если вы продаёте квартиру, которая находилась в собственности менее минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от оснований приобретения), вам самостоятельно исчисляете и уплачиваете налог, указывая указанные КБК в платёжном поручении. Ошибка в КБК исправляется через уточняющее заявление в ИФНС.

Как рассчитать налог от продажи квартиры в 2021 году

1. Определяем налоговую базу:
   Доход от продажи – Имущественный вычет (1 000 000 ₽) или расходы на покупку
2. Определяем ставку:
   • 13 % — если годовой доход ≤ 5 000 000 ₽
   • 15 % — на сумму превышения > 5 000 000 ₽
3. Пример:
   Квартира продана за 7 000 000 ₽, расходы на покупку составили 4 000 000 ₽.
   Налог = (7 000 000 – 4 000 000) × 13 % = 390 000 ₽

Кто может не платить НДФЛ при продаже жилья

С 2021 года действует новая льгота для многодетных семей: родители с двумя и более детьми (в некоторых случаях до 24 лет) освобождаются от НДФЛ при продаже жилой недвижимости независимо от срока владения, если соблюдены условия:

• в течение года до продажи семья приобрела другое жильё большей площади или стоимости;
• новое жильё приобретено без использования маткапитала и иных субсидий.

Также не платится налог, если:

• квартира находилась в собственности 3 года (при дарении, наследовании, приватизации) или 5 лет (при покупке);
• продана за цену ≤ 1 000 000 ₽ и применяется вычет.

Пошаговая инструкция по заполнению 3-НДФЛ в 2021 году

Шаг 1. Загрузите программу «Декларация 2021» с сайта ФНС

Шаг 2. В разделе «Доходы» укажите:

• код источника дохода — 18 (продажа имущества);
• КБК, 182 1 01 02030 01 1000 110;
• ОКТМО — код вашего муниципального образования.

Шаг 3. Примените вычет:

• код вычета 903 — если уменьшаете доход на расходы покупки;
• код вычета 901 — если используете 1 000 000 ₽.

Шаг 4. Подайте декларацию

До 30 апреля 2022 года (за 2021 год):

• через личный кабинет на сайте nalog.ru;
• лично в ИФНС или через представителя;
• по почте с уведомлением.

Частые ошибки и способы их исправления

1. Проверьте срок владения, возможно, вы освобождены от налога.
2. Сохраните документы о покупке, они понадобятся для вычета.
3. Используйте льготу многодетных семей, если подходите под критерии.
4. Убедитесь в правильности КБК перед оплатой.

Контакты для уточнения: ФНС России, телефон горячей линии ###-###-####.