Каждый год Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) выставляет на торги сотни квартир‚ комнат и нежилых помещений. Скидки до 20 % от рыночной цены и прозрачность процедуры делают такие аукционы одним из самых выгодных способов обзавестись столичной недвижимостью. За 2025 год‚ по данным ДГИ‚ 48 % объектов на торгах купили именно физические лица‚ а не инвесторы.

Почему государство продаёт квартиры?

• освобождение жилфонда от долгостроев и арестованной недвижимости;
• перевод нежилого фонда в жилой (например‚ бывших общежитий);
• реализация конфискованного имущества по решению суда;
• дополнительное наполнение городского бюджета.

Где искать актуальные лоты

Официальные площадки

1. Инвестиционный портал Москвы – investmoscow.ru – самый полный каталог объектов.
2. Торги России – агрегатор банкротного и арестованного имущества (есть фильтр «Жилая недвижимость»).
3. Росимущество-Торги – федеральная площадка‚ где также встречаются московские квартиры.

Список обновляется ежедневно. В разделе «Жилая недвижимость» на 19 апреля 2026 года доступно 327 лотов: от студий в 30 м² до 4-комнатных квартир площадью 120 м².

Пошаговая инструкция: от выбора квартиры до получения ключей

Шаг 1; Выберите лот

Используйте фильтры район‚ метро‚ площадь‚ начальная цена. В описании каждой квартиры указаны:

• адрес;
• этаж‚ общая и жилая площадь;
• техническое состояние (часто встречаются свежий ремонт или «требует косметики»);
• начальная цена (от неё и отсчитывается скидка).

Например‚ на выставлена 2-комнатная квартира (54 м²) в районе Одинцово с начальной ценой 7 800 000 ₽. Рыночная оценка 9 800 000 ₽ — потенциальная экономия 1 000 000 ₽.

Шаг 2. Запишитесь на осмотр

Кнопка «Записаться на осмотр» находится в карточке лота. ДГИ обязательно обеспечивает доступ внутрь квартиры не менее чем за 5 рабочих дней до аукциона. Не пренебрегайте осмотром: иногда вложений в ремонт потребуется ровно на сумму скидки.

Шаг 3. Оформите квалифицированную электронную подпись (КЭП)

• Вариант 1. Подключиться к аккредитованному удостоверяющему центру онлайн (Сбер‚ Тинькофф‚ КАБИ).
• Вариант 2. Лично в МФЦ или нотариусе – 30 минут‚ ключ на флешке.

Средняя стоимость КЭП для физлиц – 1 500 ₽ / год.

Шаг 4. Внесите задаток

Размер задатка обычно составляет 5–10 % от начальной цены. Для квартиры за 7 800 000 ₽ это 390 000 ₽. Деньги блокируются на вашем счёте в системе ЭТП (электронной торговой площадке) и возвращаются‚ если вы не победили.

Шаг 5. Примите участие в торгах

Торги проходят в режиме онлайн по московскому времени; Подключиться можно за 15 минут до начала. Пошагово:

1. Авторизуйтесь на площадке через КЭП.
2. Наблюдайте за ходом аукциона в реальном времени.
3. Делайте ставки (минимальный шаг – 1 % от начальной цены).

Если вы – единственный участник и никто не перебил цену‚ лот уходит вам за стартовую цену.

Шаг 6. Подпишите договор и оплатите остаток

• В течение 5 рабочих дней на e-mail приходит договор купли-продажи.
• Подписываете его электронной подписью.
• Оплачиваете оставшуюся сумму в течение 30 дней (ДГИ может дать рассрочку до 90 дней на крупные квартиры).

Шаг 7. Получите ключи и собственность

После 100 % оплаты вы получаете акт приёма-передачи‚ ключи и электронный договор для регистрации в Росреестре. Саму регистрацию можно сделать онлайн через Госуслуги или МФЦ. Срок – 7–9 рабочих дней.

Секреты успеха: как выиграть дешевле

Распространённые ошибки

• Отсутствие КЭП – за час до аукциона уже ничего не успеть.
• Недооценка коммунальных долгов – проверяйте ЕПД заранее‚ иначе придётся погасить долги сразу после регистрации.
• Неверный расчёт итоговой стоимости – в цену лота не входят нотариальные расходы и госпошлина (2 000 ₽ для физлиц).

Ответы на главные вопросы

Можно ли использовать маткапитал?

Да. После победы в торгах вы заключаете договор‚ затем подаёте заявление в ПФР на перечисление средств маткапитала в счёт оплаты.

Дают ли ипотеку на торги?

Большинство банков (Сбер‚ Дом.РФ‚ ВТБ) предлагают ипотечный сертификат «Торги» – одобрение вы получаете за 1 день‚ а сделку банк оформляет после регистрации права.

Как быстро можно сдавать квартиру в аренду?

Если квартира в хорошем состоянии – через 2 недели после регистрации. При необходимости косметического ремонта добавьте ещё 1–1‚5 месяца.

Горячие объекты на 19 апреля 2026

• 1-комнатная‚ 36 м²‚ ул. Лётчика Бабушкина‚ д. 10‚ начальная цена 6 350 000 ₽ – торги 14 мая 2026 г.
• 3-комнатная‚ 78 м²‚ м. Теплый Стан‚ начальная цена 11 900 000 ₽ – торги 23 мая 2026 г.
• Комната 14 м² в 2-комнатной квартире‚ ул. Планерная‚ начальная цена 1 850 000 ₽ – торги 28 апреля 2026 г.

Торги ДГИ – это реальный способ купить квартиру в Москве на 10–20 % дешевле рынка. Всё‚ что нужно: КЭП‚ задаток‚ 30–60 минут времени на аукцион и готовность быстро оплатить остаток. Следуйте инструкции выше и уже через 1–2 месяца вы станете счастливым обладателем столичной недвижимости по цене «провинциального» региона.

Успешных торгов!