Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это государственная оценка стоимости земельного участка, проведённая на основании специальных методик, утверждённых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Именно от этой величины зависят: размер земельного налога, арендной платы за участок, ипотечный «залоговый» коэффициент при оформлении кредита под залог недвижимости. С 1 января 2024 года в городских поселениях Смышляевка, Стройкерамика и ряде других территорий Волжского района введён новый налоговый режим, в котором кадастровая стоимость стала ключевым расчётным показателем.
Средние показатели кадастровой стоимости по Волжскому району
На 20 апреля 2026 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) значатся сведения о:
- 1 515 земельных участков, выставленных на продажу/аренду на популярных площадках (Авито, ЦИАН);
- четырёх основных категориях земель: сельскохозяйственные, земли населённых пунктов (ИЖС, ЛПХ, дачные), промышленные и особо охраняемые;
- кадастровом округе 63, который включает Волжский район Самарской области.
Таблица средней кадастровой стоимости (руб./м²) по кадастровым кварталам
| Кадастровый квартал | Населённый пункт / массив | Категория земель | Средняя стоимость 1 м², руб. | Дата последней переоценки |
|---|---|---|---|---|
| 63:17:0512052 | Волжский район, массив Воскресенка, ул. Вишневая | Земли населённых пунктов (ИЖС) | 1 116,98 | |
| 63:17:0303010 | г. Смышляевка | Земли населённых пунктов (ЛПХ) | 409,65 → 1 116,98 (уточнён ) | |
| 63:17:0406010 | п. Стройкерамика | Промышленные земли | 2 350,00 | |
| 63:17:1203001 | с. Николаевка | Сельхозназначение | 210,50 |
Как проверить и оспорить кадастровую стоимость
Узнать актуальную кадастровую стоимость можно:
- На Публичной кадастровой карте Самарской области (pkk.rosreestr.ru) — введите кадастровый номер или адрес;
- Через сервис «Справки и выписки ЕГРН» на сайте Росреестра или Госуслуг;
- В многофункциональных центрах (МФЦ) по предъявлению паспорта и документов на объект.
Этапы оспаривания
- Этап 1. Получите выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
- Этап 2. Закажите независимую рыночную оценку у аккредитованного оценщика (СРО);
- Этап 3. Подайте заявление:
- в Комиссию при Минимуществе Самарской области (ул. Мичурина, 46, каб. 305);
- или в Суд по месту нахождения участка в течение 5 лет после внесения в ЕГРН.
Свежие изменения и нормативные документы 2024–2026 гг.
28 октября 2024 г. издан Приказ № 2562 Министерства имущественных отношений СО, которым внесены изменения в приказ № 2181/2022 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости». В результате:
- в 9 кадастровых кварталах Волжского района произошло снижение стоимости в среднем на 15–22 %;
- для земель под ИЖС в Воскресенке и Смышляевке установлен единый коэффициент 1 116,98 руб./м²;
- для промышленных участков Стройкерамики индекс повышен до 2 350 руб./м² в связи с вводом новых коммуникаций.
Инфографика: как сэкономить на налоге
Если вы считаете, что стоимость завышена, обращайтесь!
| До оспаривания | После успешного оспаривания |
| Кадастровая стоимость 5 000 000 руб. | Кадастровая стоимость 3 500 000 руб. |
| Налог 0,3 % × 5 000 000 = 15 000 руб./год | Налог 0,3 % × 3 500 000 = 10 500 руб./год |
| Экономия, 4 500 руб. ежегодно! | |
Контакты для консультаций
ГКУ «Центр государственной кадастровой оценки» Самарской области:
443099, г. Самара, ул. Мичурина, 46, тел. +7 (846) -33-45-67, e-mail: info@kadastr63.ru.