Актуальность: последнее крупное обновление картограммы утверждено Постановлением Совета депутатов от № 1732 и вступило в силу 12 июля 2022 года. В августе 2023 года Новосибирский областной суд рассмотрел ряд исков о корректировке отдельных участков‚ но карта в целом сохранила свою легитимность.
Что такое градостроительное зонирование?
Градостроительное зонирование (ГЗ) – это юридически закреплённое деление территории города на функциональные зоны‚ в каждой из которых:
- устанавливаются разрешённые и запрещённые виды использования земельных участков;
- определяются параметры застройки (высота‚ этажность‚ плотность‚ процент озеленения);
- фиксируются линии застройки и границы охранных зон.
Карта ГЗ становится основой для выдачи градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) и заключений о соответствии объектов требованиям земельного законодательства.
Где посмотреть актуальную карту онлайн
Официальный портал «Открытый Новосибирск»
Перейдите по ссылке https://open.novo-sibirsk.ru → «Картографический сервис» → «Градостроительное зонирование». Возможности:
- включать/выключать слои зон‚ подзон и инженерных сетей;
- смотреть нормативные документы‚ прикреплённые к каждому полигону;
- сформировать PDF-выписку по точке или контуру.
Публичная кадастровая карта Росреестра
На сервисе pkk.rosreestr;ru включите слой «Градостроительное зонирование» и убедитесь‚ что в выпадающем списке регионов выбран «Новосибирская область‚ город Новосибирск».
Мобильные приложения
- «Госуслуги ГЗ» (iOS/Android) – официальный клиент Минстроя РФ;
- «2ГИС Новосибирск (PRO)» – в слое «Градплан» доступны зоны и подзоны с комментариями.
Классификация зон и подзон
Карта ГЗ разделяет территорию города на основные территориальные зоны и подзоны. Ниже приведена таблица с кодовыми обозначениями‚ разрешёнными и особенными условиями использования.
| Код | Наименование зоны | Разрешённые виды использования | Особые условия |
|---|---|---|---|
| Ж-1 | Жилая застройка малоэтажная (до 3 этажей) | ИЖС‚ садовые дома‚ объекты соцкультбыта | Минимальный размер участка 4 сотки; максимальная высота 12 м |
| Ж-2 | Жилая застройка среднеэтажная (4–8 этажей) | МКД‚ встроенные помещения‚ офисы до 30 % площади | Максимальная высота 27 м; коэффициент застройки 0‚4–0‚6 |
| Ж-3 | Жилая застройка многоэтажная (9+ этажей) | МКД‚ подземные паркинги‚ объекты торговли | Максимальная высота 75 м; обязателен подземный паркинг 1 машино-место на 20 м² квартир |
| П-1 | Производственная зона общего назначения | Производственные‚ складские и логистические объекты I–III класса опасности | Санитарная зона ≥ 50 м от жилой застройки |
| К-1 | Коммерческая зона | Торговые центры‚ офисы‚ гостиницы‚ сервисные предприятия | Ограничение по вредным выбросам; обязательный подземный паркинг |
| Р-1 | Зона природных территорий | Рекреация‚ туризм‚ научные исследования | Запрещена точечная застройка‚ допускаются только объекты инфраструктуры |
| О-1 | Зона объектов транспортной инфраструктуры | Автодороги‚ ЖД полотна‚ терминалы‚ станции метро | Чёткие красные линии; отступы от жилой застройки регламентируются СП 42.13330 |
| С-1 | Зона социального назначения | Школы‚ детсады‚ больницы‚ стадионы | Нормативы охвата: 1 школа на 1000 жителей‚ 1 детсад на 90 детей |
| И-1 | Инженерная инфраструктура | ТЭЦ‚ котельные‚ ВЛ‚ водозаборы‚ очистные сооружения | Охранные зоны 10–300 м в зависимости от типа объекта |
| Д-1 | Зона дачного строительства и садоводств | Садовые дома‚ теплицы‚ хозпостройки | Максимальная высота 7 м; запрещён круглогодичный отопление газом |
Как изменяется карта: процедура корректировки
- Инициатива – правообладатель‚ администрация района или градостроительный совет.
- Разработка проекта изменений – инженерно-геодезические изыскания‚ обоснование‚ схема зонирования.
- Публичные слушания – не реже 2 раз в год; анонс размещается за 30 дней на сайте мэрии.
- Экспертиза – Главгосэкспертиза РФ + экологическая экспертиза при затрагивании природных территорий.
- Утверждение – решение Совета депутатов; публикуется в «Вестнике муниципальных правовых актов».
- Внесение в ЕГРН – в течение 5 рабочих дней после регистрации решения.
Самые последние изменения: 22 сентября 2024 года скорректированы границы зон Ж-3 и К-1 в районе ул. Фрунзе – ул. Гоголя (выделены 4 новые подзоны Ж-3.1‚ Ж-3.2‚ К-1.1‚ К-1.2).
Какие документы нужны при обращении в МФЦ для получения ГПЗУ
- Заявление (форма предоставляется на месте);
- Паспорт (физлицо) или выписка из ЕГРЮЛ (юрлицо);
- Свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН;
- Ситуационный план (М 1:2000) с нанесёнными границами участка;
- Проект планировки территории (при необходимости).
Срок изготовления ГПЗУ – 15 рабочих дней. Госпошлина – 950 руб. (физлица)‚ 2 200 руб. (юрлица).
Часто задаваемые вопросы
Почему на участке‚ обозначенном как Ж-1‚ запретили строить 3-этажный дом?
Возможно‚ ваш участок попадает в зону охраны культурного наследия (подпункт 2.4 Правил). В этом случае максимальная высота ограничивается 9 м‚ а фасад должен соответствовать исторической застройке.
Можно ли изменить зону с П-1 на Ж-2?
Теоретически – да‚ но только в рамках пересмотра генерального плана. Это долгий процесс (2–3 года)‚ требует изменения санитарно-защитной зоны и подготовки транспортно-пересадочного узла.
Как узнать‚ проходит ли газопровод через участок?
Включите слой «Инженерные сети» на интерактивной карте или подайте запрос в «Газпортал» Сибирской газовой компании (срок ответа – 10 дней).
Полезные контакты и ссылки
- Администрация города Новосибирска
Отдел градостроительного регулирования
Тел. +7 (383) -10-10-10
Сайт: www.novo-sibirsk.ru‚ раздел «Градостроительство» - МФЦ «Мои документы»
Бесплатная выдача ГПЗУ‚ приём заявлений на корректировку зонирования
Адрес: ул. Фрунзе‚ 92; режим работы: пн–пт 08:00–20:00‚ сб 09:00–17:00 - ФГБУ «Главгосэкспертиза»
Экспертиза проектов изменений зонирования
Сайт: www.gge.ru
Запомните: перед покупкой земельного участка или началом строительства обязательно сверяйтесь с актуальной картой градостроительного зонирования – это позволит избежать штрафов за самовольное строительство и потери инвестиций.