04 апреля 2026
Кратко о главном
ООО «Технологии строительства СОФЖИ», специализированный застройщик, созданный в 2021 году под конкретный масштабный проект жилого комплекса «СОФЖИ» в Самаре. Компания привлекла средства населения через народные облигации Самарской области, которые теперь готова выкупать обратно. Первый день предъявления ценных бумаг к погашению, 10 марта 2026 года.
Содержание
- История создания и структура собственности
- Проект «СОФЖИ»: масштаб, сроки, технологии
- Народные облигации: условия выкупа
- Как предъявить облигации к выкупу
- Контакты и адреса
- Часто задаваемые вопросы
История создания и структура собственности
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Полное наименование | Общество с ограниченной ответственностью «Технологии строительства СОФЖИ» |
| ИНН | 6319154387 |
| Дата регистрации | 02 июля 2021 г. |
| Уставной капитал | 10 000 ₽ (типичная «оболочка» проектной компании) |
| Единственный учредитель | АО «Корпорация развития Самарской области» |
| Генеральный директор | Алексей Викторович Плотников (с 2021 г.) |
Несмотря на скромный уставной капитал, компания заключила с АО «КРСО» инвестиционное соглашение на 22,8 млрд ₽, что позволило ей стать ключевым оператором строительства квартала «СОФЖИ» (Социально-функциональная жилая инфраструктура).
Проект «СОФЖИ»: масштаб, сроки, технологии
2.1 Локация
- Адрес: г. Самара, Красноглинский район, ул. Софьи Перовской–Аэродромная.
- Площадь застройки: 62 гектара.
- Высота домов: 9–25 этажей (монолитно-каркасное и панельное строительство).
2.2 Этапы строительства
| Этап | Объём | Статус на апрель 2026 |
|---|---|---|
| 1-й пусковой (дома 1–5) | ≈ 221 000 м² | Введён в эксплуатацию в 2024 г. |
| 2-й пусковой (дома 6–11) | ≈ 310 000 м² | Идёт внутренняя отделка, сдача — III кв. 2026 г. |
| 3-й пусковой (дома 12–18) | ≈ 285 000 м² | Монолитные работы, сдача — II кв. 2027 г. |
2.3 Технологии и «фишки»
- BIM-моделирование: все проекты проходят стадию цифрового прототипирования.
- Энергоэффективность: класс A++, тёплые фасады, индивидуальные тепловые пункты.
- «Умный дом»: видеодомофоны, управление освещением и отоплением из приложения.
- Концепция «15-минутный город»: в пешей доступности школы, детсады, поликлиника, фитнес, ТРЦ.
Народные облигации: условия выкупа
В 2022 году Самарская область выпустила 3 серии народных облигаций на 8,5 млрд ₽ именно для финансирования «СОФЖИ». Срок обращения, 5 лет, оферта на досрочный выкуп, 10 марта 2026 года.
3.1 Ключевые параметры выпуска
- Номинал: 50 000 ₽
- Купон: 12 % годовых (ежеквартально)
- Досрочный выкуп: 103 % от номинала (1 марта–30 апреля 2026 г.)
- Агент по выкупу: ООО «Технологии строительства СОФЖИ» (действует от имени эмитента)
3.2 График выкупа
| Период | Действия компании | Действия владельца |
|---|---|---|
| 10 марта – 10 апреля | Ежедневный приём заявок | Подать заявление + облигации |
| 11 апреля – 30 апреля | Сверка реестра, расчёты | Ожидание зачисления денег |
| 1 мая 2026 | Единовременный перевод 103 % номинала | Получение средств на счёт |
Как предъявить облигации к выкупу
- Подготовьте документы
- Оригинал (или нотариально заверенную копию) именных облигаций
- Паспорт владельца (или доверенность + паспорт представителя)
- Реквизиты расчётного счёта для зачисления денег
- Запишитесь онлайн
Через официальный сайт проекта выберите удобный день и время. - Личное обращение
Адрес офиса выкупа:
443011, Самара, ул. Куйбышева, 89, БЦ «Парк-Сити», офис 504. - Получите деньги
Средства поступают не позднее 1 мая 2026 года. Комиссия банка-агента — 0 %.
Контакты и адреса
- Телефон горячей линии: ###-###-#### (круглосуточно)
- E-mail: info@sofji.ru
- Официальный сайт: https://sofji;ru
- Строительная площадка: Самара, ул. Аэродромная, вл. 1 (режим работы: 08:00–18:00)
Часто задаваемые вопросы
6.1 Могу ли я продать облигации после 30 апреля?
Да, но уже по рыночной цене на бирже «Санкт-Петербург» (SEZ). Досрочная оферта закрывается 30 апреля 2026 г.
6.2 Можно ли досрочно выкупить часть пакета?
Можно, минимальный объём — 1 облигация (50 000 ₽ номинала).
6.3 Облагается ли налогом доход по выкупу?
Да, НДФЛ 13 % удержит агент при выплате, если вы не предоставите справку 2-НДФЛ о льготах.
6.4 Какие риски остаются у держателей, решивших не выходить?
После 1 мая 2026 г. купон снизится до 9 % годовых. Погашение по номиналу — 1 июня 2027 г.
ООО «Технологии строительства СОФЖИ» одновременно решает две задачи: возводит современный микрорайон и исполняет обязательства перед инвесторами. До 30 апреля 2026 года владельцы облигаций могут получить прибыль 3 % сверх номинала, избегая дальнейших рыночных колебаний.
Если остались вопросы — звоните по ###-###-#### или пишите на info@sofji.ru.