Важно: если вы купили жильё в 2025 году и хотите вернуть часть уплаченного НДФЛ, сдавать декларацию 3-НДФЛ нужно именно в 2026 году, причём сделать это можно в любое время года, специального «до 30 апреля» для вычетов не существует․
Кратко о главном
- 30 апреля — последний срок только для тех, кто обязан декларировать доходы (например, от продажи квартиры)․
- Для получения имущественного вычета при покупке квартиры декларацию можно подавать когда угодно после окончания года покупки․
- Максимально можно вернуть НДФЛ за последние 3 года, если ранее не использовали вычет․
Кому и зачем нужно сдавать 3-НДФЛ на вычет?
Вычет на покупку квартиры
Любой налоговый резидент РФ, который:
- Официально получает доход, облагаемый НДФЛ (13 %)․
- Купил квартиру, комнату, долю в жилье или новостройку не ранее 2014 года․
- Не использовал полный лимит вычета (2 млн рублей на покупку + 3 млн рублей на проценты по ипотеке)․
Выгода
- 260 000 рублей — максимум, который можно вернуть с 2 млн руб․
- 390 000 рублей — максимум с процентов по ипотеке (3 млн руб․)․
- Возврат идёт «живыми» деньгами на расчётный счёт, карту или ИИС․
Пошаговый алгоритм сдачи 3-НДФЛ в 2026 году
Шаг 1․ Подготовьте документы
Обязательный минимум:
- Справка 2-НДФЛ за 2025 год (можно получить в личном кабинете ФНС или у работодателя)․
- ДКП/ДДУ на покупку квартиры․
- Свидетельство о регистрации права (или ЭГРН-выписка)․
- Оплата: платёжные поручения, чеки, выписка из банка․
- Если квартира в ипотеке — кредитный договор и справка об уплаченных процентах․
Шаг 2․ Выберите способ подачи
| Способ | Когда | Как быстро вернут деньги |
|---|---|---|
| Личный кабинет налогоплательщика на nalog․gov․ru | Круглосуточно, 2026 | 3–4 месяца со дня подачи |
| Приложение «ФНС Проверь себя» | Через Госуслуги или СМЭВ | Аналогично |
| Лично в ИФНС | По записи | + 1–2 недели на рутину |
Шаг 3․ Заполните декларацию
Можно:
- Скачать бесплатную программу «Декларация 2026» на сайте ФНС → выбрать «вычет на покупку жилья»․
- Использовать онлайн-калькуляторы или услуги банков (Сбер, Тинькофф, ВТБ)․
Пример расчёта для 2025 года
Иван купил квартиру за 3 500 000 руб․, ипотечные проценты за 2025 год составили 250 000 руб․ Зарплата за год, 1 000 000 руб․, НДФЛ, 130 000 руб․
- Максимум вычета: 2 000 000 + 250 000 = 2 250 000 руб․
- Возвращает за 2025 год: 130 000 руб․ (весь уплаченный налог)․
- Остаток 1 250 000 переносится на 2026–2028 годы․
Ответы на популярные вопросы
Можно ли подать декларацию в 2026 году за 2023 и 2024 годы?
Да․ Если до 2026 года вы не использовали вычет, заполните отдельные 3-НДФЛ за каждый год, но не позднее 3 лет с момента уплаты налога․
Нужно ли подавать до 30 апреля 2026 года?
Нет․ Только в случае продажи имущества или ведения бизнеса․ Для вычета — любой день 2026 года․
Можно ли подать заявление через работодателя?
Да․ Получите уведомление в ФНС (подаётся раз), и работодатель перестанет удерживать НДФЛ до исчерпания лимита․ Но для оформления уведомления всё равно потребуется 3-НДФЛ за предыдущий год․
Штрафы и ошибки
- Несвоевременная подача декларации по доходам — 5 % за каждый месяц просрочки (не более 30 % суммы налога)․
- Неверные данные в 3-НДФЛ — уточнённая декларация подаётся без штрафа, если налог доплачивается до выявления ФНС․
В 2026 году вы успеете подать декларацию 3-НДФЛ на возврат налога за покупку квартиры в любой день․ Главное — собрать документы, правильно заполнить форму и отправить её в любимый способ: онлайн или лично․ Не думайте о 30 апреля, это дата для тех, кто продаёт жильё, а не покупает!
Готовы к возврату 13 %? Открывайте личный кабинет ФНС и начинайте!