Вопрос: «Каким федеральным законом был введён в действие Жилищный кодекс Российской Федерации?» — один из самых часто задаваемых на юридических форумах и экзаменах. Ниже ― исчерпывающий ответ с юридическими ссылками, датами и пояснением о том, как продолжают действовать нормы ЖК РФ до сих пор.
Краткий ответ
Жилищный кодекс Российской Федерации введён в действие Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Закон подписан Президентом РФ и опубликован в «Российской газете». Сам кодекс начал применяться с 1 марта 2005 года.
Текстовая справка о законе № 189-ФЗ
- Номер и дата: Федеральный закон № 189-ФЗ от .
- Название: «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
- Опубликован: «Российская газета», № 284, .
- Ссылка в КонсультантПлюс:
189-ФЗ от.
Почему именно этот закон?
Федеральные кодексы в России не вступают в силу автоматически после подписания. Для каждого кодекса Госдума принимает специальный вводный закон, который:
- Назначает конкретную дату вступления кодекса в силу.
- Определяет порядок переходного периода.
- Устанавливает, какие прежние нормативные акты утрачивают силу.
Именно эти функции выполняет закон № 189-ФЗ.
Основные положения закона № 189-ФЗ
Дата начала действия
Статья 1 закона прямо гласит: «Жилищный кодекс Российской Федерации вводится в действие с 1 марта 2005 года».
Переходные положения
- До 1 марта 2005 г. применялись нормы Жилищного кодекса РСФСР 1983 года и ряд законов 1990-х годов (например, «Об основах федеральной жилищной политики»).
- Однако уже с 2005 г; правоотношения стали регулироваться новым ЖК РФ.
- Договоры социального найма, заключённые до , сохраняли свою силу до окончания срока действия договора или изменения условий.
Что утратило силу
Закон № 189-ФЗ перечисляет более 20 устаревших нормативных актов РФ и РСФСР, которые полностью или частично утратили силу с 1 марта 2005 г. В частности:
- Жилищный кодекс РСФСР (утверждён ВС РСФСР ).
- Закон РФ от № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции закона № 189-ФЗ он был заменён главами 5 и 7 нового ЖК РФ).
Где посмотреть официальный текст
Текст закона № 189-ФЗ доступен:
- на официальном портале pravo.gov.ru;
- в справочных правовых системах КонсультантПлюс, Гарант;
- в «Российской газете» от 31 декабря 2004 г., № 284.
Практическое значение для 2026 года
До сих пор именно ЖК РФ 2004 г. регулирует:
- отношения собственников и товариществ собственников жилья (ТСЖ/ЖК);
- порядок выселения и переселения;
- договоры социального найма и коммерческого найма;
- капитальный ремонт, управление МКД и многое другое.
Важно: с 2005 г. ЖК РФ неоднократно изменялся. Всего с момента вступления в силу в кодекс внесено более 80 федеральных законов, меняющих его отдельные статьи. Поэтому для работы с юридическими вопросами нужно использовать свежую редакцию.
- Жилищный кодекс РФ введён в действие Федеральным законом № 189-ФЗ от .
- С 1 марта 2005 г; кодекс стал основным регулятором жилищных правоотношений в России.
- Для корректной работы с кодексом используйте актуальную редакцию, учитывающую все последующие изменения.
Контакты для уточнений: Минстрой России, официальный сайт minstroyrf.gov.ru, телефон горячей линии ###-###-####.