Покупка или использование земельного участка без полного понимания его видов разрешенного использования (ВРИ) может привести к юридическим проблемам и финансовым потерям. В статье подробно рассматриваются:
- Что такое основной и дополнительный ВРИ;
- Какие категории ВРИ существуют по Градостроительному кодексу РФ;
- Где и как получить сведения о дополнительном ВРИ онлайн и офлайн;
- Какие документы нужны для запроса;
- Как изменить (добавить) дополнительный ВРИ.
Понятие «вид разрешенного использования»
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ) статья 37 ВРИ делятся на три группы:
Основные виды
Это главные назначения участка, которые определяют его базовое использование (например, ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, сельскохозяйственное, промышленное и т.д.).
Условно разрешённые виды
Дополнительные назначения, которые могут быть реализованы при соблюдении определённых условий (например, размещение спортивных объектов, коммунальное обслуживание).
Вспомогательные виды
Сочетаются с основными или условно разрешёнными и служат для поддержки основной деятельности (например, сервисные помещения, складские зоны).
Дополнительный ВРИ – это любой условно разрешённый или вспомогательный вид, который не является основным, но может быть использован совместно с ним.
Почему важно знать дополнительный ВРИ?
- Планируете строительство дома, но хотите разместить на участке спортивный комплекс – нужен соответствующий условно разрешённый ВРИ.
- Для сельскохозяйственного участка могут понадобиться склады для техники – это вспомогательный ВРИ.
- Неправильный выбор ВРИ может привести к административному штрафу за использование земли не по целевому назначению.
- Знание всех ВРИ повышает стоимость участка при продаже.
Через выписку из ЕГРН
Самый надёжный способ – заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой указаны:
- Основные характеристики объекта;
- Список всех видов разрешенного использования (в т.ч. дополнительных).
Получить выписку можно:
- На официальном сайте Росреестра (раздел «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН»);
- Через портал Госуслуги (вкладка «Недвижимость»);
- В любом МФЦ (центр «Мои документы» в Москве и регионах);
- Обратившись к специализированным компаниям, занимающимся получением выписок.
Стоимость выписки в 2026 году составляет от 300 рублей (электронный вариант) до 800 рублей (бумажный).
Публичная кадастровая карта (ПСК)
На сайте Публичной кадастровой карты можно бесплатно проверить:
- Кадастровый номер участка;
- Зонирование территории (например, Ж‑2 – зона индивидуальной жилой застройки);
- Список ВРИ, привязанных к объекту.
Для более точных данных рекомендуется воспользоваться фильтром «Виды использования» в расширенном поиске.
Обращение в органы местного самоуправления
Если онлайн‑информация недостаточна, можно запросить сведения в:
- Отдел земельных ресурсов администрации муниципального района;
- ФГБУ «ФКП Росреестра» (региональное отделение);
- Кадастровую палату (для крупных городов).
Запрос оформляется в виде письменного заявления, к которому прилагаются копия паспорта и документ, подтверждающий право собственности (если требуется).
Через юридические сервисы и онлайн‑платформы
Сервисы типа Контур.Реестро, Электронный кадастр и коммерческие площадки (например, «Эврика‑Недвижимость») предоставляют готовые отчёты о ВРИ за плату (от 500 рублей).
Пошаговая инструкция по получению дополнительного ВРИ онлайн
- Подготовьте данные: кадастровый номер или адрес участка.
- Зайдите на сайт Росреестра → «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН».
- Выберите тип выписки «Объект недвижимости – основные характеристики и права».
- Введите кадастровый номер, подтвердите платёж картой или через СБП.
- Получите электронный документ (PDF) и откройте раздел «Виды разрешенного использования». Там будет указано основное и все дополнительные ВРИ.
Как изменить (добавить) дополнительный ВРИ
Изменение ВРИ возможно только в порядке, установленном Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и региональными нормативными актами.
Когда изменение допустимо
- При необходимости построить объект, относящийся к условно разрешённому виду (например, спорткомплекс в зоне ИЖС).
- При изменении назначения участка в связи с изменением градостроительного плана.
- Для добавления вспомогательных ВРИ, если они необходимы для реализации основного проекта.
Порядок действий
- Подготовьте проектную документацию (проект строительства, техническое задание, согласования).
- Составьте заявление в орган местного самоуправления (обычно в отдел управления земле и градостроительства). В заявлении укажите:
- Кадастровый номер;
- Текущий основной ВРИ;
- Требуемый дополнительный ВРИ;
- Обоснование необходимости (проект, экономическое обоснование).
- Приложите к заявлению:
- Копию выписки из ЕГРН;
- Проектную документацию;
- Согласования с другими органами (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор и т.д.).
- Орган местного самоуправления проводит экспертизу и, при положительном решении, вносит изменения в ПЗЗ и в реестр ВРИ.
- После получения решения оформляете выписку из ЕГРН с обновлёнными ВРИ.
Сроки и стоимость
- Срок рассмотрения заявления – от 30 до 90 дней (в зависимости от региона и сложности проекта).
- Госпошлина за изменение ВРИ в 2026 году составляет 0,5 % от кадастровой стоимости участка, но в ряде муниципалитетов предусмотрена льгота (бесплатно) при наличии согласованных проектных решений.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли узнать дополнительный ВРИ без оплаты?
Да. Информация о ВРИ доступна бесплатно в публичной кадастровой карте. Однако выписка из ЕГРН, содержащая официальную юридическую форму, платная.
Что делать, если в выписке нет указания на дополнительные виды?
Отсутствие данных о дополнительных ВРИ может означать, что они не установлены. В этом случае необходимо подать заявление о добавлении нужного ВРИ в орган местного самоуправления.
Можно ли изменить ВРИ без согласования с соседями?
Для большинства условий (особенно условно разрешённых видов) требуется согласование с соседями и другими заинтересованными сторонами (например, коммунальными службами). Игнорировать их согласия нельзя – это может стать основанием для отказа в изменении.
Как проверить, не нарушаю ли я уже существующие ВРИ при строительстве?
Сравните проектные планы с перечнем ВРИ, указанных в выписке из ЕГРН. Если планируемый объект относится к условно разрешённому или вспомогательному виду, убедитесь, что у вас есть все необходимые согласования и разрешения.
Можно ли использовать участок под сельскохозяйственное производство, если основной ВРИ – ИЖС?
Да, если сельскохозяйственное использование указано как условно разрешённый или вспомогательный ВРИ. Если такого ВРИ нет, требуется подать заявление о его добавлении.
Узнать дополнительный ВРИ земельного участка – простая, но важная процедура, позволяющая избежать юридических осложнений и правильно спланировать строительство или бизнес‑деятельность. Самый надёжный способ – заказать выписку из ЕГРН, однако бесплатные онлайн‑ресурсы (Публичная кадастровая карта) позволяют быстро проверить основные данные. При необходимости изменения ВРИ следует готовить проектную документацию и обращаться в органы местного самоуправления.
Помните, что несоблюдение установленного ВРИ влечёт административную ответственность и может привести к штрафам, а также к требованию привести объект в соответствие с нормативами.
Дата публикации: