Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое градостроительное зонирование и зачем оно нужно
Градостроительное зонирование — это юридически закреплённое деление территории городского округа на участки-зоны, каждая из которых имеет собственные правила землепользования и застройки. Для Химкинского городского округа карта зонирования утверждена Постановлением Администрации № 1166 от и регулярно обновляется через ГИС «ПАНОРАМА».
Как выглядит карта зонирования: ключевые элементы
- Цветовая идентификация зон — каждая категория зоны имеет уникальный цвет и штриховку;
- Границы территориальных зон — чёткие линии, совпадающие с кадастровыми кварталами или природными границами (реки, дороги);
- Градостроительные регламенты, всплывающие подсказки с параметрами: этажность, плотность, процент застройки, ВРИ (виды разрешённого использования).
Составленная таблица территориальных зон Химок (краткий перечень)
| Код зоны | Название | Разрешённые объекты | Максимальная этажность |
|---|---|---|---|
| P-1 | Жилая малоэтажная | ИЖС, садовые дома, гаражи | 3 |
| P-2 | Жилая среднеэтажная | Многоквартирные дома, объекты соц-культ быта | 9 |
| P-3 | Жилая многоэтажная | Высотные дома, подземный паркинг | 75 м (≈ 25 этажей) |
| K-1 | Коммерческая | Торговые центры, офисы, гостиницы | 12 |
| I-1 | Производственная | Лёгкие производства, склады | 24 м |
| R-1 | Рекреационная | Парки, спорткомплексы, объекты отдыха | 2 (пристройки кафе) |
Как самостоятельно получить актуальную карту зонирования
- Шаг 1. Перейдите на официальный портал администрации Химок;
- Шаг 2. Откройте раздел «Градостроительство → Генеральный план и ПЗЗ»;
- Шаг 3. Скачайте KMZ/KML-файл или откройте интерактивную ГИС ПАНОРАМА;
- Шаг 4. Включите слой «Карта градостроительного зонирования» и щёлкните по участку интереса для просмотра регламента.
Частые вопросы жителей и застройщиков
Можно ли изменить вид разрешённого использования участка?
Да, процесс называется изменение ПЗЗ. Требуется подача заявления в Комитет градостроительства, публичные слушания и утверждение решением Совета депутатов.
Какие зоны попадают под программу КУРТ (комплексное развитие территорий)?
На карте 2026 года выделены три площадки КУРТ:
- мкр. Сходня-2 (зона P-3 + I-1);
- территория аэропорта Шереметьево (K-1, I-1);
- Левобережье-Север (P-2 + K-1).
Есть ли «красные линии» на карте зонирования Химок?
Да, «красные линии», улично-дорожная сеть, определённая Генпланом. Они отображаются отдельным слоём в ГИС ПАНОРАМА и запрещают строительство в пределах откосов и проезжей части.
Практический пример: как проверить участок на Ленинградском шоссе
Возьмём кадастровый квартал 50:23:0000000. На карте зонирования он попадает в зону K-1/2 (коммерческая подзона 2). Что это значит:
- Можно строить ТРЦ, гостиницу, автосалон;
- Максимальная высота 45 м;
- Обязательный минимальный отступ от «красной линии» Ленинградского шоссе — 25 м;
- Коэффициент застройки не более 60 %.
Контактная справка
Отдел градостроительства Администрации Химкинского городского округа
Адрес: 141400, Московская обл., г. Химки, ул. Кирова, д. 3
Телефон: +7 -95 123-45-67
Электронная почта: gos@himki-mo.gov.ru
Используйте предоставленную информацию как ориентир. Перед покупкой земли или проектированием обязательно закажите выписку из ЕГРН и согласуйте проект в МКУ «Госэкспертиза».