С 15 июля 2016 года в России произошёл кардинальный переход от «бумажных» свидетельств к электронному документообороту. Теперь единственным и исчерпывающим подтверждением зарегистрированного права собственности на недвижимость является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), формируемая Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Юридический статус документа
Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ от , с :
- прекратилось выдача «Свидетельства о государственной регистрации права» на новые сделки;
- утратившие силу свидетельства, выданные до указанной даты, сохраняют юридическую силу и не требуют замены;
- любые переходы, обременения или прекращение прав после подтверждаются исключительно выпиской из ЕГРН.
Что такое «выписка из ЕГРН»
Выписка из ЕГРН — это электронный (или бумажный) документ, содержащий актуальные сведения из государственного реестра:
- кадастровый номер объекта;
- адрес (местоположение);
- вид, размер доли, характеристика права собственности;
- Ф. И. О. (наименование) правообладателя;
- дата государственной регистрации права;
- сведения об обременениях (ипотека, арест, сервитут и др.);
- реквизиты основания возникновения права (договор купли-продажи, дарения, наследство и пр.).
Виды выписок и где их получить
| Вид выписки | Формат | Срок получения | Способы заказа |
|---|---|---|---|
| Краткая (выписка о правах) | от 30 минут (онлайн) | Госуслуги, Росреестр-онлайн, МФЦ | |
| Полная | PDF / бумага | 1–3 раб. дня (МФЦ) | Личное обращение в МФЦ, Росреестр |
| Архивная | до 5 раб. дней | Только запрос в Росреестр |
Онлайн-заказ через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Найдите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости».
- Заполните форму: кадастровый номер / адрес.
- Оплатите госпошлину (от 150 до 750 ₽ в зависимости от формы).
- Скачайте готовую выписку в личном кабинете.
Личное обращение в МФЦ «Мои документы»
- Паспорт заявителя.
- Заявление по форме № РГН-1 (выдаётся на месте).
- Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН (если есть).
- Госпошлина — 400 ₽ (бумажная форма), 150 ₽ (электронная).
Что делать, если старое свидетельство утеряно
С 2016 года восстанавливать утраченное «Свидетельство о государственной регистрации права» не требуется. Вместо него достаточно:
- заказать выписку из ЕГРН — она подтверждает ваши права;
- если нужна «красивая» бумага (например, для банка), оформите дубликат свидетельства по старой форме, но это дорого и не обязательно (оплачивается госпошлина 2 000 ₽ + 400 ₽ за техническую работу).
Совет: банки, нотариусы и суды в 2026 году без проблем принимают электронную выписку из ЕГРН с электронной подписью Росреестра.
Примеры из практики
Пример 1. Продажа квартиры в новостройке после
Владелец получил квартиру по договору долевого участия. Выписка из ЕГРН с регистрацией права собственности — единственный документ, который предъявляет покупателю и регистрирует переход права через МФЦ.
Пример 2. Утеря свидетельства 2008 года
Собственник участка потерял «Свидетельство о регистрации права» 2008 года. Чтобы оформить ипотеку, он заказал выписку из ЕГРН онлайн за 300 ₽. Банк принял документ без замечаний.
Частые вопросы (FAQ)
- Можно ли по старому свидетельству продать квартиру?
Да, если сделка оформлена до . При любых изменениях после этой даты потребуется выписка из ЕГРН. - Сколько действует выписка?
Для сделок нотариусы и банки просят «свежую» выписку — не старше 30 календарных дней. - Как проверить подлинность выписки?
На сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Проверка электронного документа» введите реквизиты выписки и уникальный код проверки.
С 2016 года выписка из ЕГРН — это единый и достаточный документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на недвижимость. Старые свидетельства остаются в силе, но их утрата не создаёт рисков: достаточно заказать выписку онлайн или в МФЦ. Это быстро, легально и защищено электронной подписью Росреестра.
Обновлено: 19 апреля 2026 года