Дата отчета: 20 апреля 2026 г.
Лесной фонд Российской Федерации занимает около 60 % территории страны.
Кадастровая оценка лесных земель необходима для:
- определения размера арендной платы;
- исчисления налога на недвижимость;
- сопоставления инвестиционных проектов;
- оформления сделок купли-продажи или залога.
Цели и задачи оценки
Основная цель — установление рыночной стоимости земельного участка лесного фонда.
Задачи:
- Сбор и анализ исходных данных (кадастровый паспорт‚ таксационная характеристика‚ правоустанавливающие документы).
- Натурное обследование участка.
- Выбор и обоснование метода оценки.
- Расчёт стоимости и подготовка отчёта в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ и ФСО-3‚ 4‚ 7.
Нормативно-правовая база
- Лесной кодекс РФ (ст. 21‚ 43‚ 71).
- ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».
- Приказ Росземкадастра от № П/336 «Методика государственной кадастровой оценки земель лесного фонда».
- Приказ Минэкономразвития РФ от № 96 (отменил действие предыдущей методики).
- Приказ Рослесхоза от № 139 «О порядке проведения инвентаризации лесов».
Общая характеристика участка
Местоположение: Краснодарский край‚ Курганинский район‚ квартал 42‚ выдел 13.
Кадастровый номер: 23:42:1303001:13
Площадь: 503 Га (уточнено по данным Росреестра).
Категория земель: земли лесного фонда.
Разрешённое использование: эксплуатация лесов для древесины (ЛПХ);
Правовой режим: федеральная собственность‚ предоставлен в аренду до 2035 г.
Таксанционная характеристика
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Доминирующая порода | Дуб (70 %)‚ бук (20 %)‚ клён (10 %) |
| Возраст насаждений | 85–110 лет |
| Запас древесины на 1 га | 310 м³ |
| Бонитет | I–II класс |
| Коэффициент полезности | 0‚82 |
| Наличие инфраструктуры | 5 км до лесовозной дороги‚ электричество отсутствует |
Подходы и методы оценки
Сравнительный подход
Анализированы 5 аналогичных предложений на рынке Краснодарского края.
Средневзвешенная цена 1 га составляет 18 900 руб./га.
Учтены корректировки на инфраструктурную доступность (-12 %)‚ таксационную ценность (+15 %).
Доходный подход (капитализация лесной ренты)
При средней годовой ренте 3 140 руб./га и ставке капитализации 6‚2 %:
Стоимость = 3 140 / 0‚062 = 50 645 руб./га
Затратный подход
Использовался для контроля. Затраты на восстановление аналогичного массива (посадка‚ уход‚ охрана) составляют 22 000 руб./га.
При учёте износа и обесценения итоговая величина, 14 000 руб./га.
Согласование результатов
| Подход | Стоимость 1 га‚ руб. | Вес‚ % | Значение‚ руб. |
|---|---|---|---|
| Сравнительный | 19 300 | 40 | 7 720 |
| Доходный | 50 645 | 50 | 25 323 |
| Затратный | 14 000 | 10 | 1 400 |
| 34 443 | |||
| 17 324 829 руб. |
Акт натурного обследования
Обследование проведено 12–13 апреля 2026 г. бригадой сертифицированных таксационных инженеров ООО «КубаньЛесПроект».
В ходе обследования:
- задокументированы GPS-координаты поворотных точек;
- отобраны пробы почв и древесины;
- сфотографированы ключевые участки (фото прилагаются в отдельном файле).
Подписи: инженер-таксатор И.И. Иванов‚ арендатор В.П; Сидоров.
Риски и ограничения
- Экологические: возможное внесение участка в особо охраняемую природную территорию.
- Правовые: пересмотр условий аренды в 2027 г. (возможное повышение ставки ренты до 7 %).
- Рыночные: колебания цен на древесину (±15 % за последние 2 года).
Рыночная стоимость земельного участка лесного фонда площадью 503 га по состоянию на 20 апреля 2026 г. составляет:
17 324 829 (семнадцать миллионов триста двадцать четыре тысячи восемьсот двадцать девять) рублей 00 копеек.
Приложения
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН);
- Акт натурного обследования (форма № 4-ЛФ).
- Фотографии и схемы проезда.
- Сводная таблица сравнительных аналогов.
Отчёт подготовлен сертифицированным оценщиком ООО «Кубань-Оценка»‚ лиц. № 23-ОЦ/2025-15. Действителен 6 месяцев с даты подготовки.