С 2026 года в России действует новое разъяснение Федеральной налоговой службы: при совместном приобретении квартиры оба супруга вправе получить имущественный вычет по НДФЛ. Это значит‚ что семья может вернуть до 1 300 000 ₽ налога вместо прежних 260 000 ₽. Как именно работает эта схема — разбираемся в подробностях.
Что такое имущественный вычет и кто его может получить
Имущественный вычет — это возврат 13 % от стоимости жилья и процентов по ипотеке‚ уплаченных в бюджет в виде НДФЛ. Основные условия:
- Вы официально работаете и платите НДФЛ по ставке 13 %.
- Квартира приобретена после 1 января 2014 года (для «довоенных» объектов действуют старые ограничения).
- Доходы супругов позволяют вернуть весь положенный лимит (260 000 ₽ на человека плюс 390 000 ₽ на проценты по ипотеке).
Почему теперь выгодно оформлять вычет обоим супругам
Согласно письму ФНС России № БС-4-11/14025@ (обновлено 19 марта 2026 г.)‚ распределение вычета между супругами стало полностью договорным. Это означает:
- Нет фиксированных долей: можете распределить 100 % на мужа и 0 % на жену‚ 50/50 или любой другой вариант.
- Каждый имеет право на максимум: 2 000 000 ₽ стоимости жилья + 3 000 000 ₭ ипотечных процентов.
- Остаток переносится: если в текущем году доходов не хватило‚ «недовозврат» переносится на следующие периоды.
Как рассчитать выгоду на примере
| Кто получает вычет | Лимит по стоимости жилья | Лимит по процентам | Максимальный возврат 13 % |
|---|---|---|---|
| Только один супруг | 2 000 000 ₽ | 3 000 000 ₽ | 650 000 ₽ |
| Оба супруга | 2 000 000 ₽ × 2 | 3 000 000 ₽ × 2 | 1 300 000 ₽ |
Разница составляет 650 000 ₽ чистой экономии для семьи.
Пошаговая инструкция: как оформить вычет обоим супругам
Шаг 1. Подготовьте документы
- Копии паспортов обоих супругов.
- Свидетельство о браке.
- Договор купли-продажи + акт приёма-передачи.
- Выписка ЕГРН (должна быть свежая, не старше 30 дней).
- Платёжные документы (чеки‚ банковские выписки‚ расписки).
- Справка 2-НДФЛ за предыдущий год (можно получить в личном кабинете ФНС).
Шаг 2. Распределите вычет в заявлении
Заполните совместное заявление о распределении вычета по форме‚ утверждённой ФНС (скачать можно на сайте nalog.gov.ru → Формы → 3-НДФЛ).
Шаг 3. Подайте декларации
- Каждый супруг сдаёт свою 3-НДФЛ.
- Укажите общую сумму расходов и долю вычета в %.
- Приложите заявление о распределении.
Шаг 4. Получите деньги
После проверки (до 3 месяцев) деньги поступят на карту или счёт‚ указанный в заявлении.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: «Мы оформили квартиру на мужа‚ поэтому вычет только ему».
→ Решение: при совместной собственности выделите доли в заявлении; при единоличной собственности — распределите между супругами по соглашению. - Ошибка: «Забыли включить проценты по ипотеке».
→ Решение: подайте уточнённую декларацию или заявите проценты отдельно в следующем году. - Ошибка: «Неверно указали доли».
→ Решение: доли можно пересмотреть только один раз‚ поэтому лучше сразу рассчитать оптимальный вариант.
Что изменится в 2027 году: анонс нововведений
По данным Минфина‚ с 1 января 2027 года:
- Лимит по имущественному вычету увеличится до 3 000 000 ₽ на человека (вместо 2 000 000 ₽).
- Вычет можно будет получить онлайн без декларации через сервис «Госуслуги».
- Распределение долей станет возможным ежегодно при росте доходов одного из супругов.
Где получить бесплатную консультацию
Если остались вопросы:
- Звоните на горячую линию ФНС России: ###-###-####.
- Используйте чат-бот «Налогового помощника» в мессенджере @FNS_26_bot (Telegram).
- Запишитесь на очный приём в любую ИФНС через официальный сайт.