Образец 2025 года с пояснениями и пошаговой инструкцией

Оглавление

1. Зачем нужно соглашение
2. Нормативная база
3. Правовые условия
4. Структура документа
5. Полный образец
6. Как зарегистрировать сделку
7. Подводные камни

Зачем нужно соглашение

Когда долевые собственники решают физически разделить дом и прекратить общее право, возникает необходимость в договоре о реальном разделе․ Это:

• альтернатива судебному разбирательству (ст․ 252 ГК РФ);
• основание для регистрации новых объектов в Росреестре;
• способ сохранить добрососедские отношения между бывшими совладельцами․

Нормативная база

Основные источники права:

1. ГК РФ, ст․ 252–255 – порядок раздела имущества в долевой собственности․
2. ФЗ № 218-ФЗ – государственная регистрация недвижимости․
3. Приказ Минэкономразвития № 634 – правила кадастрового учёта․

Правовые условия

Чтобы судебные требования не возникли, в соглашении обязательно:

• указать точные кадастровые номера дома и земельного участка;
• описать в натуре, как именно будет разделён каждый квадратный метр;
• указать доли, которые получает каждый участник;
• подтвердить отсутствие обременений (ипотеки, арестов);
• приложить технический план БТИ или заключение кадастрового инженера․

Структура документа

Соглашение состоит из следующих разделов:

1. Преамбула – ФИО, паспортные данные, адреса сторон․
2. Предмет – описание дома и участка (кадастровые номера, площади)․
3. Условия раздела – как именно делится дом и участок; кто и какую долю получает․
4. Финансовые расчёты – компенсации за превышение/недостачу доли․
5. Обязанности сторон – передача документов, подача заявлений в Росреестр․
6. Заключительные положения – дата вступления в силу, форс-мажор․

Полный образец соглашения 2025 года

Соглашение
о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности

(без раздела земельного участка в натуре)

г․ Москва
«20» апреля 2026 г․

Мы:

1. Александров Иван Сергеевич
   Дата рождения:
   Паспорт: 45 08 123456, выдан ОВД «Северное» г․ Москвы
   Регистрация: 123456, г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 5, кв․ 10
2. Александрова Марина Викторовна
   Дата рождения:
   Паспорт: 45 08 654321, выдан ОВД «Северное» г․ Москвы
   Регистрация: 123456, г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 5, кв․ 10

являемся собственниками жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 5, корп․ 1:

• жилой дом, кад․ № 77:01:0004010:123, общая площадь 195,8 м²;
• земельный участок, кад․ № 77:01:0004010:124, площадь 800 м²․

В целях прекращения общей долевой собственности договорились нижеследующее:

Раздел имущества

Доля в праве общей долевой собственности:
— Иван Сергеевич – ½ (50 %)
— Марина Викторовна – ½ (50 %)

В соответствии с техническим планом ООО «Геокад» от г․ дом разделён следующим образом:

• Часть 1 – западная половина дома, вход с ул․ Лесной, площадь 97,9 м²;
• Часть 2 – восточная половина дома, вход со двора, площадь 97,9 м²․

Участок земли не делится в натуре, но каждая сторона сохраняет ½ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок․

Компенсационные выплаты

Стороны подтверждают, что стоимость каждой части, определённая отчётом независимого оценщика № 45-ОЦ-2026 от г․, равна 7 500 000 руб․

Разницы в стоимости частей нет; дополнительных компенсаций не предусмотрено․

Обязательства сторон

1. В течение 5 рабочих дней после подписания настоящего соглашения:
   • Александров И․С․ обязуется подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности на Часть 1;
   • Александрова М․В․ обязуется подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности на Часть 2․
2. Каждая сторона самостоятельно оплачивает государственную пошлину и услуги кадастрового инженера․

Заключительные положения

• Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания всеми сторонами․
• Все споры решаются путём переговоров; в противном случае – в суде по месту нахождения имущества․
• Соглашение составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу․

Подписи сторон:

Как зарегистрировать сделку

1. Собрать пакет документов:
   • 3 экземпляра соглашения (все подписаны);
   • технические планы на каждую образовавшуюся часть;
   • кадастровые паспорта (или электронные выписки ЕГРН);
   • квитанции об оплате госпошлины (2 000 руб․ за объект)․
2. Подать заявление через МФЦ или онлайн на rosreestr․gov․ru․
3. Получить выписки ЕГРН о новых правах собственности (срок – 5–7 дней)․

Подводные камни

• Раздел с участком․ Если землю нельзя физически разделить, придётся оставить долевое право и заключить соглашение о порядке пользования․
• Коммуникации․ Если система отопления или канализация общие, потребуется согласование с ресурсоснабжающими организациями․
• Налоги․ ФНС будет рассматривать каждую часть как отдельный объект, ИНН и кадастровую стоимость разделят пропорционально долям․
• Ипотека․ При наличии обременения потребуется согласие банка или досрочное погашение залога․

Информация актуальна на г․ Перед подписанием рекомендуем проконсультироваться с кадастровым инженером и нотариусом․