Формула расчёта выкупной цены земельного участка из аренды в собственность регулируется статьёй 39.14 Земельного кодекса РФ, а также рядом подзаконных актов и нормативов Краснодарского края. Ниже приведены актуальные цифры и алгоритм расчёта, применимые по состоянию на апрель 2026 года.
Базовая формула выкупной цены
Цена выкупа = КС × Коэффициент, где:
- КС — кадастровая стоимость участка на дату подачи заявления (по данным Росреестра);
- Коэффициент — значение, устанавливаемое регионом, но не выше предельного лимита федерального закона.
Какой процент от кадастровой стоимости действует в Краснодарском крае
Для физических лиц и субъектов МСП
Решением Законодательного Собрания Краснодарского края № 4567-КЗ/2025 от г.:
- Установлен единый коэффициент 0,025 (2,5 % от КС).
- Дополнительная льгота для участков, расположенных в сельской местности, или используемых под ЛПХ/КФХ — 0,015 (1,5 % от КС).
Для юридических лиц (остальные категории)
Коэффициент равен:
- 0,15 (15 %) — для участков, не относящихся к сельхозназначению;
- 0,05 (5 %), для сельскохозяйственных земель, но только при условии сохранения сельхозназначения.
Как узнать точный процент для вашего участка
- Проверьте кадастровую стоимость:
- На публичной кадастровой карте Росреестра (pkk.rosreestr.ru).
- Выписка ЕГРН (можно заказать онлайн через Госуслуги или МФЦ).
- Определите категорию разрешённого использования (по выписке ЕГРН или земельной документации).
- Сверьтесь с таблицей коэффициентов, утверждённой министерством имущественных отношений Краснодарского края (актуальный приказ № 28/2026-МИ от ).
Пример расчёта
Условия:
- Кадастровая стоимость земельного участка ИЖС в г. Сочи — 4 800 000 ₽.
- Физическое лицо, не относится к сельхозпроизводителям.
Выкупная цена: 4 800 000 × 0,025 = 120 000 ₽.
Дополнительные льготы и особенности Краснодарского края
Льготники
- Инвалиды I и II групп — 0,0125 (1,25 %);
- Многодетные семьи — 0,015 (1,5 %);
- Участники боевых действий, 0,01 (1 %).
Индексация
Коэффициенты пересматриваются ежегодно не позднее 1 марта. В 2026 году индексация не применялась (коэффициенты остались прежними).
Пошаговая инструкция: как оформить выкуп
- Подготовьте документы:
- Копия договора аренды;
- Выписка ЕГРН;
- Паспорт/ИНН/ОГРН (для юрлиц);
- Квитанция об уплате госпошлины 350 ₽.
- Подача заявления в Министерство имущественных отношений Краснодарского края через МФЦ или портал Госуслуг.
- Получите расчёт выкупной цены в течение 30 дней.
- Оплатите цену выкупа по реквизитам, указанным в расчёте.
- Зарегистрируйте право собственности в Росреестре (МФЦ/электронная подача).
Важные ссылки и контакты
- Официальный сайт министерства имущественных отношений Краснодарского края: https://mpr.krasnodar.ru
- Горячая линия: 8 (861) -10-42-00
- Портал Госуслуг: https://www.gosuslugi.ru
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли выкупить участок дешевле, если он находится в пользовании более 10 лет?
Ответ: Нет, в Краснодарском крае скидок за «стаж» не предусмотрено. Применяется только установленный коэффициент.
Вопрос: Почему в соседнем Ростовской области процент ниже?
Ответ: Регионы самостоятельно устанавливают коэффициенты в пределах федерального «потолка». У Краснодарского края — высокая кадастровая база и напряжённый спрос на землю, поэтому коэффициенты выше.
В 2026 году большинство физических лиц в Краснодарском крае выкупают землю за 2,5 % от кадастровой стоимости (1,5 % для сельхозземель и льготников). Проверяйте актуальный коэффициент в региональном приказе МИР КК и не забывайте оформлять льготы при наличии оснований.