В 2026 году имущественный налоговый вычет остаётся одной из самых выгодных государственных мер поддержки граждан, приобретающих жильё․ Размер вычета зависит от года покупки, стоимости квартиры, суммы процентов по ипотеке и даже от уровня дохода самого налогоплательщика․ Ниже — подробная инструкция, сколько можно вернуть, какие лимиты действуют и что изменится уже в 2027 году․
Основные лимиты в 2026 году
Вычет за саму квартиру
- Максимальная сумма расходов, с которой можно получить вычет: 2 000 000 руб․
- Максимум к возврату: 2 000 000 × 13 % = 260 000 руб․
- Если квартира стоила меньше 2 млн, вернуть можно только 13 % от фактической цены․
Вычет по процентам ипотеки
- Максимальная сумма процентов, с которой можно получить вычет: 3 000 000 руб․
- Максимум к возврату: 3 000 000 × 13 % = 390 000 руб․
- Этот вычет можно получить только после исчерпания основного вычета за квартиру․
Кто может претендовать на повышенный вычет?
Новинка 2025–2026 годов, повышенный вычет для высокодоходных граждан:
- Доход свыше 50 млн руб․ в год даёт право на вычет по ставке 22 %․
- Максимум к возврату:
- по стоимости жилья — 440 000 руб․ (22 % от 2 млн);
- по процентам ипотеки — 660 000 руб․ (22 % от 3 млн);
- совокупно до 1 100 000 руб․
Как рассчитать свой вычет: живой пример
Пример 1․ Квартира 5 000 000 руб․ с ипотекой 4 000 000 руб․ под 8 % годовых․
- Основной вычет: 2 000 000 × 13 % = 260 000 руб․
- Ипотечный вычет за первый год: 4 000 000 × 8 % = 320 000 руб․ → 320 000 × 13 % = 41 600 руб․
- Часть ипотечного вычета переносится на следующие годы, пока не исчерпается лимит 3 000 000 руб․
Важные детали и подводные камни
«Запутанный» год покупки
Если квартира была куплена в июле 2025 года, а налогоплательщик уже получал вычет за 2024 год, то:
- за 2024 год вычет не положен: право возникло только в 2025 году;
- в 2026 году можно подать 3-НДФЛ за 2025 год и получить 13 % от доходов именно 2025 года, но не раньше․
Ремонт и отделка
Можно включить в расходы отделку и ремонт, если:
- в договоре долевого участия указано, что квартира передаётся без отделки;
- все чеки и договоры на материалы и работы сохранены․
Лимит 2 000 000 руб․ распространяется и на эти затраты․
Пенсионеры
Работающие пенсионеры могут получать вычет на общих основаниях․
Неработающие пенсионеры — переносят остаток вычета на 3 предшествующих года, если право на вычет возникло после выхода на пенсию․
Что ждёт нас в 2027 году?
Законопроект уже внесён в Госдуму:
- основной лимит вырастет с 2 млн до 8 млн руб․;
- максимум к возврату — 8 000 000 × 13 % = 1 040 000 руб․;
- ипотечный вычет пока останется на уровне 3 млн руб․ (390 000 руб․)․
Ориентировочное вступление в силу — , но пока документ находится на рассмотрении․
Как получить вычет: краткая памятка
- Подготовьте документы:
- ДКП или ДДУ;
- акт приёма-передачи;
- ипотечный договор и справка банка о процентах;
- платёжные документы (чеки, выписки)․
- Заполните 3-НДФЛ через «Личный кабинет налогоплательщика» или программу ФНС․
- Подайте декларацию после окончания календарного года (с 01․01 по 30․04 следующего года)․
- Получите возврат на карту или в банк: срок до 4 месяцев со дня подачи․
Частые вопросы
❓ Можно ли получить вычет снова, если уже пользовался им до 2014 года?
✅ Да, если вы не исчерпали лимит 2 млн руб․ или покупка была до ․
❓ Как быстрее: через работодателя или через ФНС?
⚡ Через работодателя, начнёте получать 13 % уже в текущем месяце, но потребуется специальное уведомение от налоговой․
❓ Возможен ли вычет при покупке доли?
✅ Да, ограничение 2 млн руб․ действует на человека, а не на объект, поэтому каждый собственник может вернуть до 260 000 руб․
ИТОГ: в 2026 году максимальный налоговый вычет при покупке квартиры составляет до 650 000 руб․ (260 000 + 390 000)․ Уже в 2027 году лимит может вырасти до 8 млн руб․, что позволит вернуть до 1 040 000 руб․ Следите за обновлениями законодательства и успейте подать документы!