С 01 января 2025 года вступил в силу новый порядок государственного кадастрового учёта и регистрации прав на земельные участки.
Это коснётся всех владельцев: частных лиц, юрлиц, а также тех, кто владеет участками в зоне, прилегающей к аэропорту.
Ниже — подробная инструкция, как подготовиться, какие документы собрать и на что обратить внимание, чтобы не столкнуться с задержкой регистрации.

Почему зона «Аэропорт» требует особого внимания

• Ограничения по авиационной безопасности. Участки в приаэродромной зоне подпадают под особые требования Росавиации (Приказ № 457 от ).
• Градостроительные регламенты устанавливают максимальную этажность (до 9 м в зоне II-2) и процент застройки (до 40 %).
• Обязательное согласование с представителем аэропорта при расположении участка в зоне III (до 15 км от ВПП-1).

Какие документы потребуются в 2025 году

Базовый пакет

1. Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН не старше 5 дней на момент подачи).
2. Межевой план в формате XML, заверенный кадастровым инженером (с 2025 г. требуется версия схемы 06).
3. Согласие всех собственников (если участок в долевой собственности) или нотариально заверенный отказ.
4. Квитанция об оплате госпошлины:
   • 2 000 ₽ — физлица;
   • 22 000 ₽ — юрлица.

Дополнительный пакет для зоны «Аэропорт»

• Согласование с аэропортом по форме № АЭР-11 (приложить топосъёмку М 1:500).
• Экспертиза инженерных изысканий (обязательно при строительстве объектов выше 3 м).

Пошаговая инструкция подачи заявления

Шаг 1. Подготовка межевого плана

До 30 апреля 2025 года все границы участков должны быть приведены к единой координатной системе «СК-95».
Кадастровый инженер выезжает на местность, проводит съёмку, после чего формирует XML-файл и электронную подпись.

Шаг 2. Получение заключений

Запрос в Росавиацию и аэропорт подаётся одновременно через портал Госуслуги (раздел «Мои заявления → Недвижимость → Участки в зоне аэропорта»).

Срок: 30 дней + 5 дней на доработку при замечаниях.

Шаг 3. Подача в Росреестр

1. Зайдите в личный кабинет rosreestr.gov.ru.
2. Выберите услугу «Государственная регистрация права» → «Земельный участок» → «Приаэродромная зона».
3. Загрузите документы в формате PDF или XML (размер ≤ 20 МБ).
4. Оплатите госпошлину картой или через СБП.
5. Сохраните номер заявления для отслеживания статуса.

Распространённые причины отказа и как их избежать

Сроки и стоимость 2026 года

Стандартный срок: 7 рабочих дней после приёма заявления.
Ускоренный (электронная подача): 3 рабочих дня (доплата 50 % госпошлины).
Средняя стоимость услуг кадастрового инженера: 15 000–25 000 ₽ в зависимости от метража и сложности границ.

Полезные контакты

• МФЦ «Аэропорт» — ул. Черепановых, 14, каб. 12 (пн-пт 09:00–18:00). Тел. +7 -95 539-55-55.
• Кадастровая палата по г. Москве — Варшавское ш., 17, под. 2. Тел. +7 -95 957-57-57.
• Горячая линия Росреестра — ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по РФ).

Чек-лист перед походом в МФЦ

1. ✔ Есть ли XML-файл межевого плана версии 06?
2. ✔ Указаны ли координаты в системе СК-95?
3. ✔ Есть ли согласие аэропорта?
4. ✔ Оплачена ли госпошлина?
5. ✔ Заполнено ли заявление по форме Росреестра Р-112?

Соберите пакет заранее, учтите требования авиационной безопасности и пользуйтесь электронной подачей — экономьте время и деньги.