Начиная с 2026 года жители Московской области и других регионов России могут оформить право собственности на квартиру, дом или земельный участок, не выходя из дома. Росреестр полностью перевёл самую массовую государственную услугу в стране в онлайн-режим. Ниже ‒ подробная инструкция, как подать заявление на регистрацию недвижимости через Росреестр, какие документы нужны, сколько ждать и как вернуть излишне уплаченную госпошлину.
Что изменилось в 2026 году
- Без визита в МФЦ и офисы Росреестра. Достаточно иметь подтверждённую учётную запись на Госуслугах или в ФЭС «Триколор».
- Ускоренные сроки. Регистрация ипотеки по нотариальной сделке выполняется в течение одного рабочего дня.
- Возврат госпошлины. Процедура стала полностью электронной: заявление подаётся в личном кабинете Росреестра.
Кто может подать заявление онлайн
Любые участники сделки с недвижимостью:
- Собственник или покупатель.
- Нотариус (при оформлении ипотеки по нотариальной сделке).
- Арендодатель/арендатор ‒ для регистрации договора аренды.
Важно: даже если документы подаёт одна сторона, подписать их обязаны все участники сделки через ЭЦП или в режиме онлайн-подписи Госуслуг.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
- Электронная выписка из ЕГРН (актуальна 5 дней).
- Договор купли-продажи, дарения, аренды или передачи доли.
- Паспортные данные сторон: скан первой страницы и прописки.
- Кадастровый паспорт (если квартира новостройка – разрешение на ввод).
- Квитанция об оплате госпошлины (350 рублей – физлицо, 2 000 рублей – юрлицо).
Шаг 2. Авторизация на портале Росреестра
- Перейдите на rosreestr.gov.ru.
- Выберите вкладку «Онлайн-услуги» → «Регистрация прав».
- Авторизуйтесь через Госуслуги или ФЭС «Триколор».
Шаг 3. Заполните заявление
В форме укажите:
- Тип сделки (купля-продажа, дарение, аренда).
- Кадастровый номер объекта.
- Данные сторон и размер долей.
- Номер и дата оплаты госпошлины.
Система автоматически проверит корректность сведений и покажет сумму пошлины.
Шаг 4. Подпишите документы
Доступно два способа:
- Квалифицированная электронная подпись (КЭП) – для юрлиц и ИП.
- Простая электронная подпись Госуслуг – для физлиц.
Обе стороны получат SMS-код для подтверждения.
Шаг 5. Отслеживайте статус
В личном кабинете доступны:
- номер заявления,
- стадия обработки,
- уведомление о готовности.
Среднее время регистрации – 3–7 рабочих дней, ипотека по нотариальной сделке – до 24 часов.
Как вернуть излишне уплаченную госпошлину
- В личном кабинете Росреестра выберите «Возврат госпошлины».
- Укажите реквизиты счёта и сумму.
- Деньги вернутся в течение 30 календарных дней.
Совет: чтобы избежать переплаты, используйте калькулятор госпошлины на сайте – он учитывает льготы и тип субъекта.
Частые вопросы
Что делать, если один из участников не имеет ЭЦП?
В таком случае сделку можно оформить в любом МФЦ или нотариально – но это уже офлайн-вариант.
Нужно ли повторно подавать документы при ипотеке?
Нет. Достаточно отметить в заявлении «ипотека по нотариальной сделке» – регистрация залога пройдёт автоматически в течение одного дня.
Можно ли зарегистрировать долю в новостройке онлайн?
Да, если квартира уже введена в эксплуатацию и сведения о ней переданы в ЕГРН.
Полезные ссылки
- Онлайн-заявление Росреестра
- Услуга на Госуслугах
- Калькулятор госпошлины