19 апреля 2026 года

Определение понятия

Информационная модель объекта капитального строительства (ИМОКС) — это цифровой двойник здания или сооружения, содержащий всю актуальную информацию о его геометрии, конструкциях, инженерных системах, материалах, технологических решениях, эксплуатационных характеристиках и стоимости.

С 2022 года в России ИМОКС стала обязательным требованием при реализации бюджетных объектов. Исключение составляют только объекты оборонного назначения и те, которые отнесены к государственной тайне.

Почему ИМОКС появилась именно сейчас

• Развитие BIM-технологий — в 2025 году технологии информационного моделирования (BIM) стали победителями конкурса ТИМИ 2025, проведённого Самарским и Краснодарским научными институтами.
• Цифровизация строительства — Департамент цифрового развития Минстроя РФ активно внедряет цифровые инструменты, чтобы повысить прозрачность, сроки и качество строительства.
• Новое проектное финансирование — с 1 июля 2019 года в России действует модель 214-ФЗ, при которой финансовые риски за долгострой и недострой несёт застройщик, а не дольщик. ИМОКС позволяет точнее контролировать ход работ и расход средств.

Что входит в состав ИМОКС

Правительство РФ утвердило «Правила формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства», в которых чётко прописаны:

1. 3D-модель — геометрическое представление всех конструкций.
2. 4D-модель — календарно-сетевой график (время).
3. 5D-модель — ресурсно-финансовый план (стоимость).
4. 6D-модель — данные об эксплуатации (энергопотребление, обслуживание).
5. 7D-модель — экологические и санитарно-гигиенические показатели.

Как создаётся ИМОКС поэтапно

Этап 1. Проектирование

Вся проектная документация (согласно статье 49 Градостроительного кодекса РФ) обязательно проходит госэкспертизу в формате ИМОКС.
Для этого используются сертифицированные BIM-системы (например, Autodesk Revit, Renga, Tekla Structures).

Этап 2. Строительство

• Ежедневно обновляются данные о фактических объёмах работ и расходе материалов.
• Сверка происходит онлайн через единую цифровую платформу Минстроя.

Этап 3. Эксплуатация

После ввода объекта в эксплуатацию ИМОКС передаётся в ГИС ЖКХ, где служит основой для планового ремонта, аварийных работ и капитального ремонта.

Законодательные и нормативные документы

1. Градостроительный кодекс РФ (статья 49.1) — закрепляет термин «информационная модель».
2. Постановление Правительства РФ от № 3311-р — утверждает дорожную карту по использованию ИМОКС (подписал премьер-министр Михаил Мишустин).
3. Профессиональные стандарты (п. 16 Правил разработки и утверждения профстандартов) — определяют требования к BIM-специалистам.

Практические преимущества ИМОКС

Главные вызовы 2026 года

• Недостаток квалифицированных BIM-специалистов — Минстрой ведёт реестр аттестованных специалистов и внедряет дополнительные курсы переподготовки.
• Совместимость программного обеспечения — разрабатывается единый формат обмена данными IFC-RUS 2.0 (национальный профиль стандарта IFC4).
• Информационная безопасность — вводится система криптографической защиты и разграничения доступа.

Как подготовиться к обязательному внедрению

Если вы застройщик, проектировщик или эксплуатирующая организация, выполните следующие шаги:

1. Проведите аудит текущих процессов и программного обеспечения.
2. Обучите персонал по профстандартам BIM-координатора и BIM-менеджера.
3. Внедрите единую систему коллаборации (например, CDE, Common Data Environment).
4. Наладьте обмен данными с ГИС ЖКХ и региональными надзорными органами через API.

Информационная модель объекта капитального строительства, это не просто модное слово, а обязательный инструмент, который уже формирует новые правила игры на российском строительном рынке.

Кто первым освоит ИМОКС, тот получит конкурентные преимущества в скорости, качестве и стоимости строительства.