20 апреля 2026 г. С начала 2026 года вступили в силу новые правила государственной кадастровой оценки. СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» уже опубликовало первые проекты отчётов, и многие собственники столкнулись с резким ростом кадастровой стоимости своих зданий, сооружений и земельных участков. Как правильно подать заявление об установлении кадастровой стоимости в комиссии и вернуть справедливую оценку — разбираемся в деталях;
Зачем оспаривать кадастровую стоимость?
Кадастровая стоимость напрямую влияет на:
- размер налога на имущество и землю;
- арендные платежи за муниципальные объекты;
- обеспечение по сделкам (залог, ипотека);
- страховые выплаты.
Если она превышает рыночную более чем на 30 %, это повод обращаться в комиссию при Росреестре.
Что изменилось в 2026 году?
Сокращённые сроки
Раньше заявление можно было подать в течение всего календарного года. С 2026 г.:
- Проект отчёта публикуется до 1 марта.
- Исправить ошибки можно до 1 октября того же года.
- Если отчёт уже вступил в силу, срок исковой давности — 3 года, но лучше не затягивать.
Упрощённое досудебное урегулирование
Теперь комиссии обязаны:
- рассматривать заявление в течение 30 календарных дней;
- опубликовать мотивированное решение на сайте Росреестра;
- предоставлять протокол заседания в электронном виде.
Как подать заявление в комиссию: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
| Документ | Кол-во экз. | Комментарий |
|---|---|---|
| Заявление по форме № КС-1/KS-2026 | 2 | Доступно на сайте rosreestr.gov.ru |
| Правоустанавливающие документы | 1 (копия) | ЕГРН выписка не старше 5 дней |
| Отчёт независимого оценщика | 2 | Должен быть членом СРО и внесён в ФГИС ФСО |
| Квитанция об оплате госпошлины | 1 | 650 руб. — физлица, 2 000 руб. — юрлица |
Шаг 2. Выберите способ подачи
- Лично — в МФЦ «Мои документы» или территориальное отделение Росреестра.
- Почтой — заказное письмо с уведомлением.
- Электронно — через сервис «Оспорить кадастровую стоимость» (требуется подпись ЭЦП).
Шаг 3. Отслеживайте статус
В личном кабинете на портале Росреестра появится строка с номером дела. Если комиссия запросит дополнительные документы, у вас будет 10 рабочих дней на их предоставление.
Что делать после решения комиссии
Если кадастровую стоимость снизили:
- Изменения вступают в силу с 1 января того года, в котором подано заявление.
- Перерасчёт налога осуществляется автоматически — излишне уплаченные суммы вернут в течение 3 месяцев.
Если отказали:
- Запросите копию протокола и мотивировку отказа.
- В течение 3 месяцев можно подать иск в суд.
- Судебная экспертиза занимает от 2 до 6 месяцев.
Топ-5 ошибок при подаче заявления
- Неверная форма заявления. Используйте только актуальный бланк 2026 г. (в шапке указан код КС-1/KS-2026).
- Старые отчёты. Дата оценки не должна превышать 6 месяцев до даты подачи.
- Отсутствие расшифровки объекта. В заявлении чётко пропишите кадастровый номер, площадь, этажность.
- Оплата по старому тарифу. Перепроверьте реквизиты: с изменились БИК и КБК.
- Игнорирование МФЦ. В Санкт-Петербурге МФЦ предварительно проверяют документы и указывают на недочёты — экономит время.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли оспорить стоимость многоквартирного дома целиком?
Да, но только через ТСЖ/ЖСК, оформив доверенность на представителя.
Нужно ли нотариально заверять копии?
Нет, достаточно собственноручной подписи «копия верна» и даты.
Как быстро приходит ответ?
Средний срок — 25 календарных дней. Если дело сложное, могут продлить ещё на 15 дней.
Полезные ссылки и контакты
- Онлайн-заявка Росреестра
- Сайт СПб ГБУ «ГорУКО», проверка проектов отчётов
- Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Информация актуальна на г. Законодательство может меняться — уточняйте детали перед подачей документов.