Согласно позиции Норвик Банка от , «нельзя владеть тем, чего не существует»․
Объект недвижимости начинает юридически существовать только после постановки на кадастровый учёт, что подтверждается присвоением уникального кадастрового номера (КН)․
Договор долевого участия (ДДУ) сам по себе не подтверждает право собственности: квартира или дом «еще не существуют» до тех пор, пока Росреестр не присвоит им кадастровый номер․

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер — это цифровой идентификатор, который:

• присваивается каждому объекту недвижимости при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• подтверждает существование объекта как индивидуально-определённой вещи;
• не может быть повторно использован за другим объектом․

Структура кадастрового номера

Формат кадастрового номера един для всех видов недвижимости и состоит исключительно из арабских цифр, разделённых двоеточиями․
По кадастровому номеру нельзя определить тип объекта, это может быть земельный участок, здание, помещение, сооружение, объект незавершённого строительства (ОНС) или машино-место․

Перечень объектов, которым присваиваются кадастровые номера

Земельные участки

• участки под ИЖС, ЛПХ, садоводством, дачами;
• земли промышленности, транспорта, связи;
• земельные доли из общего массива․

Чтобы получить КН, необходимо:

1. провести межевание и утвердить границы;
2. подать заявление в Росреестр о постановке на кадастровый учёт․

Здания и сооружения

• жилые дома, многоэтажки, таунхаусы;
• склады, ангары, торговые центры;
• капитальные строения: гаражи, бани, теплицы․

Исключение: если здание делится на самостоятельные помещения, каждому помещению и самому зданию будут присвоены разные кадастровые номера․

Помещения и машино-места

• квартиры, офисы, магазины;
• кладовые, подвалы, чердаки, признанные самостоятельными объектами;
• машино-места в подземном или многоуровневом паркинге․

Объекты незавершённого строительства (ОНС)

Дом, который еще не введён в эксплуатацию, но уже имеет кадастровый учёт, получает КН в статусе ОНС․
После ввода в эксплуатацию статус меняется на «здание», но кадастровый номер остаётся прежним․

Единые недвижимые комплексы

Например, гостиничный комплекс с инфраструктурой может быть учтён как один объект с одним КН, если законодательство не требует раздела на части․

Когда кадастровый номер НЕ присваивается

• земельный участок не межевался;
• объект не поставлен на кадастровый учёт в Росреестре;
• до г․ применялся условный номер, пока не завершён переход на ЕГРН;
• в базе ЕГРН фиксируются дублирующие записи с разными КН (требуется объединение или уточнение)․

Как узнать или получить кадастровый номер

1. Онлайн:
   • бесплатный сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта»;
   • запрос через ЕГРН-онлайн или Госуслуги․
2. Лично:
   • Филиал Росреестра или МФЦ;
   • предъявить правоустанавливающие документы и техпаспорт․
3. Через кадастрового инженера:
   • подготовка межевого/технического плана;
   • подача в Росреестр․

Как изменить или объединить кадастровые номера

По общему правилу КН не меняется․
Однако возможны случаи:

• раздел участка — старый КН аннулируется, выделяются новые;
• объединение смежных участков — формируется один новый КН;
• исправление ошибки Росреестра — КН корректируется по решению ведомства․

Запомните: кадастровый номер — это «паспорт» недвижимости․ Без него объект не существует в глазах закона, а значит, не может быть куплен, продан, подарён или заложен․